Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Заводоуковск 05 мая 2010 года
Судья Заводоуковского районного суда Тюменской области Яненко З.Н.,
при секретаре Топорковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2010 по иску К. к администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Представитель истицы К. по нотариальной доверенности У., обратившись в суд с вышеназванным иском, требования мотивирует тем, что К. является наследником после смерти мужа - Р., умершего 03.11.2007 года. В 2008 году она получила в наследство земельный участок площадью 475,0 кв.м. и 448 кв.м. земельного участка находились в аренде по ул. Хх, х г. Заводоуковска Тюменской области. В июле 2008 года она продолжила строительство торгового центра общей площадью 1897,3 кв.м. Принять торговый центр в эксплуатацию Комитет по архитектуре, строительству и земельной политики администрации Заводоуковского городского округа отказался, поскольку оно построено самовольно, без соответствующего разрешения. Согласно технического заключения, выстроенный объект по ул.Хх, х г. Заводоуковска отвечает всем требованиям градостроительных норм и правил. На основании ст. ст. 12, 131, 222 ГК РФ просит суд признать за К. право собственности на самовольно построенное нежилое строение - торговый центр, общей площадью 1897,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0102002:170 общей площадью 1287 кв.м. по адресу: Тюменская область г. Заводоуковск ул. Хх, х.
Истица К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С согласия участников процесса и на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствии истицы.
В судебном заседании представитель истицы по нотариальной доверенности У. требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что выстроенный объект - торговый центр, расположенный по адресу: г. Заводоуковск ул. Хх, д. х жизни и здоровью третьих лиц не угрожает и ничьи права и законные интересы не нарушает. По заключению специалистов самовольные постройки соответствуют всем нормам и правилам. Земельный участок, на котором расположены постройки, является собственностью - К. Просит суд удовлетворить иск на основании ст. 222 ГК РФ.
Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области Е. с учетом представленных доказательств и в соответствии со ст. 222 ГК РФ не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает требования К. подлежащими удовлетворению.
Согласносправке Заводоуковского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 14.05.2009 года № 990, нежилое здание (магазин), литера А, общей площадью 139,70 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область г. Заводоуковск ул. Хх, х, принадлежащее Р. на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка со зданием от 08.10.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2004 года сделана запись регистрации № 72-01/03-20/2004-302, выдано свидетельство 72 НЕ 081428, ликвидировано в связи со сносом л.д. 24).
Согласно разрешения на строительство № 145 от 29.05.2007 года, администрацией Заводоуковского городского округа разрешена реконструкция объекта - нежилого двухэтажного здания (магазин), строительным объемом 5796 куб.м., общей площадью 1369,9 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область г. Заводоуковск ул. Хх, х, срок действия настоящего разрешения до 01.06.2008 года л.д. 36).
Из копии технического паспорта и экспликации судом установлено, что по ул. Хх, х г. Заводоуковска имеется двухэтажное нежилое здание - магазин общей площадью 1897,3 кв.м., в том числе полезной площадью 1538,4 кв.м., вспомогательной 358,9 кв.м. л.д.12-22).
Согласно справке об объекте недвижимости Заводоуковского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.01.2010 года № 29 нежилое здание по адресу: Тюменская область г. Заводоуковск ул. Хх, х, основное строение (литер А) площадью 1880,8 кв.м., пристрой (литер А1) площадью 16,5 кв.м., общей площадью 1897,3 кв.м., выстроенные из пеноблоков, ж/б плиты облицованы металлосайдингом, стоимостью 3502 221 рублей по адресу: г. Заводоуковск ул. Хх, х, не зарегистрировано л.д. 23).
