Дело "Номер" Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
с. Завьялово "Дата"
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Мирко О.Н.
при секретаре Абт Н.В.,
с участием истцов Каныгина А.В.,
Каныгиной Т.В.,
представителя истцов Кучкового В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каныгина А.В., Каныгиной Т.В. к СК"К" о признании права общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...,
У С Т А Н О В И Л:
Каныгин А.В. и Каныгина Т.В. обратились в суд с иском к СК"К" о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Свои требования истцы обосновали тем, что "Дата". данная квартира была приобретена ими на основании договора купли-продажи "Номер" у Т"К". Данный договор купли-продажи был заверен печатью Т"К" однако не был зарегистрирован в КС. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности в органах государственной регистрации. Для регистрации права необходимо решение суда.
Ответчик СК"К" письменных возражений не представил.
В судебном заседании истцы Каныгин А.В. и Каныгина Т.В. иск поддержали, уточнили исковые требования, просили признать за ними право общей совместной собственности на спорную квартиру. Истцы, а так же их представитель Кучковой В.В. пояснили, что до "Дата". в доме ... по ул. ... в с. ... размещалась КС, здание было нежилое. В "Дата" Т"К" произвело реконструкцию данного помещения, осуществило перепланировку, в данном доме было сделано 2 квартиры, одну из которых Т"К" предоставило для проживания не состоявшим на то время в браке молодым специалистам: ... ... Каныгину А.В. и ... Радченко Т.В. Они вселились в данную квартиру по устному разрешению председателя Т"К" в "Дата" Позднее Каныгин А.В. заключил с Т"К" договор купли-продажи данной квартиры, произвел оплату по договору наличными деньгами. Деньги в равных долях принадлежали Каныгину А.В. и Радченко Т.В. Истцы заключили брак "Дата" до этого дня проживали совместно в гражданском браке. Документов, подтверждающих право собственности на квартиру Т"К" на момент продажи, истцы найти не смогли. В КС по поводу регистрации договора купли-продажи Каныгин А.В. и Каныгина Т.В. не обращались, отказа в регистрации не получали, договор купли-продажи между Каныгиным А.В. и Т"К" в КС не зарегистрирован. Т"К" впоследствии было реорганизовано в СК"К"
От ответчика СК"К"» поступил отзыв на исковое заявление Каныгина А.В. и Каныгиной Т.В., в котором представитель СК"К" указал, что ответчик исковые требования признаёт, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя СК"К".
Однако признание ответчиком исковых требований судом не принято, так противоречит закону и может нарушить права и законные интересы иных лиц.
Выслушав пояснения истцов, их представителя исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре купли-продажи "Номер" от "Дата". между Каныгиным А.В. и Т"К" на который истцы ссылаются в качестве основания возникновения их права собственности, не указано, проживает ли кто-либо в продаваемой квартире на момент заключения сделки, сохраняют ли проживающие лица право на пользование квартирой после перехода права собственности к покупателю.
При этом в судебном заседании установлено, что на момент подписания договора Каныгиным А.В. "Дата". в спорной квартире проживал не только Каныгин А.В., но и Радченко (после заключения брака Каныгина) Т.В., данная квартира была предоставлена Т"К" для бесплатного проживания не только Каныгину А.В., но и Радченко Т.В., как молодым специалистам. Это следует из объяснений истцов, справок КС о том, что истцы проживают в спорной квартире с "Дата"
Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так как сторонами, то есть Каныгиным А.В. и Т"К" в письменной форме не согласовано существенное условие договора купли-продажи квартиры по поводу прав проживавшей на момент продажи в квартире Радченко Т.В., то сделка по купле-продаже квартиры между Каныгиным А.В. и Т"К" не заключена.
Кроме того, в силу ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Статья 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Таким образом, по состоянию на "Дата". данный Федеральный закон не действовал.
В соответствии с положениями ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Поэтому для заключения договора купли-продажи спорной квартиры стороны должны были зарегистрировать договор купли-продажи в КС, что по объяснениям истцов не было сделано.
Доводы истцов и их представителя о том, что регистрация договоров купли-продажи в КС не производилась, необоснованны, так как истец Каныгин А.В. в судебном заседании пояснил, что в КС по поводу регистрации договора купли-продажи он не обращался, соответственно ему не было отказано в такой регистрации.
Из справки КС следует, что журнал регистрации договоров купли-продажи жилого имущества за "Дата" в настоящее время отсутствует. Однако это не говорит о том, что в "Дата". такая регистрация вообще не осуществлялась.
Кроме того, в случае отказа в КС в регистрации договора при обращении Каныгина А.В. он не был лишён права обжаловать данный отказ в суде и надлежащим образом зарегистрировать договор купли-продажи.
Таким образом, договор купли-продажи между Т"К" и Каныгиным А.В. не был заключен, соответственно не возникло основание для перехода права собственности на квартиру к покупателю Каныгину А.В., а так же Каныгиной Т.В.
Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По смыслу данной статьи продавцом по договору купли-продажи может выступать лишь собственник вещи (товара), в данном случае квартиры.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцам было предложено представить доказательства, подтверждающие наличие у Т"К" продавца по договору купли-продажи квартиры, ко дню заключения договора "Номер" "Дата" права собственности на данную квартиру, однако таких доказательств истцами не представлено. Как следует из их пояснений, каких-либо документов они не смогли найти. Соответственно наличие права собственности Т"К" на спорную квартиру истцами не доказано.
Ответчик таких доказательств так же не представил.
Таким образом, наличие предусмотренных законом оснований возникновения у истцов права собственности на спорную квартиру ими не доказано, поэтому иск Каныгина А.В. и Каныгиной Т.В. не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Каныгина А.В., Каныгиной Т.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.
Судья Мирко О.Н.