Гр.дело №(Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«14» мая 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
федерального судьи Булдиной Т.М.,
при секретаре Гертер К.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Салминых А.А., А.А. к Администрации Засвияжского района г. Ульяновска, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района №(Номер обезличен) открытому акционерному обществу «Ульяновскэнерго», мэрии г.Ульяновска о признании отказов в выдаче акта, проведении капитального ремонта и перерасчета незаконными, проведении независимой технической экспертизы,об обязании уменьшить размер начислений по оплате за жилье, мест общего пользования и задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, заключить соглашение по сумме задолженности, обязании осуществить работы, взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Засвияжского района г. Ульяновска, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района №(Номер обезличен) открытому акционерному обществу «Ульяновскэнерго» о признании отказов в выдаче акта, проведении капитального ремонта и перерасчета незаконными, проведении независимой технической экспертизы, об обязании уменьшить размер начислений по оплате за жилье, мест общего пользования и задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, заключить соглашение по сумме задолженности, обязании осуществить работы, взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб. В обоснование своих требований они указали, что с 1981г.проживают в квартире №(Номер обезличен) дома №(Номер обезличен) по ул. ... г.Ульяновска. С 1966г. капитальный ремонт дома не производился., в квартире не заменены стояки ГВС и системы канализации, оконные рамы, пол, двери и прибор учета потребляемой электроэнергии. Не отремонтированы межпанельные швы, из-за чего в зимнее время промерзают стены, появляется плесень, грибок в период повышенной влажности. Не проводилась ни разу дезинфекция в подвальном помещении, в аварийном состоянии прибор электроэнергии, ненадлежащего качества техническое состояние инженерных систем в подвальном помещении, течь в системе отопления. С 2004г. в квартире истцов провалился пол. (Дата обезличена)г. истцами в Администрацию Засвияжского района г. Ульяновска в ОАО «ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) была подана претензия по неудовлетворительному состоянию жилья и по оказанию коммунальных услуг ненадлежащего качества. Оценочной комиссией были составлены акты обследования жилого дома, определения причин повреждения жилья. Однако, в них не отражены состояние рам, дверей, электропроводки, прибора учета потребления электроэнергии. Просят признать отказы Администрации
Засвияжского района г. Ульяновска, ОАО «ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)» о выдаче оценочного акта в производстве капитального ремонта, в проведении перерасчета платежей и задолженности за коммунальные услуги незаконным; оценить состояние жилого помещения, внутриквартирного механического, электрического оборудования, а также внутридомовых инженерных систем; обязать ответчиков уменьшить размер начисленных платежей и задолженности за пользование жилым помещением, общим имуществом за коммунальные услуги на 15 000 рублей, необходимых для замены электроприбора, пола, кухонной оконной рамы; обязать ОАО «ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)» оформить на оставшуюся часть задолженности мировое соглашение на 6-12 месяцев; обязать ответчиков заменить стояки ГВС, системы канализации, в том числе и в подвальном помещении, отремонтировать межпанельные швы провести дезинфекцию и дезинсекцию; взыскать с ответчиков в солидарном порядке компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.
Истица Салмина А.А., действующая в своих интересах и интересах Салмина А.А. по нотариально оформленной доверенности, в судебном заседании на своих требованиях настаивала. При этом она указала, что требования о компенсации морального вреда она не заявляет, эти требования исходят от Салмина А.А., поскольку он является инвалидом 2 группы и ему тяжело проживать в квартире, не соответствующей санитарно-техническим требованиям. В суде истица уточнила требования в части обязания ответчиков уменьшить размер платежей и задолженности за пользование жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, коммунальные услуги на 15 000 руб., а на оставшуюся сумму задолженности оформить мировое соглашение на 6-12 мес. Произвести перерасчет размера платы она просила с апреля 2007г. по декабрь 2008г., а на оставшуюся сумму задолженности оформить мировое соглашение.
Истец Салмин А.А. в судебное заседание не явился, ранее в суде на иске настаивал, пояснения и доводы истицы Салминой А.А., поддержал в полном объеме, требование о взыскании компенсации морального вреда увеличил до 10 000 руб.
Представитель ответчика – Администрация Засвияжского района г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании с иском был не согласен, т.к. администрация Засвияжского района является территориальным органом мэрии города Ульяновска, действует на основании Положения, в котором отсутствуют полномочия по начислению и перерасчету платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги, произведению капитального ремонта жилого фонда.
