Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Заводоуковск 29 июня 2010 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Яненко З.Н.,
при секретаре Топорковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2010 по иску В к Н, Ю об устранении препятствий в распоряжении квартирой и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
В, обратившись в суд с вышеназванным иском, свои требования мотивирует тем, что на основании договора приватизации квартиры № 1 д. 1 ул. В г. М от 30.11.1999 года и свидетельства о государственной регистрации права 72 НВ № ХХ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: С область г. М ул. В, д. 1 кв. 1. В данной квартире, с его разрешения проживал сын - К. со своей семьей, ***года брак сына был расторгнут. После расторжения брака без его согласия в квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя Ю. По месту регистрации Ю не проживает в течение ** лет, живет совместно со своей матерью Н. по ул. Т, д. 1 кв. 1 г. М. В настоящее время у него возникла необходимость продать свою квартиру, так как она требует финансовых затрат и здоровья для содержания в надлежащем порядке. Однако в соответствии со ст. 558 ГК РФ он не может продать свою квартиру с зарегистрированными в ней лицами. Квартира с таким обременением никому не нужна и по рыночной цене ее не купят. Кроме того, существенным условиям договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование, продаваемым жилым помещением. Добровольно снять с регистрационного учета свою несовершеннолетнюю дочь Н. отказывается. В результате действий ответчиков он не может в полной мере распорядится принадлежащей ему на праве собственности квартирой. На основании ст. ст. 209, 304 ГК РФ В. просит суд устранить нарушение его прав и препятствие к осуществлению права распоряжения квартирой адресу: С область г. М. ул. В, д. 1 кв. 1, обязав Н. снять ответчицу Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец В. иск поддержал в полном объеме. В обоснование иска привел доводы, содержащиеся в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что К. со своей бывшей женой никогда не были членами его семьи и с ним совместно никогда не проживали и не вели общего хозяйства. У него два сына: С и Д, С останется его дом по ул. К, № 1, Д он намерен помочь с жильем, продать эту квартиру, они намерены взять субсидию, чтобы купить себе жилье. Просит суд устранить нарушение его прав и препятствие к осуществлению права распоряжения квартирой адресу: С область г. М ул. В, д. 1 кв. 1, обязав Отделение № 1 Межрайонного отдела Управление Федеральной миграционной службы России по С области в г. Я и Н. снять Ю с регистрационного учета по адресу: С область г. М. ул. В, д. 1 кв. 1.
Ответчица Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что местом регистрации детей является место регистрации их родителей. Отец дочери К. зарегистрирован в спорной квартире и поэтому считает, что дочь тоже должна быть там зарегистрирована. В квартире 1 д. 1 по ул. Т г. М, где она сейчас проживает со своей дочерью, мужем и сыном ей принадлежит 2/3 доли на праве собственности. Членом семьи В. никогда не была.
Соответчица Ю. суду пояснила, что она с рождения проживает совместно с матерью, и ей все равно, где она будет зарегистрирована.
Третье лицо К. с иском отца согласен, он на эту квартиру не претендует. Суду пояснил, что с Н. ранее состоял в браке и с разрешения отца они проживали в спорной квартире. Жили своей семьей, отец никогда с ними не жил одной семьей. В настоящее время он состоит в браке с Т.и проживает в её доме по ул. Р, 1 г. З.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Отделение № 1 МО УФМС России по С области в г. Я в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 38). С согласия участников процесса и на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Отделения № 1 МО УФМС России по С области в г. Я.
Представитель отдела по опеке, попечительству и охране прав детства департамента социального развития Тюменской области Г. считает, что при снятии с регистрационного учета Ю из кв. 1 д. 1 ул. В г. М, её права никак не будут нарушены, так как девочка постоянно проживает с матерью и местом её жительства является кв. 1 д. 1 ул. Т г. М. Н. в этой квартире принадлежит 2/3 доли на праве собственности, и Ю может быть зарегистрирована по месту фактического проживания.
Выслушав пояснения сторон, третье лицо К., представителя третьего лица органа опеки и попечительства Г., изучив материалы дела, суд считает, что требования В. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании из пояснений сторон, материалов дела, судом установлено, что истец В. имеет на праве собственности квартиру № 1 в доме 1, находящуюся по адресу: С область г. М ул. В (далее спорная квартира или жилое помещение). Право собственности истца на указанное недвижимое имущество, подтверждается представленными в дело правоустанавливающими документами: копией договора приватизации № Х от ***года, копией свидетельства о государственной регистрации права 72 НВ № ХХ от YYY года, выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 1 от YYY года л.д. 6, 7, 8).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно представленным в дело письменным доказательствам соответчица Ю зарегистрирована проживающей в квартире 1 д. 1 по ул. В г. М с YYY года л.д. 11-15).
Суд соглашается с доводами истца о наличии у него, как у собственника, препятствий в распоряжении домом по своему усмотрению. При этом суд исходит из следующего.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении в соответствии со ч. 1 ст. 61 ГПК РФ доказыванию не подлежит.
Таким образом, возможности у истца, как у собственника, по распоряжению обремененным имуществом ограничены.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд соглашается с доводами истца о наличии у него, как у собственника препятствий в пользовании квартирой по нижеследующим основаниям.
Из пояснений сторон, материалов дела судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы: В, ХХХ года рождения; С, ХХХ года рождения; Ю, ХХХ года рождения; Д, ХХХ года рождения; Е, ХХХ года рождения л.д. 12-15, 16).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из свидетельства о рождении л.д. 10) суд установил, что Ю на день вынесения решения исполнилось 16 лет.
В соответствии со ст. 21 ч. 1 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступление совершеннолетия, то есть по достижению 18 летнего возраста.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее Правила), утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 28.03.2008 года), обязывают граждан, изменивших место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться в органах регистрационного учета. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (пункты 2, 4, 16 Правил).
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд установил, что Ю. в нарушение вышеуказанных Правил зарегистрирована проживающей в квартире истца, а не по месту своего фактического проживания, г. М ул. Т, д. 1 кв. 1.
Поскольку регистрация ответчицы создает истцу препятствия в распоряжении своей квартирой, данное препятствие подлежит устранению путем снятия ответчицы с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
С учетом названных Правил обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из квартиры истца суд возлагает на орган регистрационного учета в лице Отделения № 1 Межрайонного отдела Управление Федеральной миграционной службы России по С области в г. Я.
Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, и с учетом действующего законодательства суд удовлетворяет исковые требования В. в полном объеме. Возражения Н. суд не принимает во внимание, так как они не являются юридически значимыми обстоятельствами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, судья
р е ш и л:
Иск В к Н, Ю об устранении препятствий в распоряжении квартирой и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности В. квартирой, расположенной по адресу: С область г. М ул. В, дом 1 квартира 1, обязав Н. и Отделение № 1 Межрайонного отдела Управление Федеральной миграционной службы России по С области в г. Я снять с регистрационного учета Ю, ХХХ года рождения, уроженку г. М. Т области по адресу: С область г. М ул. В, дом 1 квартира 1.
Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Решение изготовлено в окончательной форме судьей Яненко З.Н. 01 июля 2010 года.
Судья З.Н. Яненко