Дело №2-46/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заводоуковск17 января 2011 года

Заводоуковский райсуд Тюменской областив составе:

судьиМурадовой Н.А.

при секретареПерминовой В.Н.,

с участием представителя истца Нелюбиной О.В., ответчика Чалкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-46/2011 по иску Акционерного Западно- Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества к Чалкову <данные изъяты>, Чалкову <данные изъяты>, Чалковой <данные изъяты> и Щетину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк открытое акционерное общество (далее «Запсибкомбанк» ОАО, истец, Банк) обратился в суд с иском к Чалкову Н.А., Чалкову А.Н., Чалковой Л.А. и Щетину Ю.А. (далее ответчики) о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) Чалкову Н.А. был выдан кредит для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка в размере<данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Факт выдачи кредита банком заемщику Чалкову Н.А. подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям кредитного договора и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита установлен ежемесячными платежами по графику в размере <данные изъяты>. Уплата процентов предусмотрена в пределах обусловленного срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8, 5 % годовых в пределах обусловленного срока кредита, а свыше обусловленных сроков повышенные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8, 5 % годовых. За несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0, 5 %, а с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. За период действия кредитного договора заемщиком Чалковым Н.А. неоднократно допускались нарушения сроков погашения кредита и процентов, а с ДД.ММ.ГГГГ прекратил выплату кредита и процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: просроченный кредит за ДД.ММ.ГГГГ года составил <данные изъяты>; досрочно взыскиваемый кредит в размере <данные изъяты>; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>; повышенные проценты на просроченный кредит- <данные изъяты> и неустойка на сумму неуплаченных в срок процентов за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, а всего общая задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>. Кроме того, заемщик с ДД.ММ.ГГГГ нарушил условие по страхованию заложенного имущества. Пунктом 2.5 кредитного договора установлена обязанность Чалкова Н.А. ежегодно, до окончания исполнения своих обязательств по договору, страховать приобретенную за счет средств банка квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (далее квартиру), от рисков уничтожения и повреждения, а также утрату права собственности. Однако с ДД.ММ.ГГГГ заемщик не исполняет данной обязанности. В связи с чем, на основании п. 3.7 договора процентная ставка была увеличена на пять пунктов и составила 18 % годовых. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору были заключены ДД.ММ.ГГГГ договоры поручительства № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ с Чалковой Л.А.,№ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ с Щетиным Ю.А. и № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ с Чалковой А.Н. Поручители по условиям заключенных договоров поручительства обязались нести солидарную ответственность за неисполнение обязательств по кредитному договору и дополнительным соглашениям к нему наравне с заемщиком. Помимо поручительства исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой квартиры. Согласно п.1.2 кредитного договора заемщику был предоставлен кредит для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на её приобретение. Таким образом, после регистрации Чалковым Н.А. права собственности на квартиру, возникла ипотека в силу закона в пользу истца. На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований по договору кредитования, поскольку нарушение обязательств не является незначительным, т.к. заемщиком в течение 12 месяцев систематически нарушались сроки внесения периодических платежей. По оценке экспертом оценщиком рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины и расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>, а также обратить взыскание на заложенную по кредитному договору квартиру, установив начальную продажную цену квартиры.

В судебном заседании представитель истца Нелюбина О.В. исковые требования поддержала. В обосновании иска привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Также просит суд взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, доплаченные Банком по определению суда и установить начальную продажную цену квартиры в <данные изъяты>. Просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Щетин Ю.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. О причинах неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд признает неявку Щетина Ю.А. в судебное заседание по не уважительной причине и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, рассматривает дело в его отсутствие.

Ответчики Чалкова Л.А. и Чалков Н.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчиков Чалкова Н. А. и Чалковой Л.А. поступило в суд заявление о рассмотрении дела 17 января 2011 года в их отсутствие и представлении в суде их интересов Чалковым А.Н.. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков Чалковой Л.А. и Чалкова Н.А.

В судебное заседание ответчик Чалков А.Н. от своего имени и как представитель ответчиков Чалковой Л.А. и Чалкова Н.А. исковые требования банка признал, не оспаривает задолженность и период просрочки по договору кредитования. Согласен с начальной продажной ценой заложенной квартиры, предложенной представителем истца в судебном заседании.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 и п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из договора ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) судом установлено, что Банк предоставил заемщику Чалкову Н.А. ипотечный кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по договору купли-продажи с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес> выплатой 13 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств предоставлено поручительство Чалковой Л.А., Щетина Ю.А. и Чалкова А.Н. Заемщик Чалков Н.А. обязался к указанному сроку возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (л.д. 10-12).

Расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение заемщиком Чалковым А.Н. кредита в размере<данные изъяты> (л.д. 15).