Представитель ответчика – ОАО «ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) в судебном заседании с иском был не согласен. Пояснил суду о том, что спорный жилой дом находится в их управлении с (Дата обезличена)г., согласно акту приема технической документации. Решением суда от (Дата обезличена)г. на ДК законом возложен только текущий ремонт, поэтому обязательства по капитальному ремонту они нести не могут, собственниками и наймодателями жилого помещения не являются. Обязанности по капитальному ремонту системы ГВС, межпанельных швов возложена на мэрию города Ульяновска. В марте 2010г. была произведена замена канализационного стояка, дезинфекция проводилась в августе 2009г. и 2010г. ДК выполняет возложенные на нее обязательства надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО «Ульяновскэнерго» в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен. Пояснил суду о том, что энергоснабжение жилого дома осуществляется посредством использования электрооборудования МУП «УльГЭС», а также внутридомового оборудования собственников жилых помещений ОАО «ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) Ответственность за предоставление услуги ОАО
« Ульяновскэнерго», как ресурсоснабжающая организация не несет.
Представитель соответчика – мэрии г.Ульяновска, привлеченный по делу по инициативе суда, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании с иском был не согласен и суду пояснил, что дом находится в управлении компании с (Дата обезличена)г., взимание платы за предоставляемые услуги возложено на эту компанию. Постановлением № 491 утверждены Правила изменения размера платы в случае оказания услуг ненадлежащего качества, согласно которым заявитель должен обратиться в течение 6 мес. по этому поводу. Истица таким правом не воспользовалась. Учитывая, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома на мэрию г.Ульяновска не возложена, она не может быть признана лицом, причинившим моральный вред истцам. Поэтому просил в иске к мэрии отказать.
Представитель третьего лица –МУП « УльГЭС», привлеченный по данному делу по ходатайству ОАО « Ульяновскэнерго», с иском был не согласен. Представитель пояснил суду, что в связи с жалобами истцов им предлагалось установить в квартире измеритель напряжения, однако они от этого отказались. Отсутствие пломб на счетчике является основанием для начисления платы за электроэнергию по нормативным потреблениям. Электросчетчик в квартире истцов исправен, о чем составлен акт от (Дата обезличена)г.
Представитель третьего лица-государственной жилищной инспекции Ульяновской области, привлеченной по данному делу по инициативе суда, в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения сторон, третьего лица счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещении и ( или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или исполнением указанных обязанностей наймодателя.
В силу ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением ( плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании было установлено, что истцы Салмины А.А. и А.А. проживают в муниципальной квартире № (Номер обезличен) в доме № (Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска, расположенной на 1 этаже. Салмина А.А. в настоящее время является нанимателем этой квартиры. Дом сдан в эксплуатацию в 1966г.
В структуру платы нанимателя Салминой А.А.согласно лицевому счету входит плата за наем, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, ГВС, теплоснабжение, природный газ.
По договору управления многоквартирным домом №(Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. дом №(Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска, где проживают истцы, передан в управление ответчику ОАО «ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)
Согласно п.2 данного договора следует, что ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) обязалась предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении №(Номер обезличен) указанному выше договору. Перечень коммунальных услуг, которые обеспечиваются ОАО «ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)», включает горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление ( теплоснабжение).
На основании акта № (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. состоялись передача и прием технической документации на многоквартирный дом №(Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска.
Как следует из представленного суду акта от (Дата обезличена)г. в квартире истцов сгнили дощатые полы на кухне в результате аварии в системе центрального отопления (Дата обезличена)г., в связи с чем требовалось произвести замену лаг и покрытие пола из досок. Данные работы прежней управляющей компанией не были совершены, в связи с чем Салмина А.А. обращалась в администрацию Засвияжского района г.Ульяновска. Из ответа администрации от (Дата обезличена)г. следует, что по результатам комиссионного обследования (Дата обезличена)г. в квартире нарушено покрытие пола в кухне и коридоре после аварии в системе центрального отопления в техническом подвале дома под данной квартирой. По извещению ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) частичный ремонт пола в кухне и коридоре должен быть выполнен до (Дата обезличена)г.
