Гр. дело № 2-***/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
с участием прокурора Воеводиной М.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного государственного образовательного учреждения *** к В., В., В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Областное государственное образовательное учреждение *** обратилось в суд с уточненными в ходе судебного разбирательства исковыми требованиями к В., В., В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обосновании иска указали, что распоряжением от (Дата обезличена)г. №*** общежитие по адресу: ул.*** передано в оперативное управление ***. В. проживает в комнате № * общежития с (Дата обезличена)г., в данную комнату заселился в связи с трудовыми отношениями с ***. Письменной формы договора найма жилого помещения соответчиком не имеется. В связи с проживанием в данной комнате проводились начисления за пользование коммунальными услугами. Оплата прекратилась за коммунальные платежи с 2008г., на февраль 2010г. образовалась задолженность 62 833 руб. 92 коп. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой погасить долг, однако ответа не получил. (Дата обезличена)г. В. был уволен из *** по собственному желанию, в связи с увольнением ему отправлено уведомление о необходимости оплаты долга и освобождения комнаты (Номер обезличен)*. Истец просил взыскать с В. задолженность по коммунальным услугам в сумме 62 833 руб., выселить из комнаты (Номер обезличен)* по ул.***, взыскать госпошлину.
В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном виде требования представителя истца были: просила выселить В., В.., В. из комнаты (позиция *** технического паспорта), взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным платежам в сумме 21 403 руб. 16 коп. и возврат госпошлины.
В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, суду изложила доводы и факты искового заявления, дополнительно указав, что ответчики фактически занимают 4 комнаты в общежитие, комнаты переоборудованы в квартиру, истец просит их выселить только из двух комнат, позиция *** (что соответствует жилой комнате и кухне) в их квартире ((Номер обезличен)***). Просила взыскать с ответчиков оставшуюся задолженность по коммунальным платежам по апрель 2010г. включительно (в ходе судебного разбирательства ответчиками погашена задолженность в сумме 45 000 руб.) -в сумме 21 403 руб. 15 коп.
Ответчики В..,В.., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее, в судебном заседании ответчик В., 1988г. рождения исковые требования не признавал, указывал, что фактически в квартире проживает он с сестрой В., зарегистрированы три человека, еще их отец В., но начисления по коммунальным платежам производят за четверых, в связи с этим, они прекратили производить платежи, просили произвести расчет за троих.
В судебном заседании ответчица В. уточненные исковые требования признала в части взыскания коммунальных платежей в сумме 21 403 руб. 16 коп., указав, что после того, как истцом был произведен перерасчет на 3х человек, они, ответчики, добровольно внесли 45 000 руб. в счет задолженности по коммунальным платежам и согласны заплатить оставшуюся сумму в 21 403 руб. 16 коп. Спор с истцом был поводу правильности начисления коммунальных платежей. Сейчас данный спор разрешен, им сделан перерасчет. Требования о выселении из 2 х позиций – *** по техническому паспорту (что соответствует жилой комнате и кухне), считает незаконными, поскольку до их вселения на спорную жилую площадь в 1989г., силами Строительного треста по согласованию с училищем была сделана перепланировка во всем здании общежития, и первоначально бывшие 4 комнаты в 1989г., переделаны в двухкомнатную квартиру, куда их семья заселилась и живет до настоящего времени, поэтому непонятно, куда истец их выселяет и откуда, когда квартира представляет собой единое целое.
С учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего в иске о выселении отказать, взыскав сумму задолженности по коммунальным услугам, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Пунктом 1 постановления Государственного Комитета РФ по высшему образованию от 31.05.1995 г. № 4 «Об утверждении типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ» установлено, что студенческое общежитие (студенческий городок) образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации предназначается для размещения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, стажеров, слушателей подготовительных отделений институтов и факультетов повышения квалификации и других форм послевузовского и дополнительного профессионального образования на период обучения.
В соответствии с п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
В силу ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые проживают в служебных помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что ответчику В. в связи с работой в *** в 1989г. на семью из четырех человек: на него, жену, и двоих детей- В., 1988г. рождения и В., была предоставлена двухкомнатная квартира под общим номером (Номер обезличен)* в доме (Номер обезличен)* по ул.*** ..., до вселения семьи В. в общежитии проведена реконструкция, в результате двухкомнатная квартира была сделана из 4х комнат общежития, согласно техническому паспорту.
