Дело №РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииЗаводский районный суд города Кемерово
В составе председательствующего Уфимцевой Н. А.
При секретаре Карась А.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 16.03.2011 года гражданское дело по иску Гавриловой ФИО7 к администрации г. Кемерово о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным, признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец Гаврилова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Дорожно-строительное управление №» был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Согласно условиям договора, истица приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается актом приема-передачи. Так, с момента передачи истице квартиры, она ею пользуется. Постоянно проживет в ней, несет расходы по ее содержанию, ее права в отношении недвижимого имущества никем не оспариваются.
Так, на момент заключения указанного договора, собственником квартиры являлось ОАО «ДСУ-<данные изъяты>», которое на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации и преобразовании Кемеровского Дорожно-строительного управления №» являлось правопреемником ДСУ №.
Так, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений, 2-хквартиный дом по <адрес> в <адрес> являлся собственностью ДСУ № и на ряду с другим имуществом был передан ОАО «ДСУ №».
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСУ №» прекратило свою деятельность по решению суда. Однако, жилой дом по адресу: <адрес> на баланс администрации г.Кемерово передано не было.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в УФРС по КО с заявлением о регистрации права собственности в отношении указанной квартиры. Однако, ей было отказано, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество не содержится записи о государственной регистрации права на указанную квартиру за ОАО «ДСУ №». На основании ст. 218 ГК РФ просит признать договор на передачу квартиры в собственность действительным и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Гаврилова Л.И., подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации г. Кемерово ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с абз.2 п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартиры в собственность, в соответствии с условиями которого ОАО «Дорожно-строительное управление №» (Продавец) передал в собственность ФИО1 (Покупателя) квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> Договора).
Согласно <данные изъяты> Договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла от ответчика имущество, указанное в договоре, т.е. квартиру по адресу: <адрес> (л.д.10).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в брак с ФИО5, в результате чего сменила девичью фамилию на фамилию мужа – Гаврилова, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру.
Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 было отказано в государственной регистрации прав в отношении квартиры по адресу: <адрес>, поскольку на государственную регистрацию права собственности в качестве правоустанавливающего документа представлен договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ДСУ №» и ФИО1 Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не содержится записи о государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества за ОАО (л.д.36).
Согласно Решения КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации и преобразовании Кемеровского Дорожно-строительного управления № в открытое акционерное общество», Дорожно-строительное управление № было преобразовано в открытое акционерное общество «Дорожно-строительное управление №» (п.1).
Согласно <данные изъяты>, объекты социально-культурного назначения (жилой фонд) в общей сумме <данные изъяты>. остался на отдельном балансе управления до момента передачи в муниципальную собственность (л.д.17-18), что также подтверждается планом приватизации предприятия (л.д.19-30).
В материалах дела имеется акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается факт нахождения на балансе Дорожно-строительного управления № двух квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31-32).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Дорожно-строительное управление №» ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда (л.д.15-16).
Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится в Реестре муниципальной собственности <адрес> (л.д.14).
В материалах дела имеется письмо Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> находился на балансе Дорожно-строительного управления № и являлся государственной собственностью. После приватизации и преобразования Кемеровского Дорожно-строительного управления № в открытое акционерное общество жилой <адрес> в муниципальную собственность не передавался. Кроме того, ОАО «Дорожно-строительное управление №» не имело право на распоряжение имуществом, ранее принадлежавшем Кемеровскому Дорожно-строительному управлению №.
Согласно Решения КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации и преобразовании Кемеровского Дорожно-строительного управления № в открытое акционерное общество», жилой фонд, в том числе жилой <адрес> не вошел в план приватизации, а остался на отдельном балансе управления (л.д.92).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> в <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь – <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> В графе сведения о принадлежности объекта недвижимости указана истица ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-33).
Согласно письма ГП КО «ЦТИ КО» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела в отношении домовладения по адресу: <адрес> по праву собственности за Дорожно-строительным управлением №; ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37, 61-86).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в силу ст.ст.432, 434, 434 ГК РФ, фактически между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и был произведен расчет, квартира по адресу: <адрес>,<адрес> фактически квартира была передана в собственность истицы Гавриловой Л.И., что подтверждается материалами дела, а также пояснениями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО5 Однако, государственная регистрация договора в установленном законом порядке произведена не была. Нормами гражданского законодательства РФ закреплено, что до момента государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество сохраняется за продавцом (собственником), а покупатель становиться лишь его законным владельцем. В данной ситуации, жилой дом до настоящего времени числится на отдельном балансе несуществующего предприятия ДСУ №, которое в ДД.ММ.ГГГГ было преобразовано и приватизировано в ОАО «ДСУ №», в план приватизации которого не вошел жилой фонд ДСУ №, в том числе и 2-хквартирынй жилой дом по адресу: <адрес>, следовательно юридически сделка по передаче квартиры в собственность Гавриловой Л.И. была оформлена ненадлежащим образом. На сегодняшний день указанное жилое помещение не выбыло из состава федеральной собственности и относится к специальному виду имущества, подлежащему передаче в муниципальную собственность после преобразования государственного предприятия ДСУ №, что до настоящего времени произведено не было.
Учитывая указанные обстоятельства, мнение представителя администрации <адрес>, не возражавшего против признания договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ действительным с последующим признанием за истицей права собственности на указанную квартиру, суд считает исковые требования Гавриловой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гавриловой ФИО8 удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Дорожно-строительное управление №» и Гавриловой ФИО9 действительным.
Признать за Гавриловой ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: (подпись).
Копия верна: СУДЬЯ: Н. А. Уфимцева