В силу п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно решения председателя комитета по архитектуре, строительству и земельной политике администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области П. от 26.10.2009 года № 802, судом установлено, что объект капитального строительства - нежилое здание (магазин) по адресу: Тюменская область г. Заводоуковск ул. Хх, х выстроен не в соответствии с выданным администрацией Заводоуковского городского округа разрешением на строительство. На 26.10.2009 года разрешение на строительство фактически выстроенного нежилого здания (магазин) по вышеуказанному адресу администрацией Заводоуковского городского округа не выдавалось. В связи с чем, комитет по архитектуре, строительству и земельной политике администрации Заводоуковского городского округа не правомочен подготовить документы на ввод объекта в эксплуатацию л.д.34-35).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Из копии договора купли-продажи земельного участка № 72 от 27 марта 2009 года, акта приема - передачи земельного участка и копии свидетельства о государственной регистрации права серии 72 НЛ 303917 от 09.04.2009 года, судом установлено, что истицей приобретен в собственность земельный участок для строительства торгового центра по адресу: Тюменская область г. Заводоуковск, ул. Хх, х, общей площадью 1287 кв.м. л.д. 9-10, 11, 86).
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/039/2009-140 от 24.12.2009 года подтверждается право собственности истицы на земельный участок общей площадью 1287 кв.м. по адресу: г. Заводоуковск, ул. Хх, х. Ограничений (обременений) не зарегистрировано л.д. 26).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 24.12.2009 года № 7208/201/09-3130 собственником земельного участка общей площадью 1287,00 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область г. Заводоуковск ул. Хх, х является К. Разрешенное использование - для строительства торгового центра, кадастровый номер 72:08:0102002:170 л.д. 27-28).
Таким образом, в судебном заседании судом установлено, что объект капитального строительства - двухэтажное нежилое здание (магазин) по адресу: Тюменская область г. Заводоуковск ул. Хх, х выстроен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице К.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
21 апреля 2010 года К. в отделе государственного пожарного надзора по г. Заводоуковску и Заводоуковскому району зарегистрирована Декларация пожарной безопасности № 7140353174 л.д.150), из ответа начальника отдела ГПН по г. Заводоуковску и Заводоуковскому району (л.д. 161) суд установил, что декларация № 7140353174 от 21.04. 2010 года торгового центра, расположенного г. Заводоуковск ул.Хх д. х соответствует Правилам пожарной безопасности.
Представленными в дело техническим заключением МУ «Стройзаказчик», информацией отдела государственного пожарного надзора по г. Заводоуковску и Заводоуковскому району № 587 от 20.05.2009 года, экспертным заключением № 109.Я ТО Роспотребнадзора от 15.10.2009 года, справкой Департамента Недропользования и экологии Тюменской области № 68 от 14.05.2009 года подтверждается, что на основании проведенного визуально - инструментального обследования строительных конструкций, нежилого здания - торговый центр, расположенного по ул. Хх, х в г. Заводоуковске Тюменской области, согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003, Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу, принятый и рекомендованный к применению постановлением Госстроя России от 21.08.2003 г. № 153, выполненные строительные конструкции: на поверхности несущих стен не наблюдается силовых трещин и других признаков разрушения, следовательно, существующие фундаменты обладают требуемой прочностью и жесткостью; выполненные строительно - монтажные работы по перепланировке здания не противоречат строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, ТУ). Технические решения, принятые при строительстве нежилого объекта соответствуют требованиям экологическим, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном (исправном) состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей л.д. 29-31, 32, 33, 42-79).
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что объект капитального строительства - двухэтажное нежилое здание (магазин) по адресу: Тюменская область г. Заводоуковск ул. Хх, х выстроен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице К. Сохранение самовольно возведенного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом требований п.1 и 3 ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности за К. на самовольно возведенное нежилое здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ судья
р е ш и л:
Иск К. к администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за К. право собственности на самовольно возведенное нежилое строение - торговый центр, общей площадью 1897,3 кв.м., расположенный на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 72:08:0102002:170 площадью 1287 кв.м. по адресу: Тюменская область г. Заводоуковск ул. Хх, х.
Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Решение изготовлено судьёй Яненко З.Н. в окончательной форме 07 мая 2010 года.
Решение вступило в законную силу 18.05.2010 г.
Судья З.Н. Яненко