Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд города Кемерово
В составе председательствующего Уфимцевой Н. А.
При секретаре Карась А.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Смирнова ФИО9 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец Смирнов А.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в <данные изъяты> в должности <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> был заключен Договор на долевое участие в строительстве домов в <адрес>, в соответствии с которым <данные изъяты> обязалось выполнить строительные работы в многоквартирном доме по <адрес> и оплатить стоимость жилья, а <данные изъяты> обязалось предоставить дольщику восемь квартир в указанном доме.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом № Заседания профкома <данные изъяты> ему была выделена <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> под самоотделку. Также в ДД.ММ.ГГГГ он и его семья, <данные изъяты> переехали в указанную квартиру. С того времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой как своей собственной, считает эту квартиру своей. ДД.ММ.ГГГГ глава <адрес> ФИО3 вынес распоряжение № об утверждений актов государственной комиссии, в соответствии с которым дольщикам (гражданам, получившим квартиры по распределению) было предписано зарегистрировать договоры па передачу квартир в собственность в Учреждении юстиции по КО, дом был принят в эксплуатацию, однако квартира так и не была передана ему в собственность, не были оформлены необходимые для этого документы, и он обращался в суд общей юрисдикции за защитой своих законных прав. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым документом о кадастровой стоимости квартиры с указанием кадастрового номера и прочих технических данных на квартиру. Согласно решению <адрес> районного суда г.Кемерово по делу № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены его исковые требования, - суд обязал <данные изъяты> оформить и подписать с ним передаточный акт передачи <адрес> в <адрес>. Во исполнение указанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило с ним договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность, также был оформлен и подписан передаточный акт.
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> суда <адрес> <данные изъяты> было признано несостоятельным (банкротом). До настоящего времени <данные изъяты> не предприняло никаких мер к передаче квартир в собственность <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в УФРС по КО с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, предоставил договор па передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, однако в регистрации права собственности на квартиру было отказано в связи с непредставлением в УФРС по КО документов, являющихся основанием для государственной регистрации права (договор на долевое участие в строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования между <данные изъяты>
Договор уступки права требования у него отсутствует, получить его самостоятельно он не имел возможности, поскольку таких организаций к моменту его обращения в УФРС по КО больше не существовало. Кроме, того этот документ был утрачен в вышеназванных организациях. В настоящее: время он располагает уведомлением, полученным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наличии права собственности на спорную квартиру, т.е. иных лиц, претендующих или оспаривающих его право собственности на квартиру, нет.
Полагает, что по прошествии около <данные изъяты> проживания, пользования и владения квартирой, стал собственником данного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>
Истец Смирнов А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Смирнова А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, ч.1: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); ч.4: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты>) и <данные изъяты> был заключен Договор на долевое участие в строительстве жилых домов в г.Кемерово, в соответствии с которым <данные изъяты> обязалось выполнить строительно-монтажные работы в многоквартирном доме по <адрес> (строительный № в квартале №) и оплатить по окончанию строительства жилого дома стоимость жилья сложившуюся к моменту предоставления квартир по себестоимости, а <данные изъяты> обязалось предоставить дольщику восемь квартир в указанном доме, включая <данные изъяты> квартиру под №
В соответствии с Протоколом Заседания профкома <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> выделена Смирнову А.Г., как работнику <данные изъяты> под самоотделку <данные изъяты>
В соответствии с распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию <данные изъяты> дома по <адрес> <данные изъяты> построенного по заказу <данные изъяты>. В соответствии с указанным распоряжением, дольщикам (гражданам, получившим квартиры по распределению) было предписано зарегистрировать договоры па передачу квартир в собственность в Учреждении юстиции по КО, дом был принят в эксплуатацию (л.д.17).
Однако, фактически квартира Смирнову А.Г. не была передана. В соответствии с заочным решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал <данные изъяты> оформить и подписать передаточный акт передачи <адрес> в <адрес> на Смирнова А.Г. (<данные изъяты>
Во исполнение указанного решения суда, вступившего в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Смирновым А.Г. заключен договор о безвозмездной передаче квартиры по адресу: <адрес> в собственность (<данные изъяты> также ДД.ММ.ГГГГ был оформлен и подписан передаточный акт, согласно которому <данные изъяты> передало, а Смирнов А.Г. принял указанную квартиру в собственность <данные изъяты>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.Г. обращался в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, представив вступившее в законную силу заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор о безвозмездной передаче квартиры по адресу: <адрес> в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, и передаточный акт. Однако в регистрации права собственности было отказано, поскольку Смирновым А.Г. не были представлены документы, подтверждающие его права требования исполнения обязательства по передаче квартиры <данные изъяты>», в частности – договор на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, а также документ, подтверждающий уступку прав требования от <данные изъяты> к Смирнову А.Г. <данные изъяты>
На сегодняшний день, <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) <данные изъяты> оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Смирнова А.Г., и достаточных для регистрации права в регистрирующем органе, отсутствуют.
Как указывает Смирнов А.Г., в ДД.ММ.ГГГГ он и его семья<данные изъяты>, переехали в указанную квартиру, и с этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой как своей собственной, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций об оплате <данные изъяты>
Согласно сообщению ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ произведен технический учет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за Смирновым А.Г. на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Смирновым А.Г. (<данные изъяты>
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что истец приходиться ему отцом, вместе с отцом, матерью и братом проживают в квартире по адресу: <адрес> В указанную квартиру вселились когда он еще ходил в садик, с того времени постоянно проживают в данной квартире. Другого жилья у них нет.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что со Смирновым А.Г. знакома с ДД.ММ.ГГГГ, часто бывает у него в гостях. С этого времени он проживает со своей семьей по адресу <адрес> другого жилья истец не имеет.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что с истцом знакома с ДД.ММ.ГГГГ, он вместе со своей семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>. Другого жилья Смирновы не имеют.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Смирнов А.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более <данные изъяты>, в связи с чем приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно сведений об инвентаризации, квартира по адресу: <адрес> расположена на <данные изъяты> жилого дома, состоит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> присвоен кадастровый (условный) номер №
Сведения о регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 27, 41).
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Смирнова А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Смирновым ФИО11 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> с кадастровым (условным) номером №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна. Судья: Н. А. Уфимцева