(Дата обезличена)г. истцы Салмины в связи с ненадлежащим состоянием квартиры, а также мест общего пользования и оборудования по обеспечению коммунальными услугами вновь обратились в администрацию Засвияжского района г.Ульяновска и ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)». В связи с этим обращением состоялось комиссионное обследование квартиры истцов, о чем составлен акт от (Дата обезличена)г. ( ошибочно указано 2009г.). Из данного акта видно, что в квартире №(Номер обезличен) на стояке канализации имеется трещина, коррозия; на стояке ГВС- коррозия и свищи; на кухне с левой стороны имеются следы черноты. Из выводов комиссии и ответа администрации Засвияжского района г.Ульяновска от (Дата обезличена)г. следует, что в связи с неисполнением обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ремонтные работы в квартире не могут быть произведены.
В связи с подачей данного иска судом также был назначен осмотр жилого помещения, где проживают истцы, с участием ответчиков и госжилинспекции. Из представленного суду акта комиссионного осмотра квартиры истцов от (Дата обезличена)г. следует, что в квартире №(Номер обезличен) в кухне и прихожей полы деревянные имеют следы разрушения, отсутствия в отдельных местах досок, отсутствие плинтуса по периметру кухни и коридора. В связи с длительным сроком эксплуатации, а также утечек инженерных сетей в период эксплуатации полы могли прийти в негодность. Оконная рама на кухне имеет следы повреждений малой окраски внутри рамы, неплотность прикрытия створок внутренней рамы. В связи с этим комиссия пришла к выводу, что в указанной квартире следует заменить утеплитель пола, лаги, осуществить устройство гидроизоляции, устройство пола из досок, устройство плинтуса. Согласно составленной ответчиком смете стоимость данных работ составит 6469 руб., с которой истица Салмина А.А.была согласна. Необходимость производства данного вида работ в судебном заседании сторонами не оспаривалась.
Вышеназванные работы в отношении пола на кухне и коридоре относятся к работам капитального характера согласно Ведомственных Строительных Норм 53-86 (р)
« Правила оценки физического износа жилых зданий»
Таким образом, судом установлено, что истцы проживают в квартире, где требуется капитальный ремонт пола на кухне с 2006г. и коридоре с 2008г. Однако данные работы соответчиком в лице мэрии г.Ульяновска не осуществлены до настоящего времени. С учетом требований действующего жилищного законодательства в связи с необходимостью
капитального ремонта в части пола требования истцов по изменению размера платы за пользование жилым помещением не противоречат закону. Суд считает возможным уменьшить размер платы за наем жилого помещения за период с (Дата обезличена)г. ( время передачи технической документации на дом ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)») по (Дата обезличена)г. ( последний расчетный месяц, предшествующий данному решению) с учетом представленных суду начислений за этот период в сумме 164,68 руб.
Обязанность по изменению размера платы за наем жилого помещения суд возлагает на ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)», как управляющую компанию, производящую начисление данного вида оплаты.
Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от (Дата обезличена)г., вступившим в законную силу (Дата обезличена)г., установлено что жилой дом №(Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска, где проживают истцы, нуждается в капитальном ремонте мягкой кровли с дымовентиляционными каналами и заменой металлических свесов, межпанельных швов по всему дому, системы центрального отопления с заменой стояков элеваторного узла с восстановлением центрального отопления на лестничных клетках во всех подъездах всего дома, системы канализации во всем доме и подвального помещения, системы горячего водоснабжения.
Данное решение имеет для суда преюдициальное значение в силу требований ст. 61 ГПК РФ, в связи с чем нуждаемость вышеназванного дома в капитальном ремонте не требует доказывания. Поэтому требования истцов об изменении размера за содержание и ремонт жилья не противоречат нормам ЖК РФ. Из данного решения усматривается, что в капитальном ремонте нуждаются не только места общего пользования, но и устройства для получения коммунальных услуг.
Итцами в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства избран способ защиты нарушенного права в виде уменьшения размера платы. Как следует из лицевого счета, нанимателю Салминой А.А. начисляются платежи по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В связи с нуждаемостью общего имущества многоквартирного дома в капитальном ремонте, данный вид платы подлежит изменению.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в силу п.6, п.7 которых при наличии подобных фактов управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание ремонт жилого помещения. В п.10 указанных Правил указан порядок ( формула) уменьшения размера этого вида оплаты.
В судебном заседании было установлено, что истцы (Дата обезличена)г. обращались с заявлением об изменении размера оплаты, однако таковой расчет не был произведен. Из ответа администрации Засвияжского района г.Ульяновска следует, что истцам в этом было отказано по причине наличия задолженности. Однако закон не связывает возможность изменения размера платы лишь при отсутствии задолженности, поэтому с учетом выше установленных обстоятельств суд считает необходимым обязать ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья согласно п. 10 указанных выше Правил за период с 18.07.2008г. по 30.04.2010г.( последний расчетный месяц) в связи с нуждаемостью мест общего пользования в капитальном ремонте ( межпанельные швы, система канализации, центрального отопления).
