Мировой судья Богомолов С.В.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 марта 2011 года. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Дементьева А.Г.,
при секретаре Сипатриной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Силкина А.И. на решение мирового судьи судебного участка № 7 Засвияжского района г. Ульяновска Богомолова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, по которому мировой судья решил:
В удовлетворении исковых требований Силкина А.И. к Жилищно- строительному кооперативу «Дострой» о взыскании излишне уплаченного паевого взноса отказать,УСТАНОВИЛ:
Силкин А.И. обратился в суд с иском к ЖСК « Досторой» о взыскании денежных средств в сумме 46257 руб.
Иск обоснован тем, что истец является членом ЖСК « Дострой», которое было создано для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. Данный кооператив был создан в связи с прекращением деятельности ООО «Капитальное строительство», которое ранее осуществляло строительство данного дома, в связи с привлечением директора данной организации Коваленко В.В. к уголовной ответственности за мошеннические действия в отношении вкладчиков. Между истцом и ООО « Капитальное строительство» ранее – ДД.ММ.ГГГГ - был заключен договор долгосрочных инвестиций, суть которого состояла в приобретении истцом 1 – комнатной квартиры площадью 51, 7 кв.м., расположенной в указанном многоквартирном доме. Истец выполнил перед ООО « Капительное строительство» денежные обязательства – внес в данную организацию денежные средства в общей сумме 420000 руб.
В соответствии с решением общего собрания ЖСК истец внес в данный кооператив для завершения строительства дома денежные средства в общей сумме 465300 руб.
Истец полагает, что он излишне внес сумму паевого взноса в данный кооператив, по его расчетам сумма излишне переплаченного такого взноса составляет 46257 руб. Его расчет основан на следующих обстоятельствах. ЖСК выдал истцу ДД.ММ.ГГГГ акт приема – передачи 1- комнатной <адрес> общей площадью 45, 4 кв.м..Из данного документа следует, что общая площадь квартиры состоит из суммы всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования…, за исключением балкона, лоджий, веранд и террас. <адрес> квартиры - 45, 4 кв.м. также указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца в отношении данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, разница между общей площадью квартиры, за которую он внес паевой взнос и той площадью квартиры, которую он получил, составила 6, 3 кв.м. По расчету истца, с учетом даже принятого решения общего собрания ЖСК об установлении размера паевого взноса за 1 кв.м в сумме 9228 руб., общая сумма паевого взноса, который подлежал уплате им, должен составлять 419043 руб. и стоимость лоджии в данную сумму входить не должна. Переплата истцом составила 46257 руб. (465300 руб. - 419043 руб.). Ответчик необоснованно отказывает истцу в возврате излишне внесенного паевого взноса.
Рассмотрев данный спор, мировой судья ДД.ММ.ГГГГ постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Силкин А.И. просит отменить постановленное мировым судьей решение, вынести новое решение, удовлетворив его иск.
В жалобе указано, что решение мирового судьи, по мнению заявителя, не соответствует фактическим обстоятельствам и закону, что заключается в следующем.
Мировой судья, отказывая в иске, не учел положения ч. 5 ст.15 ЖК РФ, устанавливающей, что общая жилая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Мировой судья необоснованно принял во внимание позицию ответчика, основанную на учете площади лоджии при определении суммы паевого взноса.
ЖСК «Дострой» как преемник при строительстве указанного многоквартирного дома обязательств ООО « Капитальное строительство» не должен нарушать права обманутых вкладчиков и в частности права истца. Общая площадь его квартиры, указанной в договоре, меньше общей площади квартиры, которую он получил в реальности. Такое положение имело место и у других вкладчиков. Общее собрание данного ЖСК приняло решение в связи с этим увеличить размер пая за 1 кв.м. с 9000 руб. до 9228 руб. и возвратить сумму излишне переплаченного пая тем вкладчиком, у кого площадь квартиры значительно уменьшилась. Он ( Силкин А.И. ) переплатил сумму паевого взноса и имел право на возврат излишне внесенной платы. ЖСК имел возможность вернуть ему излишне внесенные денежные средства. Мировой судья не учел данные обстоятельства.
Кроме того, мировой судья при разрешении данного спора применил нормативный акт - Приложение № 2 к СНиП 2.08.01 – 89* « Жилые здания», который отменен и в настоящее время не действует.
Силкин А.И. ( истец по делу) в судебном заседании поддержал требование апелляционной жалобы и доводы в обоснованием такого требования об отмене указанного решения мирового судьи.
Резник А.И., представляя в силу своего должностного положения интересы ЖСК « Дострой» (председатель правления данного кооператива) в судебном заседании возражал против требования апелляционной жалобы, решение мирового судьи просил оставить без изменения, указывая на обоснованность и законность такого решения.
Суд, выслушав заявителя, представителя ЖСК « Дострой», изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает, что жалоба удовлетворению не подлежит. Суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
В соответствии с собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которым даны в решении, мировой судья пришел к объективному выводу.
Мировой судья верно установил, что спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами жилищного законодательства, в частности ст. 110, 115, 116, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. При разрешении данного спора мировой судья учитывал не только положения статьи 15 ЖК РФ, но и фактические обстоятельства дела - необходимость завершения строительства указанного многоквартирного дома за счет в частности средств обманутых вкладчиков, решения общего собрания членов ЖСК «Дострой» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было установлен размер паевого взноса в сумме 9228 руб. ( вместо прежнего – 9000 руб.) приходящего на 1 кв.м. общей площади; решения общего собрания ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, несоответствие размера общей площади квартир, указанных в договорах и в реальности.
Мировой судья обоснованно принял во внимание общую площадь спорной квартиры - 49, 91 кв.м., учитывая, что 49, 91 кв.м. – общая площадь по тех.паспорту и площадь лоджии - 4, 5 кв.м., учитывая понижающий коэффициент - 0, 5 в соответствии с пп. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, приложением № 2 к СНиП 2.08.01. 089 * « Жилые здания».
С учетом такой общей площади квартиры, установленного размера паевого взноса за 1 кв.м. в сумме 9228 руб., а также зачета излишней переплаты истцом паевого взноса в сумме 4731 руб. в счет уплаты коммунальных платежей за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, мировой судья верно произвел расчет паевого взноса, установив, что переплаты со стороны истца не было и обоснованно отказал истцу в удовлетворении заявленных требований.
Нормативный акт - СНиП 2.08.01. 089 * « Жилые здания», приложение № 2 к нему - действует, доводы автора апелляционной жалобы об отмене данного нормативного акта несостоятельны.
При таком положении оснований полагать, что решение мирового судьи не соответствует фактическим обстоятельствам дела и закону, не имеется.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы суд считает несостоятельными. Оснований для отмены решения мирового судьи нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Апелляционную жалобу Силкина А.И. оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи судебного участка № 7 Засвияжского района г. Ульяновска Богомолова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ - без изменений.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.Федеральный судья: Дементьев А.Г.