Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Заводоуковск 31 октября 2011 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
И.о. судьи Яненко З.Н.,
при секретаре Топорковой И.Н.,
с участием истицы Фельднер Е.М., ответчицы Киселевой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/2011 по иску Фельднер Е.М. к Киселевой Т.М., администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о включении в состав наследства перепланированного жилого дома,
у с т а н о в и л:
... Фельднер Е.М., истица) обратилась в суд с иском к ... Киселева Т.М., ответчики) о включении перепланированного жилого дома общей площадью 34,3 кв.м., жилой 15,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0111001:23, общей площадью 1 178 кв.м. по адресу: ..., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 20.09.2007 года в г. Заводоуковске Тюменской области. Свои требования мотивирует тем, что 20.09.2007 года умерла ее мать ФИО3, наследственное имущество состоит из вышеуказанного жилого дома. В течении шести месяцев после смерти матери она, как наследник первой очереди обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ее сестра – ФИО6, являющиеся наследником первой очереди отказалась от наследства в ее пользу, других наследников нет, их отец ФИО2 умер 19.04.1997 года. Жилой дом общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м. принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Однако она не может получить свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с тем, что при жизни мать произвела перепланировку жилого дома: разобрала фанерную перегородку между кухней и комнатой, убрала отопительно-варочную печь, вместо нее установлен газовый котел, в связи с чем, общая площадь жилого дома составила 34,3 кв.м., а жилая 15,9 кв.м., перепланировку мать осуществляла самовольно на собственные средства. Согласно заключениям контролирующих организаций, перепланированный жилой дом соответствует нормам противопожарных требований, градостроительным регламентам, рекомендуется к эксплуатации по прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровья людей. На основании ст. 25 ЖК РФ, ст. ст. 12, 222, 1112, 1142 ГК РФ просит удовлетворить требования.
В судебном заседании истица Фельднер Е.М. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ее мать ФИО3 умерла 20.09.2007 года в г. Заводоуковск. Наследниками после смерти матери является она и ее сестра ФИО6, сестра от наследства после смерти матери отказалась нотариально в ее пользу, других наследников нет. Спора по наследству у них с сестрой нет. При жизни мать сделала в доме перепланировку – провела газ, установила котел, а печку в кухне убрала, за счет чего увеличилась площадь дома. При жизни перепланировку мать не оформила, поэтому ей только в судебном порядке можно оформить перепланировку. Просит суд включить перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: ... состав наследства после смерти матери ФИО3, умершей 20.09.2007 года в г. Заводоуковске Тюменской области.
Ответчица Киселева Т.М. в судебном заседании исковые требования признала, спора по наследству у них с сестрой ФИО1 нет, на наследство после смерти матери она не претендует. Просит удовлетворить требования.
Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д. 83).
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 8 по Тюменской области и нотариус нотариального округа г. Заводоуковска и Заводоуковского района Тюменской области Дерманская В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны (л.д. 79, 81). С согласия участников процесса и на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.1997 года, выданного нотариусом Заводоуковской госнотконторы ФИО10, наследником имущества ФИО2, умершего 19.04.1997 года является жена ФИО3, проживающая по адресу: .... Наследственное имущество состоит из жилого дома, состоящего в целом из жилого бревенчатого строения, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м. с надворными постройками – навес, находящегося в ..., принадлежащего на основании договора купли – продажи от 28.03.1968 года р. № 403, удостоверенного Заводоуковской нотконторой и справки БТИ г. Заводоуковска от 23.09.1997 года. Свидетельство о праве на наследство по закону и переход права к наследодателю зарегистрировано 20.11.1997 года в БТИ администрации ... и района, реестр за № 542. Справкой о принадлежности Заводоуковского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 1896 от 11.10.2011 года подтверждается право собственности наследодателя ФИО3 на домовладение № 22 по ..., умершей 20.09.2007 года в ..., проживавшей и зарегистрированной на день своей смерти в принадлежащем ей жилом доме. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/011/2011-202 от 22.06.2011 года переход права собственности наследодателя на наследственное имущество к другому лицу не зарегистрировано (л.д. 15, 44, 45, 46).
Таким образом, судом в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома на день своей смерти является наследодатель ФИО3 Перехода права собственности к другим лицам на домовладение на день рассмотрения судом спора сторон в установленном Законом порядке не зарегистрировано.
Как установлено судом, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, при жизни наследодатель ФИО3 в принадлежащем доме произвела самовольную перепланировку. Ранее жилой дом состоял из 2-х комнат и кухни. При подключении жилого дома к природному газу наследодатель убрала печь и перегородку, разделяющую кухню и комнату, кухня стала 18,4 кв.м., общая площадь дома за счет перепланировки увеличилась и стала составлять 34,3 кв.м., а жилая уменьшилась и стала 15,9 кв.м. Представленным в дело техническим заключением МУ «Стройзаказчик» также подтверждается перепланировка объекта недвижимости наследодателем. По данному техническому заключению перепланированный жилой дом по своему техническому состоянию может эксплуатироваться по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 16-18, 19-22, 25-42).