В остальной части заявленных истцами требований ( уменьшение размера платы на 15 тыс. руб. для замены прибора учета потребляемой электроэнергии, пола общей площадью 13 кв.м, кухонной оконной рамы), а также обязании заключить мировое соглашение на оставшуюся сумму суд считает необходимым отказать. Заявляя требования о конкретной сумме в 15 000 руб., истцы при этом не заявляют требований о возмещении убытков или взыскании своих расходов по восстановлению жилья. Уменьшить размер
платы на 6 469 руб. согласно смете ремонта пола, составленной ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)», с которой истица Салмина А.А. в суде была согласна, суд не вправе, поскольку требований об убытках истцами не предъявлено. Мировое соглашение, исходя из его начал и сути, основано на добровольности и согласии, поэтому суд не вправе в принудительном порядке ( обязать) ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) заключить с нанимателем Салминой А.А. мировое соглашение.
Доказательствами ненадлежащего оказания коммунальных услуг истцам суд не располагает. Поэтому их требования в части перерасчета платы за коммунальные услуги не подлежат удовлетворению.
Что касается требований истцов об уменьшении размера платежей в связи с необходимостью замены кухонной оконной рамы, то они являются необоснованными, поскольку из представленных актов осмотра квартиры истцов, выполненного на основании определения суда, следует, что состояние оконных рам на кухне удовлетворительное. В этой части заявленные истцами требования не подлежат удовлетворению.
Доводы истцов в отношении неисправности прибора учета электроэнергии, электрической проводки и необходимостью в связи с этим уменьшить сумму начислений за потребленную электроэнергию являлись предметом обсуждения в суде. При этом из акта приема выполненных работ от (Дата обезличена)г. следует, что в квартире истцов была произведена замена электропроводки до эл.счетчика длиной 0,5м и зачистка контактов. Согласно акту МУП « УльГЭС» от (Дата обезличена)г. было установлено отсутствие пломбы, электросчетчик работает; оставлено предписание о его срочной замене ( в течение 30 дней) на новый. Аналогичный акт составлен (Дата обезличена)г. ОАО « Ульяновскэнерго», а также акт об измерении величины напряжения по всему дому, которое соответствует норме.
Из сообщения на запрос суда государственного пожарного надзора от (Дата обезличена)г. следует, что органы ГПН имеют право визуального осмотра электрооборудования. Из видимого электрооборудования в квартире №(Номер обезличен) в доме № (Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска повреждения имеются на электрической розетке в прихожей и электросветильнике в санузле ( обуглены).
В суде истица Салмина А.А. пояснила, что требования по услуге электроснабжения и необходимости перерасчета за потребленную электроэнергию она предъявляет к ОАО « Ульяновскэнерго», т.к. по решению мирового судьи судебного участка №(Номер обезличен) Засвияжского района г.Ульяновска от (Дата обезличена)г., вступившим в законную силу (Дата обезличена)г., в пользу ОАО « Ульяновскэнерго» взыскана задолженность в сумме 3803,73 руб.
Однако из п.2 договора управления многоквартирным домом № (Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска следует, что в числе коммунальных услуг, оказываемых ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)», включена и услуга по энергоснабжению. ОАО « Ульяновскэнерго» является ресурсоснабжающей организацией и не может быть исполнителем коммунальной услуги. Поэтому в части требований по электроэнергии к ОАО « Ульяновскэнерго» истцам следует отказать. Подобных требований к ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)» они не заявляли.
Другие требования истцов в части признания отказа в выдаче оценочного акта, проведении независимой технической экспертизы с целью оценки жилого помещения, внутриквартирного механического, электротехнического, санитарно-технического оборудования, а также внутридомовых инженерных систем в свете заявленных истцами требований о перерасчете платы не являются способами защиты нарушенного права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, не могущими восстановить нарушенное право в случае удовлетворения этих требований. Поэтому в этой части иска истцам также следует отказать.
Требования истцов о признании отказов администрации Засвияжского района г.Ульяновска и ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)» в проведении капитального ремонта являются несостоятельными, поскольку у этих ответчиков не имеется полномочий по проведению капитального ремонта. В этой части иска истцам также следует отказать.
