Дело № 2-62/2011 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
с. Завьялово 12 апреля 2011 г.
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Мирко О.Н.
при секретаре Абт Н.В.,
с участием истца Островских А.П.,
третьего лица Островских Н.В.,
представителя ответчика Боркова Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островских А.П. к АОС <адрес> о признании права собственности на квартиру в жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Островских А.П. обратился в суд с иском к АОС <адрес> о признании права собственности на квартиру в жилом доме по <адрес>. Свои требовании Островских А.П. обосновал тем, что данную квартиру он приобрёл ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у СК"И". Договор купли-продажи был заверен печатью СК"И", но не зарегистрирован в органах юстиции и АОС. На период приобретения квартиры и в настоящее время в спорной квартире проживает Островских А.П. и <данные изъяты> Островских Н.В. Для регистрации права собственности на квартиру Островских А.П. необходимо решение суда.
В судебном заседании истец Островских А.П. иск поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ после постройки нового дома СК"И" ему и <данные изъяты> Островских Н.В. была выделена квартира. Они проживали в данной квартире как наниматели, платили квартирную плату, хотя договор найма в письменной форме не был заключен. В ДД.ММ.ГГГГ на основании РСК Островских А.П. заключил с СК"И" письменный договор купли-продажи спорной квартиры, данный договор представлен им в суд. В АОС Островских А.П. данный договор не зарегистрировал, так как не знал о том, что договор нужно было регистрировать. Позднее какие-либо дополнения к договору между Островских А.П. и СК"И" не заключались. В ДД.ММ.ГГГГ СК"И" ликвидирован. После заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ Островских А.П. квартирную плату в СК"И" не платил, а вносил платежи по договору купли-продажи.
Представитель ответчика АОС Борков Н.И. иск признал, однако признание ответчиком исковых требований судом не принято, так данное признание противоречит закону и может нарушить права и законные интересы иных лиц.
Борков Н.И. пояснил, что СК"И" ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира в собственности МО АОС никогда не состояла. После банкротства СК"И" находившееся на его балансе жильё было передано в муниципальную собственность АОС, однако спорной квартиры среди данного жилья не было. В спорной квартире со времени её постройки проживали <данные изъяты> Островских А.П.. Журнал регистрации договоров купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ в АОС не сохранился. На учёт в качестве бесхозяйного имущества спорная квартира не ставилась.
Третье лицо Островских Н.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Островских А.П. Она <данные изъяты> с Островских А.П. в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> договор между ними не заключен. С ДД.ММ.ГГГГ они <данные изъяты> проживают в спорной квартире. Сначала они проживали в ней в качестве нанимателей, затем в ДД.ММ.ГГГГ СК"И" продал им данную квартиру, и с этого времени они владели ей как своей собственной.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Требования Островских А.П. о признании права собственности на спорную квартиру основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ им заключён договор купли-продажи данной квартиры с СК"И".
В силу ст. 218 Гражданского кодекса (далее - ГК) РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 135 действовавшего в 1994 г. ГК РСФСР предусматривала, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Статья 160 ГК РСФСР предусматривала, что договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 44 ГК РФ предусматривала, что сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Учитывая указанные выше положения законодательства, представленный истцом договор без даты заключения между СК"И" и Островских Н.В. не может быть признан судом в качестве основания возникновения права собственности на спорную квартиру у Островских А.П.
Стороной данного договора вопреки утверждениям Островских А.П. являлся не он, а другое лицо - Островских Н.В.
Покупателем Островских Н.В. договор не подписан.
В данном договоре сторонами не согласовано существенное условие о предмете купли-продажи. В договоре лишь указано, что продавец продаёт покупателю квартиру в <адрес>, при этом не указан точный адрес квартиры, позволяющий индивидуализировать данный объект недвижимого имущества.
Кроме этого, указанный договор не был зарегистрирован в АОС, как того требовали положения ст. 239 ГК РСФСР, что следует из объяснений истца.
Таким образом, указанный договор между СК"И" и Островских Н.В. не заключён и не влечёт каких-либо правовых последствий.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что Островских А.П. и Островских Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали в спорной квартире в качестве нанимателей, уплачивали в СК"И" квартирную плату, и лишь после составления указанного выше договора купли-продажи стали владеть квартирой как своей собственной, и перестали вносить за неё квартирную плату СК"И". Это следует из объяснений истца и третьего лица.
Так как договор купли-продажи между СК"И" и Островских фактически не был заключён, СК"И" мог истребовать квартиру в соответствии со ст. 301 ГК РФ из чужого незаконного владения. Срок давности по данному требованию необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, так как в этот день прошло собрание <данные изъяты>, явившееся основанием для составления договора с Островских, а из объяснений истца Островских А.П. следует, что договор был составлен в день проведения собрания.
Таким образом, срок давностного владения истцом спорной квартирой необходимо исчислять со дня истечения срока давности по требованию об истребованию квартиры их чужого незаконного владения, который в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года, а именно с ДД.ММ.ГГГГ
Ко дню рассмотрения дела предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок давностного владения истцом спорной квартирой не истёк, соответственно оснований для признания за ним права собственности на спорную квартиру по давности владения не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Наличие предусмотренных законом оснований возникновения у истца права собственности на спорную квартиру им не доказано, поэтому иск Островских А.П. не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Островских А.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Завьяловский районный суд.
Судья Мирко О.Н.
Решение изготовлено 15 апреля 2011 г.