дело (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года ...
... суд ... в составе:
Председательствующего судьи Васильевой Е.В.
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к мэрии ... о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии ... о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что имеет на праве собственности незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Данный дом находится на земельном участке площадью 600 кв.м.. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО1 ... суда ... от (Дата обезличена) года, вступившим в законную силу (Дата обезличена) года, было прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по ... в .... После вступления в силу указанного решения суда она обратилась в мэрию ... с заявлением о передаче земельного участка в собственность бесплатно, однако ей было отказано по причине длительного неиспользования земельного участка. Она приобрела право собственности на незавершенный строительством жилой дом по ... в ... (Дата обезличена) года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу зарегистрировано (Дата обезличена) года. Земельный участок по ... бил выделен под индивидуальное жилищное строительство в 1992 году, также до введения в действие ЗК РФ.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что в 1992 году ФИО1 получил земельный участок по ... в ... под строительство жилого дома. Она купила у ФИО1 землю и начала строить панельный дом, провела отопление, установила окна, возвела кровлю. Когда она предложила ФИО1 оформить землю, так как дом строила она, то ФИО1 стал всячески уклоняться от этого. В 1997 году было судебное разбирательство по её иску о признании права собственности на жилой дом по .... ... судом ... было вынесено решение об удовлетворении её исковых требований, однако в кассационном порядке данное решение было отменено с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении было вынесено решение от (Дата обезличена) года о взыскании с ФИО1 в её пользу расходов на строительство дома в сумме 550000 рублей. В связи с тем, что ФИО1 добровольно не исполнял решение суда, было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого наложен арест на дом, произведена его оценка и дом выставлен на торги. Она на законных основаниях приобрела данный дом на торгах и оформила право собственности на него. Ей было выдано свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство, но никаких документов на землю не выдавалось. 2 года тому назад ФИО1 оформил земельный участок по ... в свою собственность, хотя на тот момент существовал акт на землю, выписанный на её имя от 1998 года. Между ней и ФИО1 в 2009 году был еще один судебный спор об аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по ... в .... ... суда от (Дата обезличена) года, вступившим в силу (Дата обезличена) года её иск удовлетворен, право собственности ФИО1 на указанный земельный участок прекращено.
ФИО2 ответчика мэрии ... в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что отсутствует правовое основание для предоставления земельного участка истице бесплатно. Право собственности ФИО8 в УФРС по ... на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано (Дата обезличена) года. Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства. Согласно ст. 42 ЗК РФ лицо, которому предоставлен земельный участок, должно своевременно приступить к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором. При заключении договора аренды земельного участка целью использования земельного участка в соответствии с договором аренды является завершение строительства объекта. Просил отказать в удовлетворении иска.
ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО4, ФИО3, представитель КУЗР мэрии ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причину неявки в суд не сообщили. ФИО3 присутствовал и давал пояснения в судебном заседании (Дата обезличена) года. Исковые требования ФИО8 поддерживает. Указал, что проживает в доме, расположенном по ... ... в доме, расположенном по ул. ФИО8 извещены, причину неявки в суд не сообщили.
сти в судебно, спора по границам земельного участка с истицей не имеет. Дом по ... представляет собой бетонную коробку на фундаменте.
С учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданских дел (Номер обезличен) года по иску ФИО8 к ФИО1 о признании права собственности на домовладение, (Номер обезличен) по иску ФИО8 к ФИО1, УФРС по ..., мэрии ... о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным постановления мэра ..., инвентарных дел на домовладения по ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., инвентарное дело на частное домовладение по 4 ..., 53 ... (в настоящее время ...), суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО8
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. ФИО9 были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлены основания приобретения права собственности.
Земельные правоотношения регулируются главой 17 ГК РФ (право собственности и другие вещные права на землю) и Земельным ФИО5.
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу (Дата обезличена) г., граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим ФИО5. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники строений, зданий, сооружений.
В силу ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в частности, возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, осуществлять другие прав на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ранее имел адрес: г.... Сельдинский, ....
Постановлением мэра ... (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по 4 ... в ...» указанный земельный участок площадью 600 кв.м был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома в пожизненное владение. На основании указанного постановления ФИО1 (Дата обезличена) года был выдан государственный акт (Номер обезличен) на данный земельный участок.
Впоследствии решением ... суда ... от (Дата обезличена) г. по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО1 о признании действительным договора, об изменении договора и переводе прав и обязанностей застройщика, о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом был признан действительным договор передачи ФИО1 земельного участка площадью 600 кв.м. по 4 ... под жилое строение (Номер обезличен) в пос. Дачный ..., на мэрию ... возложена обязанность выдать ФИО8 на ее имя новый государственный акт, изменен договор о возведении индивидуального жилого дома с переводом прав и обязанностей застройщика вышеназванного земельного участка на ФИО8, признано за ФИО8 право собственности на незавершенный строительством жилой дом по пер.4 Сельдинский, 53, ....
В связи с указанным решением суда мэром ... было издано постановление (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. «О передаче ФИО8 в пожизненное наследуемое владение земель в ... ...», которым ФИО8 в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью 600 кв.м под индивидуальное жилищное строительство по ..., 53 в ... ..., в том числе с обременением земельного участка площадью 192 кв.м. охранной зоной высоковольтного кабеля. Данным постановлением признано утратившим силу постановление мэра от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по 4 ... в ...» и аннулирован государственный акт (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., ранее выданный на имя ФИО1. На основании указанного постановления ФИО8 (Дата обезличена) г. был выдан государственный акт (Номер обезличен) УЛО 24-3-0017161 на данный земельный участок.
Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от (Дата обезличена) года вышеуказанное решение ... суда ... от (Дата обезличена) года было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.