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик Чалков А.Н. обязан ежемесячно погашать кредит по <данные изъяты> и проценты из расчета 13 % годовых. Срок первого платежа по кредиту ДД.ММ.ГГГГ. Срок последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.2 кредитного договора уплата процентов производится заемщиком с даты, следующей за днем предоставления кредита по день возврата кредита в размере 13 % годовых в пределах обусловленного срока кредита и в размере 26 % годовых в случае пользования кредитом выше обусловленных сроков кредитования. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней пользования кредитом в каждом месяце, фактическое количество календарных дней в каждом году. Расчетный период составляет полный календарный месяц, начиная с первого числа (л.д. 10-12).

Кроме того, пунктом 2.5 кредитного договора установлена обязанность заемщика застраховать заложенное имущество. Заемщик обязан осуществлять действия по страхованию ежегодно до окончания исполнения своих обязательств по кредитному договору. Причем каждый последующий договор страхования должен быть заключен незамедлительно по истечении срока действия предыдущего договора страхования.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору внесены изменения в подпункты 2.1, 3.1 и 3.4 кредитного договора. Согласно названному соглашению заемщику предоставлена отсрочка погашения основного долга по кредиту за ДД.ММ.ГГГГ, а также изменен размер процентов за пользование чужими денежными средствами и отменена с ДД.ММ.ГГГГ неустойка. Соглашением установлено, что уплата процентов производится заемщиком с даты, следующей за днем предоставления кредита по день возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в пределах обусловленного срока кредита в размере 8, 5 % годовых. В случае пользования кредитом выше обусловленных сроков кредитования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8, 5 % годовых (л.д. 13-14).

В судебном заседании из пояснений сторон и представленных истцом письменных доказательств судом установлено, что Чалков Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязанности, установленные кредитным договором и пунктом 1 статьи 31 Федерального закона от 16.07. 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по страхованию заложенного имущества.

В связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ Банком увеличена процентная ставка до 18 % годовых.

Последний платеж заемщиком произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которыми погашена задолженность по кредитному договору в полном объёме по ДД.ММ.ГГГГ. Больше Чалковым Н.А. платежей в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом по день вынесения судом решения по делу не производилось (л.д. 8, 44). Следовательно, возникла просрочка исполнения обязательств по уплате кредита и процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченный кредит за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, просроченные проценты за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, повышенные проценты на просроченный основной долг по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Общая задолженность заемщика по кредиту составила <данные изъяты> согласно расчету задолженности, приложенному истцом к исковому заявлению, который суд признает правильным и который ответчиками не оспорен (л.д. 8).

Таким образом, Чалковым Н.А. не исполняются обязательства по кредитному договору.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередного займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ применяются.

Пунктом 4.5 кредитного договора установлено право истца потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, в том числе по уплате процентов и возврату кредита; невыполнения обязанности по страхованию в соответствии с условиями кредитования. Аналогичные требования кредитор вправе предъявить и к поручителям согласно, заключенным договорам поручительства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежащий взысканию досрочно кредит составил <данные изъяты>, который в соответствии с вышеназванными нормами закона и условиями кредитного договора истец вправе потребовать с ответчика досрочно. Таким образом, общая задолженность по кредиту с учетом досрочно требуемого кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 361, 363, п. 4 ст. 367 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, то оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительств.

В силу пунктов 1.1, 1.2 и 1.3 договоров поручительства и дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам поручительства, заключенного истцом с Чалковой Л.А., Чалковым А.Н. и Щетиным Ю.А. поручители несут перед истцом солидарную ответственность в полном объеме за невыполнение заемщиком Чалковым Н.А. обязательств по кредитному договору в объеме обязанностей Заемщика, включая досрочно кредит, проценты, повышенные проценты, неустойку (л.д. 17-30).

В соответствии с пунктом 3.1 вышеназванных договоров поручительств на момент вынесения судом решения, срок поручительства Чалковой Л.А., Чалкова А.Н. и Щетина Ю.А. не прекращен. Договора поручительства действуют по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-30).

С учетом требований вышеуказанных норм права и условий договоров поручительства истец вправе требовать с поручителей Чалкова А.Н., Чалковой Л.А. и Щетина Ю.А. взыскания задолженности по кредитному договору в том же объеме, что и с заемщика, т.е. в размере 2 052 696 рублей 24 копейки.

Истцом ответчики предупреждались письменно о необходимости погашения задолженности по кредитному договору и взыскании в судебном порядке просроченного долга, в случае неисполнения обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-48).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств выполнения своих обязательств по заключенным с истцом договорам.

В силу п. 1 ст. 322, п. 1 ст. 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Пунктами 1.1 договоров поручительства установлена солидарная ответственность поручителей и заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком Чалковым Н.А. обязательств по кредитному договору. Вместе с тем, у истца есть право требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, поэтому требования истца о взыскании задолженности по кредиту с заемщика и поручителей суд находит законными и обоснованными.

