РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата". с.Завьялово
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего - Богдановой И.А.
При секретаре - Беккер Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "АИЖК" к Рахимовой Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы задолженности по кредитному договору
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с условиями кредитного договора "Номер" от "Дата" заемщику - залогодателю Рахимовой Л.В. АО"АБ" предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев, для приобретения в собственность жилого дома состоящего из одной комнаты, общей площадью ....метров и земельного участка общей площадью ....метра, расположенных по адресу: .... Кредит в сумме ... рублей Рахимовой Л.В. был получен. Начиная с "Дата" ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитного договора, ответчиком в адрес залогодержателя-кредитора не производятся.
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является АО "АИЖК"».
В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на "Дата" в размере ... руб, в том числе:
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... рублей ... коп;
- остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей ... копеек;
- начисленные пени - ... рублей ... коп.;
- взыскать с ответчика в пользу истца начиная с "Дата" и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых;
- взыскать с ответчика в пользу истца начиная с "Дата" и по день реализации предмета ипотеки пени в размере % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки;
- обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: ..., ... ..., ...;
- определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов:
- определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка исходя их оценки, указанной Закладной в размере ... рублей, в том числе стоимость земельного участка в размере ... руб;
- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рубль ... коп..
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица Рахимова Л.В.в суде исковые требования признала.
Суд в соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ не принимает признание иска в части взыскания пени в сумме ... рублей ... коп. и взыскании начиная с "Дата" по день реализации предмета ипотеки пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки, поскольку в этой части признание иска противоречит закону и нарушает права истца, по следующим основаниям.
В соответствии с условиями Кредитного договора (п.5.2, 5.3) в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки.
Истцом предоставлен расчет суммы пени за период с "Дата" по "Дата", согласно которому сумма пени составляет ... рублей ... коп..
Вместе с тем, суд не считает возможным согласиться с размером штрафных санкций, т.к. требования истца о взыскании с ответчика пени по ставке ...% в день от суммы просроченного кредита и процентов по нему являются несоразмерными последствиями нарушения обязательства.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из этого суд считает, что указанная сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательств и полагает возможным снизить ее до ... рублей.
Требование истца о взыскании с ответчика пени в размере ...% от суммы просроченных платежей по день реализации квартиры, удовлетворению не подлежат, поскольку по своей гражданско-правовой природе пеня представляет собой меру гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора, обязанность ее уплаты возникает только в случае просрочки предусмотренных договором платежей, а не исходя из предложения, что нарушение может быть допущено в будущем. Соответственно взыскание пени без применения данной санкции, установленной договором, может повлечь нарушение прав ответчика, предусмотренных положениями ст.ст.330-333 ГК РФ, с том числе и права на уменьшение неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.
В остальной части иска суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, и в мотивированных доводов по удовлетворению иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд стороне в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Расходы по уплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением.
Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Рахимовой Л.В. в пользу АО "АИЖК" сумму задолженности по кредитному договору "Номер" от "Дата" в размере ... рубль ... коп., в том числе:
- остаток основного долга по кредиту ... рублей ... коп.;
- сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом с "Дата" по "Дата" в размере ... рублей ... коп, а начиная с "Дата" по день реализации дома и земельного участка определить подлежащими уплате проценты за пользованием кредитом в размере ... % годовых на сумму оставшегося основного долга;
- пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и нарушение сроков возврата кредита за период с "Дата" по "Дата" в размере ... рублей;
Обратить взыскание на предмет ипотеки: дом и земельный участок, расположенные в ... ... ... ... путем продажи с публичных торгов, определяемых в порядке гражданско-процессуального законодательства РФ.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ... ... ... в размере ... рублей.
Взыскать с Рахимовой Л.В. в пользу АО "АИЖК" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... коп.
В остальной части иска АО "АИЖК" к Рахимовой Л.В., отказать.
Решение в течение 10 дней со дня вынесения его в мотивированной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Завьяловский районный суд.
Председательствующий: И.А.Богданова