На основании указанного определения ФИО9й коллегии по гражданским делам ... суда мэром ... было вынесено постановление (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. «Об отмене постановления мэра от (Дата обезличена) года (Номер обезличен)», которым признано утратившим силу постановление мэра от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) «О передаче ФИО8 в пожизненное наследуемое владение земель в ...»; аннулирован государственный акт на земельный участок (Номер обезличен), выданный ФИО8. Пунктом 3 данного постановления предусматривалась выдача ФИО1 государственного акта на землю в течение 10 дней со дня регистрации постановления.
... суда ... от (Дата обезличена) года ФИО8 было отказано в иске к ФИО1 о признании действительным договора, об изменении договора и переводе прав и обязанностей застройщика, о признании права собственности на недостроенное жилое помещение в ... по 4 ..., 53. Определением ФИО9й коллегии по гражданским делам ... суда от (Дата обезличена) года указанное решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО8 - без удовлетворения, из мотивировочной части решения исключен вывод о неучастии истицы в совместном строительстве спорного жилого дома.
Впоследствии постановлением мэра ... (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. «О внесении изменений в постановление мэра от (Дата обезличена) года (Номер обезличен)» в связи с допущенной ошибкой пункт 2.2 постановления мэра от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) «Об отмене постановления мэра от (Дата обезличена) года (Номер обезличен)» признан утратившим силу.
... суда ... от (Дата обезличена) года по гражданскому делу по иску ФИО8 к ФИО1 о взыскании суммы в возмещение затрат на строительство дома с ФИО1 было взыскано в пользу ФИО8 550 219 рублей. Определением ФИО9й коллегии по гражданским делам ... суда от (Дата обезличена) года данное решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.
По исполнительному листу, выданному на основании указанного решения ... суда, было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого наложен арест и обращено взыскание на имущество должника ФИО1 - незавершенный строительством жилой дом по адресу: ... (ранее 4 ..., 53); проведены торги с целью реализации данного имущества.
Согласно представленным в материалах дела копий документов истица ФИО8 по договору купли-продажи от (Дата обезличена) г., заключенному с ЗАО «Центр недвижимости», купила на открытом денежном аукционе незавершенный строительством жилой одноэтажный дом по адресу: ..., ..., ... с пристроем и полуподвалом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Дом продан на торгах, проведенных в рамках исполнительного производства по исполнению решения ... суда ... (Дата обезличена) года, вступившего в силу (Дата обезличена) года, как арестованное имущество. При этом в договоре купли-продажи недвижимости от (Дата обезличена) года указано, что ФИО8 приобрела незавершенный строительством одноэтажный жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: ..., ....
(Дата обезличена) года за истицей зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество в Департаменте по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ... с выдачей свидетельства о государственной регистрации права.
Приведенные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением ... суда ... от (Дата обезличена) года по делу (Номер обезличен) по иску ФИО8 к ФИО7, УФРС по ..., мэрии ... о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными постановлений мэра .... Указанным решением исковые требования ФИО8 удовлетворены частично. Прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., .... В удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании недействительными постановлений мэра ... (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. и (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. отказано.
Определением ФИО9й коллегии по гражданским делам ... суда от (Дата обезличена) года решение районного суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.
Указанным решением ... суда ... от (Дата обезличена) года установлено, что регистрация за ФИО1 права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО8 как собственника незавершенного строительством жилого дома, препятствует истице в реализации её прав, в том числе по завершению строительства жилого дома.
Согласно ст.37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент приобретения истицей права собственности на незавершенный строительством жилой дом по ..., ... ..., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Истица является собственницей незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ..., и вправе требовать устранения всяких нарушений своего права собственности.
В силу установленных судом обстоятельств, принимая во внимание действующее на момент перехода к истице права собственности на незавершенный строительством жилой дом земельное законодательство, согласно которому переход права на жилой дом влечет переход права на земельный участок при данном объекте недвижимости на том праве, на котором земля принадлежала прежнему собственнику, а также условия договора купли-продажи недвижимости от (Дата обезличена) года, согласно которым ФИО8 приобрела незавершенный строительством одноэтажный жилой дом с земельным участком по адресу: ..., ..., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ....
При этом суд принимает во внимание, что данный земельный участок сформирован, имеется кадастровый паспорт на земельный участок по ... ..., согласно которому площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Из ситуационного плана земельного участка усматривается наличие обременения указанного участка линией ЛЭП 80 кВт.
Согласно характеристике земельного участка (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... часть земельного участка обременена охранной зоной высоковольного кабеля, площадь обременения 192 кв.м. В обремененной части земельного участка запрещено строительство зданий и сооружений, посадка деревьев, установка опор ЛЭП. Землепользователю необходимо обеспечить сохранность инженерных коммуникаций и беспрепятственный доступ работников соответствующих служб для обслуживания и ремонта.
Оценивая все установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истица имеет право на получение в собственность бесплатно указанного земельного участка.
Доводы мэрии ... о том, что участок не используется истицей длительное время, не может служить основанием для отказа ФИО8 в иске. В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что истица не имела возможность полноценно использовать данный участок по целевому назначению для окончания строительства расположенного на земельном участке дома. Данное обстоятельство подтверждается тем, что на протяжении длительного времени, с 1997 года по настоящее время в отношении недвижимого имущества по адресу: ..., ... имели место судебные споры между истицей и ФИО1
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, уплаченная истицей государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы. Принимая во внимание, что истица не настаивает на взыскании с мэрии ... государственной пошлины, суд считает возможным не взыскивать с ответчика государственную пошлину в пользу ФИО8
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО8 к мэрии ... о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., площадью 600 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
ФИО9 Васильева