Таким образом, требования истца о взыскании солидарно с заемщика Чалкова Н.А. и поручителей Чалкова А.Н., Чалковой Л.А. и Щетина Ю.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: досрочно ипотечный кредит в размере <данные изъяты>, просроченный ипотечный кредит в сумме <данные изъяты>, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, повышенные проценты в размере <данные изъяты>, неустойку <данные изъяты> являются законными и обоснованными и удовлетворяются судом в полном объёме.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 и 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07. 1998 года № 103-ФЗ (в ред. от 17.06.2010 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пунктом 1.1. кредитного договора установлено, что кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Из представленного в дело копии договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ответчиком Чалковым Н.А. куплена у продавца ФИО8 квартира №, расположенная по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> являются заемными средствами истца по заключенному ответчиком с истцом кредитному договору и которая считается находящейся в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности Чалкова Н.А. на квартиру (далее, спорная квартира, заложенное имущество).

Договор купли-продажи квартиры, право собственности Чалкова Н.А. на квартиру, а также и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Заводоуковском отделе Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. На день вынесения судом решения по делу прекращение обременения права собственности данного недвижимого имущества в виде залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 50-51).

Таким образом, спорная квартира находится в залоге у истца по кредитному договору.

В соответствии со ст. 334, п.1 ст. 336, п.2,3,4 ст. 339, п.3,6 ст. 340 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ст. 334). Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (ст. 339). Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем (ст.340).

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в добровольном порядке на день вынесения судом решения в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Документов о принадлежности земельного участка другим лицам, на котором находится заложенное имущество, сторонами суду не представлено.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Заложенное имущество, находится в многоквартирном жилом <адрес>. Следовательно, в силу прямого указания закона, земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Чалкову Н.А., как собственнику спорной квартиры. В нарушение ст. 50 ГПК РФ ответчиками не доказано суду иное.

Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем (ст.340).

В силу п. 3 ст. 3, п.1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

С учетом названных норм Закона и условий кредитного договора требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Данный способ защиты нарушенного права предусмотрен Законом и установлен кредитным договором, заложенное имущество, принадлежит Чалкову Н.А. на праве собственности. Ответчик в течение длительного времени, а именно сДД.ММ.ГГГГ прекратил исполнение обязательств по кредитному договору. Не исполнял он свои обязательства и на день вынесения решения судом. Законных оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, указанных в п. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии со ст. 54, п.1 и 3 ст. 56 Закона «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем применительно к спору сторон:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ст.54). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права (ст.56).

В судебном заседании представитель истца просил суд установить начальную продажную цену заложенной по кредитному договору квартиры в размере <данные изъяты>, составляющей рыночную стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно оценке независимого оценщика ИП ФИО9 (л.д. 53-81). Ответчик Чалков Н.А., как залогодатель, не представил возражений по размеру начальной продажной цены заложенного имущества. Его представитель в судебном заседании ответчик Чалков А.Н. согласился с предложенной начальной продажной ценой квартиры. Ответчик Щетин Ю.А. также не представил возражений относительно иска Банка. Судом устанавливается начальная продажная цена заложенной квартиры исходя из её рыночной стоимости в размере <данные изъяты>, установленной представленным в дело истцом отчетом № независимого оценщика ИП ФИО9 (л.д. 53-82). Реализация заложенного имущества, на которое судом обращается взыскание для погашения задолженности Чалкова Н.А., судом устанавливается путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 61 Закона «Об ипотеке» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.

С учетом названных норм закона и кредитного договора, суд обращает взыскание на заложенное имущество для погашения установленной судом суммы долга по кредитному договору с учетом судебных издержек в размере <данные изъяты>, который подлежит выплате истцу с суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, после удержания из вырученной суммы, денежных средств необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит<данные изъяты>, разница за вычетом сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, подлежит возврату ответчику Чалкову Н.А.

Требования истца о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> при подаче иска по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9, 108) и расходов по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме на основании ч.1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Расходы истца по оплате услуг независимого оценщика подтверждены представленными в деле доказательствами, являлись для истца необходимыми, не оспорены ответчиками (л.д.83).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Акционерного Западно- Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества к Чалкову <данные изъяты>, Чалкову <данные изъяты>, Чалковой <данные изъяты> и Щетину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

1). Взыскать солидарно с Чалкова <данные изъяты>, Чалкова <данные изъяты>, Чалковой <данные изъяты> и Щетина <данные изъяты> в пользу Акционерного Западно- Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества по договору ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: досрочно ипотечный кредит в размере <данные изъяты>, просроченный ипотечный кредит в сумме <данные изъяты>, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, повышенные проценты в размере <данные изъяты>, неустойку <данные изъяты>, а также взыскать расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме <данные изъяты> и оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего солидарно взыскать <данные изъяты>

2). Для погашения задолженности и судебных расходовв размере <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное по заключенному между Акционерным Западно- Сибирским коммерческим банком открытым акционерным обществом к Чалковым Николаем Андреевичем договору ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

- трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

3). Установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>м, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>).

4). Реализовать заложенную трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и из вырученной от реализации суммы выплатить <данные изъяты> Акционерному Западно- Сибирскому коммерческому банку открытому акционерному обществу.

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2011 года.

Судья: