Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Заводоуковск 15 ноября 2011 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи М.Ю. Дмитриевой,
при секретаре Е.А. Сидоренко,
с участием истца Л.Н. Спиридоновой, представителя ответчика адвоката И.Н. Никитиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/2011 по иску Спиридоновой Л.Н. к Бухарову А.В. и отделению № 1 МО УФМС России по Тюменской области в г. Ялуторовске о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Л.Н. Спиридонова, обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что ей по праву собственности принадлежит жилой дом по адресу: .... Её дочь ФИО1 осенью 2008 года познакомилась с ФИО4. Летом 2009 года дочь ФИО1 попросила её, чтобы она прописала в своем доме ФИО4, поскольку он собирался устроиться на работу, а для трудоустройства необходимо была регистрация на территории Заводоуковского района Тюменской области. При этом ФИО4 родственником истцу и её семье не приходится и никогда в её доме не проживал и не вселялся в него. ФИО4 проживал в доме, по адресу: .... После того, как истец зарегистрировала ФИО4 в своем доме, он внезапно исчез, не оставив своего адреса. Она своими силами пыталась его разыскать, при этом обращалась в ОВД по Заводоуковскому ГО о том, что ей необходимо его разыскать и завести розыскное дело, но поскольку ФИО4 не является ей родственником, то ей было отказано в заведении розыскного дела. При встрече с ним, он пообещал ей выписаться, однако своих обещаний не выполнил. В настоящее время ей необходимо снять ФИО4 с регистрационного учета в связи с тем, что она намерена продать дом, но его регистрация препятствует ей в этом. Руководствуясь ст.31 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ просит признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... обязать отделение № 1 МО УФМС России по Тюменской области в г. Ялуторовске снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ...7.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Просит удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик никогда не проживал по ... он некоторое время сожительствовал с ее дочерью, проживали они по .... Приезжали к ней в гости. Внук, отцом которого ФИО4 не является, проживает у нее, так как дочь работает в г.Тюмени. Ей необходимо снять с регистрационного учета ответчика, в связи с тем, что она намерена продать дом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Его место жительства не известно. Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом ответчику была направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства, однако повестку ФИО4 лично не получал в связи с не проживанием адресата по указанным адресам (л.д. 18, 19, 31, 32, 66, 68). Таким образом, место пребывания ответчика ФИО4 неизвестно. При подготовке к судебному разбирательству данного гражданского дела определением судьи от 07.11.2011 года для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен его представителем адвокат ФИО6. На основании ст.119 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО4.
Представитель ответчика адвокат ФИО6, в судебном заседании признала требования в полном объеме. Считает, что заявленные истцом требования обоснованы, основаны на законе, поэтому, оснований их отрицать нет.
Представитель ответчика отделения № 1 МО УФМС России по Тюменской области в г. Ялуторовске не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет (л.д. 69). С учетом мнения участников процесса и на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика отделения № 1 МО УФМС России по Тюменской области в г. Ялуторовске.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Из представленных в материалы дела документов: копий свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2007 года; технического паспорта по состоянию на 12.03.2007 года; а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2011 года № 03/012/2011-372 судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 232,9 кв.м., жилой 40,7 кв.м., расположенный по адресу: ...
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.Согласно справке начальника отделения № 1 МО УФМС России по Тюменской области в г. Ялуторовске И.В. Мельниковой от 30.08.2011 года, копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № 7 по переулку Полугорный, зарегистрированными в указанном жилом помещении значаться: ФИО2 с 10.05.1995 года по настоящее время; ФИО3 с 17.06.2003 года по настоящее время; ФИО4 с 10.06.2009 по настоящее время (л.д. 15, 12-14).
Согласно справке ОАБ Тюменской области от 14.10.2011 года ФИО4 зарегистрирован ... по настоящее время (л.д. 30).
В судебном заседании из показаний свидетеля ФИО8 судом установлено, что он проживает по соседству с истцом. Года два как он не видел ответчика ФИО4, до этого ФИО4 с дочерью истицы приезжали к ней в гости по выходным дням. Ответчик по адресу: г... не проживал.
В судебном заседании из показаний свидетеля ФИО9 судом установлено, что она работает вместе с истцом ФИО2. Знает, что ФИО4 Саша некоторое время сожительствовал с дочерью истицы. Он не проживает и не проживал по адресу: ..., они жили в другом месте, снимали квартиру по соседству. Когда она приходила домой к истице, то не видела ни ФИО4, ни его вещей. Приходит в гости к истице раз в месяц, иногда чаще. Со слов истца знает, что ее дочь с ФИО4 не живут вместе около двух лет.
Таким образом, из пояснений истца и свидетельских показаний, судом установлено, что ФИО4, зарегистрирован в спорном жилом доме, в котором никогда не проживал. Учитывая, что право пользования жилым помещением возникает с момента фактического проживания в нем, то ФИО4 не смотря на наличие видимого формального атрибута возникновения права на жилище (наличие регистрации в спорном жилом помещении) его не приобрел. А следовательно требования истца о признании ответчика не приобретшим права пользования домом по адресу: ... подлежат удовлетворению.
Поскольку Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 в ред. от 28.03.2008 года № 220) не предусмотрена обязанность регистрирующего органа снять с регистрационного учета граждан на основании решения суда о признании гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением, то требования ФИО2 в части обязания Отделения № 1 МО УФМС России по Тюменской области в г. Ялуторовске снять с регистрационного учета в спорном доме ФИО4 подлежат удовлетворению.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении в соответствии со ст. 558 ГК РФ обязывает регистрирующие органы требовать от сторон по сделке указания в договоре прав ответчика на пользование отчуждаемым жилым помещением. Покупатель спорного дома в такой ситуации приобретает в собственность недвижимое имущество, обремененное правами третьих лиц. Из-за чего незначителен покупательский спрос на имущество, обремененное правами третьих лиц. Данный факт общеизвестен и на основании ч. 1 ст. 61 ГПК РФ доказыванию не подлежит.
Суд соглашается с доводами истца о наличии у неё, как у собственника препятствий в распоряжении домом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее Правила), утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 11.11.2010), обязывают граждан, изменивших место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться в органах регистрационного учета. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (пункты 2, 4, 16 Правил).
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд установил, что ФИО4 в нарушение вышеуказанных Правил зарегистрирован проживающим в доме истца, а не по месту своего фактического проживания. ФИО4 в жилое помещение истца не вселялся, не проживал и не проживает в нем, следовательно, не приобрел права пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчика создает истцу препятствия в распоряжении домом, чем нарушается право истца, как собственника жилого помещения. Данное препятствие подлежит устранению путем снятия ФИО4 с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого дома.
В соответствии с подпунктом пунктом 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
С учетом названных Правил обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из жилого дома истца возлагается на орган регистрационного учета в лице МО УФМС России по Тюменской области отдел № 1 в г. Ялуторовске.
Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, и с учетом действующего законодательства суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Спиридоновой Л.Н. к Бухарову А.В. и отделению № 1 МО УФМС России по Тюменской области в г. Ялуторовске о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Бухарова А.В. признать не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Обязать отделение № 1 МО УФМС России по Тюменской области в г. Ялуторовске снять с регистрационного учета Бухарова А.В. по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2011 года.
Судья: М.Ю. Дмитриева