Дело (Номер обезличен)г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2010 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.В.
при секретаре Петровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснова В.И., Красновой А.В., Красновой А.В., Красновой Е.В. к мэрии города Ульяновска, Шилову Е.В., Шилову В.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома с принадлежностями, признании права общей долевой собственности на жилой дом, встречному иску Шилова Е.В., Шилова В.И. к Краснову В.И., Красновой А.В., Красновой А.В., Красновой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома с принадлежностями, признании права общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями,
У С Т А Н О В И Л :
Краснов В.И., Краснова Е.В., Краснова К.В., Краснова А.В. обратились в суд с иском к мэрии г. Ульяновска, Шилову Н.Ф., Шилову Ф.Ф. о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что им на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) года принадлежит 41/100 доля на жилые дома, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ..., (Номер обезличен) (литеры А, А1-А3, Б, а, а1, Г, Г1-Г3, У, У2, У3, I-V, VII-XIV, п). Шилову Н.Ф. и Шилову Ф.Ф. принадлежат 59/100 долей на жилые дома с принадлежностями (литеры А, А1-А3, Б, а, а1, Г, Г1-Г3, У, У2, У3, I-V, VII-XIV, п) по указанному адресу. Право общей долевой собственности Красновых и Шиловых на жилые дома с принадлежностями по ..., (Номер обезличен) в г. Ульяновске зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в 2003 году. В 2006 году они и ответчики разделили общий земельный участок по ..., (Номер обезличен) на два земельных участка (Номер обезличен) и (Номер обезличен). Они заключили с мэрией г. Ульяновска договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен), площадью 325 кв.м., что соответствует земельному участку (Номер обезличен) по ... ..., (Номер обезличен). Шиловы после раздела земельного участка занимают земельный участок (Номер обезличен) по ..., (Номер обезличен). Принадлежащая им доля в праве общей долевой собственности на жилые дома по ..., (Номер обезличен) в г. Ульяновске соответствует жилому дому с лит. Б, Шиловым принадлежат постройки с лит. А, А1-А3 со всеми остальными принадлежностями, которые указаны в свидетельстве о регистрации права общей долевой собственности на жилые дома. В настоящее время, после раздела земельного участка и присвоения ему адреса: г. Ульяновск, ..., (Номер обезличен), дому с лит. Б присвоена лит. А. На земельном участке по ... ..., (Номер обезличен) имеется жилой дом лит. А (ранее лит. Б), сени лит. а и другие вспомогательные постройки. Они проживают в доме с лит. А (ранее лит Б) по ... ..., (Номер обезличен) в г. Ульяновске. Они обращались в УФРС по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако им было отказано, в связи с отсутствием совместного обращения с Шиловыми. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилые дома с принадлежностями (литеры А, А1-А3, Б, а, а1, Г, Г1-Г3, У, У2, У3, I-V, VII-XIV, п), расположенные по адресу: г. Ульяновск, ..., (Номер обезличен); признать за ними право общей долевой собственности по 1\4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ..., (Номер обезличен) (лит. А, ранее лит. Б).
Шилов Н.Ф., Шилов Ф.Ф. обратились со встречным исковым заявлением к Краснову В.И., Красновой А.В., Красновой К.В., Красновой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома с принадлежностями, признании права общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями. В обоснование иска указали, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года Шилову Н.Ф. принадлежит 38/100 долей, а Шилову Ф.Ф. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года принадлежит 21/100 доля на жилые дома с принадлежностями (лит. А, А1-А3, Б, а, а1, Г, Г1-Г3, у, у2, у3, I-V, VII-XIV, п), расположенные по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен). На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилые дома от (Дата обезличена) года Красновы приобрели у Шилова Н.Ф. 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилые дома по указанному адресу. В 2006 году они с ответчиками разделили общий земельный участок по ..., (Номер обезличен) на два и оформили отдельные договоры аренды. Красновы заключили договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ..., (Номер обезличен), а они пользуются земельным участком, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен). Они проживают в доме под лит. А, а Красновы под лит. Б. Просят прекратить право общей долевой собственности Шиловых на жилые дома с принадлежностями (лит. А, А1-А3, Б, а, а1, Г, Г1-Г3, у, у2, у3, I-V, VII-XIV, п), расположенные по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен); признать право общей долевой собственности за Шиловым Н.Ф. на 79/100 долей домовладения с пристроями и принадлежностями, а за Шиловым Ф.Ф. на 21/100 долю домовладения с пристроями и принадлежностями, расположенными по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен).
