Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 22 марта 2011 года
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Михеевой С.Н.
С участием адвоката Ковалева С.В.
при секретаре Зверевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещаниновой ФИО10 к Никандрову ФИО11 об устранении нарушений прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Мещанинова А.А. обратилась в суд с иском к Никандрову О.Ф. и просит устранить нарушение её права собственности квартирой по адресу: <адрес>, признав ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчика по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировав свое право в установленном законом порядке и получив свидетельство о государственной регистрации права, однако в указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик, который в добровольном порядке после продажи квартиры с регистрационного учета не снялся, а в настоящее время его местонахождение неизвестно, при этом какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик в указанной квартире не проживает, также там отсутствуют его личные вещи, вместе с тем в связи с регистрацией ответчика истица также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании истица Мещанинова А.А. обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
Представитель истицы ФИО12 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истицы поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Никандров О.Ф. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно.
Представитель ответчика адвокат Ковалев С.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Однако каких-либо пояснений или доводов в обоснование своих возражений не предоставил.
Представитель 3-его лица ОУФМС России по Кемеровской области в Заводском районе г. Кемерово своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу Мещанинову А.А., её представителя ФИО4, представителя ответчика адвоката Ковалева С.В., допросив свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истица Мещанинова А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Никандрова О.Ф. квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>
Как следует из справки ООО «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире в том числе зарегистрирован ответчик Никандров О.Ф. <данные изъяты>
При этом как следует из пояснений истицы Мещаниновой А.А. в судебном заседании ответчик в добровольном порядке после продажи квартиры с регистрационного учета не снялся, а в настоящее время его местонахождение неизвестно, при этом какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик в указанной квартире не проживает, также там отсутствуют его личные вещи, вместе с тем в связи с регистрацией ответчика истица также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что истица ей знакома, она проживают по соседству, ранее в указанной квартире проживал ответчик, после продажи квартиры ответчик выехал из неё и больше свидетель его не видела, местонахождения его неизвестно.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, суд полагает, что ответчик Никандров О.Ф. препятствуют осуществлению Мещаниновой А.А. права собственности принадлежащей ей квартирой по адресу: <адрес> поскольку в данной квартире не проживает, однако зарегистрирован в ней и по настоящее время помимо воли истицы, которая является собственником данной квартиры, кроме того в связи с регистрацией ответчика в указанной квартире истица также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>
На основании изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мещаниновой ФИО13 удовлетворить.
Устранить препятствия к осуществлению Мещаниновой ФИО14 ее права собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Признать Никандрова ФИО15 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.Н. Михеева
Решение изготовлено в окончательной форме 24.03.2011 года.