Решением об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения № 1488 от 01.07.2011 года (л.д. 43) Комитета по архитектуре, строительству и земельной политике администрации Заводоуковского городского округа жилой дом определен только как перепланированное жилое помещением, а также отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, т.к. отсутствует заявление собственника ФИО3 в виду её смерти.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно подпункту 1.7.1 пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета РФ строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170) переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Следовательно, жилой дом, принадлежащий ФИО3 является самовольно перепланированным жилым помещением.
В силу пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Из показаний свидетеля ФИО11 судом установлено, что мать истицы и ответчицы - ФИО3 она знала с апреля 1968 года, когда они переехали проживать в дом № 22 по ул. 1-е Сокольники г. Заводоуковск, где она проживала по день смерти, они сразу познакомились, сдружились, постоянно общались, помогали друг другу. Детей у ФИО3 было пятеро – Катя, Таня, Коля, Петя и Володя. В живых остались Катя и Таня, а сыновья умерли давно, когда ФИО3 принимала наследство после смерти мужа, то сыновей уже не было в живых. У сыновей ФИО13 не было ни семьи, ни детей. В доме ФИО3 сделала перепланировку, провела в дом газ, убрала печь, в связи с чем площадь кухни увеличилась. В настоящее время в доме ФИО3 живет дочка истицы Светлана, споров по земельному участку у ФИО3 с соседями никогда не было, они с соседями хорошо жили, дружно. Сейчас также споров по земельному участку нет.
Из показаний свидетеля ФИО12 судом установлено, что ФИО3 она знала с 1978-1979 годов, они далекая родня. Сама она в то время проживала в Армизонском районе с. Раздолье, и когда приезжала к родственникам в г. Заводоуковск, навещала ФИО3, когда она приходила проведывать ее, у нее в доме была печь в кухне, а когда в августе 2002 года она переехала проживать в г. Заводоуковск и пришла к ФИО3, увидела, что она провела газ, печь в кухне убрала, у нее площадь кухни увеличилась. Больше в доме у ФИО3 ничего не изменилось.
Таким образом, в судебном заседании судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... перепланирован ФИО3 при ее жизни самовольно. Однако в результате самовольной перепланировки новый объект не возник, изменения в техническую документацию наследодателем не внесены. В установленном законом порядке право собственности наследодателя ФИО3 на принадлежащее ей недвижимое имущество не прекращено и ни кем не оспаривается. С учетом выше приведенных норм закона, перепланированный жилой дом на день смерти принадлежал наследодателю ФИО3
Из представленных в дело копий свидетельств о рождении, заключении брака, смерти и пояснений истицы судом установлено, что родителями наследодателя ФИО13 (до замужества ФИО14) ФИО3, умершей 20.09.2007 года, являются отец – ФИО4, умерший 25.01.1948 года и мать – ФИО5, умершая 18.08.1970 года. Истица ФИО1 (до замужества ФИО13) ФИО1 и ответчица ФИО6 (до замужества ФИО13) ФИО6 являются дочерьми наследодателя. Муж наследодателя ФИО2 умер 19.04.1997 года (л.д. 8-14, 61, 67).
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Таким образом, истица Фельднер Е.М. является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО3. Временем открытия наследства, признается день смерти наследодателя (ст.1114 ГК РФ).
Из копии свидетельства о смерти, имеющейся в материалах дела, судом установлено, что ФИО3 умерла 20.09.2007 года, о чем 20.09.2007 года составлена запись акта о смерти № 545. Место смерти г. Заводоуковск Тюменской области (л.д. 8).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявителя наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Нотариусом нотариального округа города Заводоуковска и Заводоуковского района Тюменской области Дерманской В.И. рекомендовано истице обратиться в суд, в связи с проведенной наследодателем в нарушение ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольной перепланировкой жилого дома, приведшей к изменению её общей и жилой площади и отсутствием документов подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на перепланированный жилой дом (л.д. 47).
Таким образом, истицей в установленном законом порядке принято наследство по закону, открывшееся после смерти матери ФИО3
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку судом в судебном заседании достоверно установлена принадлежность на праве собственности наследодателю ФИО3 на день смерти перепланированного жилого дома № 22 общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенного по ..., суд пришел к выводу о включении спорного перепланированного жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО3
Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Фельднер Е.М. к Киселевой Т.М., администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о включении в состав наследства перепланированного жилого дома, удовлетворить.
Включить перепланированный жилой дом № 22 общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0111001:23 по ... в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 20 сентября 2007 года в г. Заводоуковске Тюменской области, проживавшей на день смерти по адресу: ....
Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2011 года.
И.о. судьи З.Н. Яненко