Согласно справки формы (Номер обезличен) ответчики В., 1959г. рождения, В., 1988г. рождения, В., 1984г. зарегистрированы в указанной квартире (Номер обезличен)* дома (Номер обезличен)* по ул.*** ... с (Дата обезличена)г.
В 2007г. брак В. был расторгнут, супруга В. снялась с регистрационного учета по указанному адресу (Дата обезличена)г. и выехала на другое место жительства –г.Ульяновск, ул.***, д. *.
Как установлено в суде, в 80-90- е годы 20 века дом * по ул.*** ... находился на балансе ***, в состав которого входил ***, где работал ответчик.
В связи с этим, без соответствующего разрешения на реконструкцию (подтверждается письмом главного санитарного врача и письмом начальника управления народного образования облисполкома от (Дата обезличена)г.) в конце 80х, начале 90х годов *** отделила половину общежития * по ул.***, перегодив через все этажи перегородкой половину для работников треста и училища от второй половины, где непосредственно проживали обучающиеся в ***, с отдельными выходами на улицу. В связи с этим часть общежития, где проживали работники ***, училища был сделан ремонт, комнаты переделали в комнаты гостиничного типа, квартиры, с туалетом, душем в каждой комнате.
Нахождение общежития * по ул.*** ... на балансе *** подтверждается решением Арбитражного суда Ульяновской области от (Дата обезличена)г., которым признано недействительным распоряжение комитета по управлению имуществом ... о включении в уставной капитал «***» стоимости зданий и сооружений, занимаемых *** ....
Распоряжением от 17.02.2006 года № 215-р «О включение в реестр областного имущества» в реестр областного имущества включено ***.
За данным учреждением было закреплено на праве оперативного управления имущество- здание общежития, расположенного по адресу: ..., ул. ***.
Согласно выписки из реестра областного имущества от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) здание общежития, расположенное по адресу: ..., *** является государственной собственностью.
В. состоял в трудовых отношениях с истцом с (Дата обезличена)г. по (Дата обезличена)г., регулярно до 2008г. производил оплату коммунальных платежей, оплачивает за содержание жилья, содержит квартиру, делая в ней ремонт.
Ответчики в указанном жилом помещении проживают 21 год, другого места жительства ни на праве собственности, ни по договору социального найма не имеют.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что В. приобрели право пользования спорным жилым помещением, кроме того, истцом не отрицалось, что фактическая реконструкция здания, переустройство 4 комнат общежития в двухкомнатную квартиру имело место до вселения ответчиков, в 1989г., и фактически данные технического паспорта на 2009г. соответствуют фактически используемому жилому помещению. Спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру. Помещения (позиции *** технического паспорта) из которых просит выселить истец ответчиков, представляют собой: п.* – жилую комнату, п.*– кухню, которые имеют выходы только в смежные помещения квартиры, отсутствуют отдельные выходы в общий коридор.
Выселение из части квартиры в другую часть квартиры, как требует истец, законом не предусмотрено. В этом случае остается неразрешенным и вопрос, кто должен производить переустройство, чтобы привести комнаты в первоначальное состояние.
При таких обстоятельствах исковые требования о выселении не подлежат удовлетворению, в иске следует истцу отказать.
Что касается требований о взыскании коммунальных платежей, то в этой части ответчица В. признала исковые требования, в ходе разбирательства ответчики уплатили основную часть долга- 45 000 руб., согласны выплатить оставшуюся сумму, таким образом, данные требования подлежат удовлетворению, следует взыскать с В. ***г. рождения, В. ***г. рождения, В. в пользу областного государственного образовательного учреждения *** задолженность по коммунальным услугам в сумме 21 403 руб. 16 коп. в солидарном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований областного государственного образовательного учреждения *** к В., ***г. рождения, В., ***г. рождения, В. о выселении из двух комнат помещения (Номер обезличен)* (соответствующих позициям * и * технического паспорта по состоянию на 2009г.) дома * по ул. *** ... отказать.
Взыскать с В., ***г. рождения, В., ***г. рождения, В. в пользу областного государственного образовательного учреждения *** задолженность по коммунальным услугам в сумме 21 403 руб. 16 коп. в солидарном порядке.
Взыскать с В., ***г. рождения, В., ***г. рождения, В. в пользу областного государственного образовательного учреждения *** возврат госпошлины в сумме 842 руб. 09 коп., или по 280 руб. 70 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Федеральный судья: Лапина Н.П.
Решение вступило в законную силу 01.06.2010 г.