Заявленное истцами требование о признании отказа в проведении перерасчета платежей к администрации Засвияжского района г.Ульяновска не подлежит удовлетворению, т.к. последняя не производит их начисление, поэтому в этой части требования не подлежат удовлетворению.
Кроме того, Салмины заявили требование о признании отказа в перерасчете платежей и к ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) однако, как установлено судом, отказа, как такового не последовало. Поэтому в этой части требований истцам следует отказать. Как указано выше, суд обязал ответчика произвести истцам перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, таким образом будет восстановлено их право в связи с проживанием в доме, нуждающимся в капитальном ремонте.
Заявленные истцами требования о перерасчете задолженности согласно данных лицевого счета по квартире №(Номер обезличен) в доме №(Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска в связи с необходимостью перерасчета начисленных платежей не подлежат удовлетворению, т.к. зачет сумм возможен в стадии исполнения выплаты задолженности.
Истцами заявлены требования об обязании ответчиков заменить стояки ГВС и системы канализации, в т.ч. и в подвальном помещении, отремонтировать межпанельные швы, провести дезинфекцию и дезинсекцию подвала. Однако решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от (Дата обезличена)г., вступившим в законную силу (Дата обезличена)г., установлено что жилой дом №(Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска, где проживают истцы, нуждается в капитальном ремонте мягкой кровли с дымовентиляционными каналами и заменой металлических свесов, межпанельных швов по всему дому, системы центрального отопления с заменой стояков элеваторного узла с восстановлением центрального отопления на лестничных клетках во всех подъездах всего дома, системы канализации во всем доме и подвального помещения, системы горячего водоснабжения. Проведение данных работ возложено на мэрию г.Ульяновска. Тем же решением суда на ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) возложена обязанность по дезинфекции и дезинсекции подвала. Поскольку вышеназванные требования истцов уже разрешены судом, то в удовлетворении этих требований им следует отказать.
Уточненные требования Салмина А.А. о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. подлежат частичному удовлетворению.
Правоотношения между истцами и ОАО « ДК Засвияжского района №1» регулируются Законом РФ « О защите прав потребителей».
В силу ст. 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Как указано выше, истцы обратились в том числе и в ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) с требованием о перерасчете платы (Дата обезличена)г. и другим требованиям.
Согласно п.9 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) обязано в течение 2-х рабочих дней с даты его получения направить нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. Однако ответа от ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) истцы не получили, перерасчет платы им не произвели. При таких обстоятельствах требования Салмина А.А. являются обоснованными. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, его индивидуальные особенности –инвалидность 2 группы, степень вины ответчика, требования разумности и определяет размер компенсации такого вреда в 2000 руб. В остальной части этих требований истцу Салмину А.А. следует отказать.
В силу ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» с ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен)» в доход местного бюджета следует взыскать штраф в размере 50% от взысканных судом сумм, что составит 1082,34 руб.( 164,68 руб. +2000 руб.): 2.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ОАО « ДК Засвияжского района №(Номер обезличен) в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 4200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Салминых А.А. и А.А. удовлетворить частично.
Обязать ОАО « Домоуправляющая компания Засвияжского района №(Номер обезличен) уменьшить Салминой А.А. плату за наем жилого помещения в виде квартиры № (Номер обезличен) в доме № (Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска на 164,68 руб. за период с 01.11.2007г. по 30.04.2010г., а также произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья с 18.07.2008г. по 30.04.2010г. в связи с нуждаемостью дома в капитальном ремонте согласно п.10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, а в остальной части иска отказать.
В иске Салминым А.А. и А.А. к ОАО « Ульяновскэнерго» об уменьшении суммы начислений за потребленную электроэнергию отказать.
В иске Салминым А.А. и А.А. к администрации Засвияжского района г.Ульяновска о признании отказов в выдаче акта, проведении капитального ремонта и перерасчета незаконными, проведении независимой технической экспертизы,об обязании уменьшить размер начислений по оплате за жилье, мест общего пользования и задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, заключить соглашение по сумме задолженности, обязании осуществить работы, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Освободить от ответственности по данному делу мэрию г.Ульяновска.
Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №(Номер обезличен) в пользу Салмина А.А. компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., а в остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №(Номер обезличен)» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4200 руб., а также штраф в доход местного бюджета в сумме 1082,34 руб.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.М. Булдина