Дело (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2010 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием адвоката Емельянинковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО4 - ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО4 – ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ..., ..., .... В обоснование требований указала, что она является нанимателем указанного жилого помещения. Кроме неё в квартире зарегистрированы два ее сына: ФИО5 ФИО3 - ответчик по делу, и ФИО5. Она с младшим сыном ФИО14 постоянно проживает в квартире по указанному адресу и несет расходы по содержанию, ремонту и коммунальным платежам. Старший сын ФИО3 в (Дата обезличена) года добровольно выехал из спорной квартиры, поселившись у отца на Азорских островах в Португалии. В (Дата обезличена) года ответчик вступил в брак с гражданкой Португалии, имеет ребенка и проживает с ними в ... в Португалии. Вещи ответчика в квартире отсутствуют, ключей от квартиры у ФИО4-ФИО3 не имеется. За 12 лет ответчик не присылал денег на содержание, ремонт и коммунальные платежи за квартиру. Из-за регистрации ответчика в жилом помещении она с сыном ФИО16 несет дополнительные расходы за квартиру, не имеет возможности распорядиться квартирой по своему усмотрению. Просит расторгнуть с ФИО4-ФИО3 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ....
В судебном заседании ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указала, что квартира по ... является муниципальной. В квартире зарегистрирована она и двое её сыновей: ответчик и ФИО5. Ответчик выехал из квартиры, проживает, работает, имеет жену и ребенка в Португалии, не имеет намерения возвращаться в Россию, не производит оплату коммунальных услуг, а также за ремонт и содержание квартиры по .... Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает её права. Пояснила, что ответчик приезжал в Россию в (Дата обезличена) году, между ней и ФИО4–ФИО3 произошел сильный скандал, после которого с последним были прекращены всякие отношения. Приватизировать квартиру с участием ответчика она не хочет. Также указала, что в (Дата обезличена) году она обращалась с аналогичным иском в суд. С (Дата обезличена) года по настоящее время ответчик не интересовался квартирой по ..., в Португалии ФИО5-ФИО3 проживает в доме, принадлежащем супруге, которая работает полицейским и имеет обеспеченных родителей. Все действия ответчика, несмотря на российское гражданство, свидетельствуют о том, что он уехал в Португалию с целью постоянного проживания. Ответчик подтвердил в Португалии свое музыкальное образование, полученное в России. Он продолжает обучение, но за границей можно учиться постоянно. Ответчик присылал справки для перерасчета коммунальных услуг в связи с его непроживанием в квартире по ..., но она перестала предъявлять их в управляющую компанию для перерасчета, поскольку стоимость перевода данных справок с португальского языка на русский, не окупает производимый по ним перерасчет. Считает, что объяснения ответчика о том, что он намерен вернуться в Россию с супругой, не соответствуют действительности. Его супруга не знает русского языка, в Португалии семья ФИО4-ФИО3 проживает в гораздо лучших условиях, чем она с сыном ФИО17. Просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО5-ФИО3 в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела с участием его представителя и заявление, в котором указал, что не признает исковые требования. С (Дата обезличена) года он проживает в Португалии на основании временного разрешения на проживание. Временно работает учителем музыки в общеобразовательной школе на основании контракта на полставки, начало контракта (Дата обезличена) года, окончание – (Дата обезличена) года. Намерен сохранить регистрацию в г. Ульяновске, так как собирается приехать и проживать в квартире по .... Перед отъездом в Португалию часть его вещей осталась в квартире, он имел ключи от указанного жилого помещения. Он отправил истице несколько доверенностей на приватизацию квартиры, однако ФИО4 не хочет приватизировать жилье на троих, с его участием. С 2005 года его правовое положение в Португалии не изменилось. Он имеет временное разрешение на проживание в Португалии до (Дата обезличена) года. Заграничный паспорт действителен до (Дата обезличена) года. Проживает он в квартире родителей жены. Имеет намерение участвовать в приватизации квартиры по ....
Адвокат Емельянинкова Л.В., представляющая интересы ответчика на основании ордера, в судебном заседании поддержала позицию ответчика по иску. Просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4
Третье лицо ФИО5 поддержал исковые требования ФИО4 Указал, что ответчик приходится ему братом, проживает в Португалии, имеет там жилье. У ФИО4-ФИО3 нет ключей от спорной квартиры, за время отсутствия ответчика в квартире была заменена входная дверь. С (Дата обезличена) года он работает и содержит жилье по ... ответчик же не отказывается участвовать в содержании указанного жилого помещения.
Представитель УФМС по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил.
Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истицы, третьего лица ФИО5, адвоката ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела (Номер обезличен) года по иску ФИО4 к ФИО4-ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 83 ч.3 ЖК РФ (ст.89 ЖК РСФСР) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что двухкомнатная квартира (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по ... г. Ульяновска относится к муниципальному жилищному фонду. Указанное жилое помещение было предоставлено истице по ордеру (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года на состав семьи четыре человека: неё, супруга ФИО7, сыновей ФИО6 ФИО3 (в настоящее время ФИО5-ФИО3) и ФИО6 (в настоящее время ФИО5). Муж истицы в (Дата обезличена) года снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры.
В настоящее время в квартире проживают истица ФИО4 и ее сын ФИО5
Зарегистрированный в жилом помещении ФИО5-ФИО3 с (Дата обезличена) года не проживает по указанному адресу, живет в Португалии. После отъезда в Португалию ответчик жил по месту жительства отца ФИО7, а затем снимал жилье по другому адресу. Ответчик имеет временное разрешение на проживание в Португалии.
(Дата обезличена) года ответчик вступил в брак с гражданкой Португалии ФИО9 ФИО19 ФИО3. В связи с этим произошло изменение его фамилии на ФИО5-ФИО3. В настоящее время ответчик проживает в Португалии вместе с женой по адресу: ул. ... № ... ..., ... .... Указанное жилье принадлежит родителям жены ответчика.
Согласно копии свидетельства о рождении (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года у ответчика от брака с ФИО9 ФИО19 ФИО3 имеется дочь ФИО10-ФИО3, (Дата обезличена) года рождения.
В настоящее время ответчик обучается в Университете ... на (Номер обезличен) курсе магистрата по музыке для обучения по специальности (2 цикл), зачислен в Университет (Дата обезличена) года.
Ответчик имеет российское гражданство (паспорт серии (Номер обезличен), выдан (Дата обезличена) года), также имеет загранпаспорт, полученный в посольстве России в Португалии (Дата обезличена) года, сроком действия до (Дата обезличена) года.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах настоящего гражданского дела копиями документов, а также материалами гражданского дела (Номер обезличен) по иску ФИО4 к ФИО4-ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Согласно сведениям ООО «РИЦ» ответчик неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению по .... На основании заявлений ФИО4-ФИО3 в связи с его непроживанием в квартире по ... производились перерасчеты коммунальных платежей по указанному адресу за периоды: с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года, с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года, с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года.
По сообщению ОАО ДУК «... (Номер обезличен)» на основании заявления ответчика ФИО4-ФИО3 от (Дата обезличена) года, временно проживающего в Португальской республике, перерасчет платы за коммунальные услуги по месту регистрации ответчика по ... выполнен за периоды с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года и с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года согласно представленной справке Университета ... республики от (Дата обезличена) года.
Ответчик в (Дата обезличена) года получил паспорт, подтверждающий его принадлежность к гражданству РФ, что подтверждается копией формы 1П.
(Дата обезличена) года ФИО4-ФИО3 была оформлена доверенность на имя истицы, которой ответчик уполномочивал ФИО4 осуществлять все действия, связанные со сбором необходимых документов для регистрации права собственности и приватизации спорной квартиры. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от (Дата обезличена) года установлено, что истица занималась сбором документов на приватизацию квартиры по ..., для чего получала справки из Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации от (Дата обезличена) г. о том, что она и ее сыновья (в том числе и ответчик) не принимали участия в приватизации жилья.
(Дата обезличена) года ФИО4-ФИО3 в консульстве посольства РФ в Португалии была повторно оформлена доверенность на имя матери – истицы по данному гражданскому делу, которой ответчик уполномочил ФИО4 приватизировать на его имя 1/3 долю спорной квартиры.
(Дата обезличена) года ответчик оформил очередную доверенность на имя истицы на приватизацию квартиры по ... которая была вручена ФИО4 (Дата обезличена) года.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданских дел (Номер обезличен) и (Номер обезличен) по искам ФИО4 к ФИО4-ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в Португалии носит временный характер: ФИО5-ФИО3 имеет временное разрешение на проживание в Португалии, в указанной стране у него отсутствует собственное жилье и постоянная работа, он не намерен изменять своего российского гражданства. Все действия ФИО4-ФИО3 свидетельствуют о желании ответчика сохранить за собой право пользования квартирой по .... По утверждению ФИО4–ФИО3, он не имеет намерений отказываться от своих прав на спорное жилое помещение. В подтверждение этих намерений он представляет документы, которые подтверждают временное отсутствие его на спорной жилой площади, доверенности на имя матери ФИО4 на приватизацию квартиры по ... с его участием.
Доводы истицы о том, что ответчик не несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за квартиру, не могут служить основанием для расторжения с ФИО4-ФИО3 договора найма жилого помещения, поскольку установлено, что последний не уклоняется от несения расходов по оплате за квартиру. Напротив, ответчик предпринимает действия для производства перерасчета оплаты за жилье, предоставляя в управляющую компанию заявления и документы для перерасчета.
В силу установленных обстоятельств исковые требования о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО4 –ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней.
Судья Е.В. Васильева