с. Завьялово                                                                  29 декабря 2011 г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи           Мирко О.Н.

при секретаре                                       Беккер Е.В.,

с участием истца                                  Комаровой О.В.,

представителя истца                            Шишкина В.В.,                         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой О.В. к АОС, Х.Х. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова О.В. обратилась в суд с иском к АОС, Х.Х. о признании права собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>.

Свои требования Комарова О.В. обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила спорный дом у Х.Х. за <данные изъяты>. Технических документов на дом не было. Х.Х. спешно переехал проживать в другое место - в <адрес>.

Оформить право собственности по незнанию, а также из-за отсутствия технических документов на дом, Комарова О.В. не смогла. Сделка купли-продажи зарегистрирована не была. Технический паспорт был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ по заказу Комаровой О.В. БТИ.

Межевание земельного участка провести невозможно, так как Комарова О.В. не является собственником земельного участка.

В настоящее время Комарова О.В. никакой связи с бывшим собственником земельного участка и жилого дома не имеет.

Комарова О.В. проживает в спорном доме, ведет хозяйство, следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги и владеет указанным имуществом как своим собственным. Отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество препятствует распоряжению истцом данным имуществом.

Земельный участок по <адрес>, принадлежит Х.Х. на праве постоянного бессрочного пользования.

Ответчик - АОС письменных возражений не представила.

От ответчика Х.Х. поступил отзыв на исковое заявление Комаровой О.В., в котором Х.Х. просил иск Комаровой О.В. удовлетворить. Х.Х. указал, что он приобрёл спорный дом у Ж.В., однако никаких документов на дом от прежнего хозяина не получал, дом не был оформлен.

В судебном заседании Комарова О.В. иск поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила спорный дом с земельным участком у Х.Х., каких-либо правоустанавливающих документов на спорный дом у Х.Х. не было. Договор купли-продажи дома и земельного участка в виде одного документа, подписанного сторонами, не составлялся, стороны договорились устно. Х.Х. написал лишь расписку о получении денег, её подписали свидетели, сам Х.Х. расписку не подписывал. Договор купли-продажи дома и земельного участка не был зарегистрирован, право собственности Х.Х. на спорный дом на момент заключения договора так же не было зарегистрировано. Переход права собственности на спорный дом от Х.Х. к Комаровой О.В. не был зарегистрирован. Межевание земельного участка по <адрес>, не проведено, границы земельного участка не определены.

Представитель ответчика АОС, уведомлённой надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Х.Х., уведомлённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Свои требования о признании права собственности на жилой дом Комарова О.В. основывает на заключении ей ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи данного жилого дома с Х.Х.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что в форме одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи между Х.Х. и Комаровой О.В. не составлялся. Это следует из объяснений Комаровой О.В.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно расписке Х.Х. от ДД.ММ.ГГГГ Х.Х. продал Комаровой О.В. дом и земельный участок по <адрес> (л.д. 6).

Однако в данной расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества: отсутствует наименование края, области, района, населённого пункта, где находится являющийся предметом договора жилой дом, его технические характеристики: площадь, этажность и так далее, то есть, сторонами не согласован предмет договора.

Кроме того, данная расписка самим Х.Х. и Комаровой О.В. не подписана.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного дома между Х.Х. и Комаровой О.В. в органах Росрегистрации зарегистрирован не был. Не был зарегистрирован и переход права собственности от Х.Х. к Комаровой О.В. Это так же следует из объяснений Комаровой О.В., а так же уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений о спорном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Так как предусмотренная законодательством форма договора купли-продажи жилого дома Комаровой О.В. и Х.Х. не соблюдена, показания свидетелей К.Р., Б.Н., К.Р. о заключении договора и его условиях являются недопустимыми доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного жилого дома между Комаровой О.В. и Х.Х. не заключён, переход права собственности на спорный дом к Комаровой О.В. не зарегистрирован, поэтому право собственности Комаровой О.В. на спорный дом не возникло, соответственно оснований для удовлетворения исковых требований Комаровой О.В. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Комаровой О.В. о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путём подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья                                                       Мирко О.Н.