Истец Краснов В.И., также представляющий интересы Красновой Е.В., Красновой К.В., Красновой А.В. на основании доверенности от (Дата обезличена) года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что принадлежащий ему жилой дом по ..., (Номер обезличен) лит. А (ранее лит. Б) является отдельно стоящим объектом относительно жилого дома, в котором проживают ответчики Шиловы, и расположен на земельном участке по ..., (Номер обезличен). Жилой дом и вспомогательные постройки, принадлежащие Шиловым, расположены на земельном участке по ..., (Номер обезличен). Ранее он приобрел у ответчиков жилой дом с лит. Б, расположенный на земельном участке по ..., (Номер обезличен). После раздела земельного участка по ..., (Номер обезличен), принадлежащие ему объекты недвижимости, расположены на земельном участке по ..., (Номер обезличен), а принадлежащие Шиловым объекты недвижимости расположены на земельном участке по ..., (Номер обезличен). Спора по границам земельного участка с ответчиками, а также с владельцами соседних домовладений, не имеется. Просил удовлетворить заявленные исковые требования. Исковые требования Шиловых признает.
Истцы Краснова К.В., Краснова А.В., Краснова Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причину неявки не сообщили.
Ответчик Шилов Ф.Ф. в судебном заседании исковые требования Красновых признал, на своем иске настаивает. Привел суду доводы аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении.
Ответчик Шилов Н.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил.
Третье лицо Шилова Р.А., также представляющая интересы ответчика Шилова Н.Ф. на основании доверенности от (Дата обезличена) года, в судебном заседании исковые требования Красновых и Шиловых поддержала. Привела суду доводы аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении.
Представитель мэрии г. Ульяновска и КУЗР мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился. В отзыве на иск указал, что на основании Постановления Мэра г. Ульяновска от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) земельный участок, площадью 1158 кв.м. по ..., д. (Номер обезличен) в Засвияжском районе г. Ульяновска разделен на два участка: земельный участок (Номер обезличен) площадью 833 кв.м., земельный участок (Номер обезличен) площадью 325 кв.м.. Земельный участок (Номер обезличен) площадью 325 кв.м. предоставлен Краснову В.И.,, Красновой Е.В., Красновой К.В., Красновой А.В. в аренду под существующим жилым домом. Договор аренды от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) прошел государственную регистрацию. Просит в иске к мэрии г. Ульяновска отказать.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитета архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска, Отдела муниципального строительного контроля мэрии г. Ульяновска, Комитета ЖКХ мэрии г. Ульяновска, УФАКОН в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причину неявки не сообщили.
С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных доказательств.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Краснову В.И., Красновой К.В., Красновой А.В., Красновой Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 41/100 доля на жилые дома с пристроями общей площадью 157,62 кв.м. и принадлежностями (лит. А, А1-А3, Б, а, а1, Г, Г1-Г3, у, у2, у3, I-V, VII-XIV, п), расположенные по адресу: г. Ульяновск, ..., д(Номер обезличен), на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилые дома от (Дата обезличена) года и свидетельств о регистрации права от (Дата обезличена) года.
Шилов Ф.Ф. является собственником 21/100 долей жилых домов площадью 157,6 кв.м. (лит. А, А1-А3, Б, а, а1, Г, Г1-Г3, у, у2, у3, I-V, VII, IX-XIV, п) по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен) на основании свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года.
Шилов Н.Ф. является собственником 39/100 долей жилых домов площадью 157,62 кв.м. (лит. А, А1-А3, Б, а, а1, Г, Г1-Г3, у, у2, у3, I-V, VII-XIV, п) на основании свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилые дома от (Дата обезличена) года Шиловы продали Красновым 41/100 долю жилых домов с пристроями по ..., (Номер обезличен) в г. Ульяновске. Указанная доля в праве соответствовала жилому дому с лит. Б, расположенному на указанном земельном участке.
В дальнейшем земельный участок был разделен между Красновыми и Шиловыми в натуре на земельный участок (Номер обезличен) площадью 833 кв.м. и земельный участок (Номер обезличен) площадью 325 кв.м.
Согласно постановлению мэра г. Ульяновска от (Дата обезличена) года утверждены проект земельного участка (Номер обезличен) площадью 833 кв.м. по ... ..., (Номер обезличен) в Засвияжском районе и проект земельного участка (Номер обезличен) площадью 325 кв.м. по ... ..., (Номер обезличен) в Засвияжском районе.
Указанным постановлением земельный участок (Номер обезличен) площадью 833 кв.м. по ..., (Номер обезличен) в Засвияжском районе (земли поселений) под существующим жилым домом передан на праве общей долевой собственности Шилову Н.Ф. – 17/24 долей, что соответствует 589,8 кв.м., и Шиловой А.А. - 7/24 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 243,2 кв.м. земельного участка.
Также указанным постановлением Красновым передан в аренду до (Дата обезличена) года земельный участок (Номер обезличен) площадью 325 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по ..., (Номер обезличен) (ранее ..., (Номер обезличен)) на земельном участке по ..., (Номер обезличен) расположены жилой дом лит. А (ранее Б), сени лит.а, хозяйственные постройки Г, Г1-Г4, У.
Красновы заявляют исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом лит. А (ранее Б) и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома с принадлежностями по ... ..., (Номер обезличен) (лит. А, А1-А3, Б, а, а1, Г, Г1-Г3, у, у2, у3, I-V, VII-XIV, п). При этом указывают, что на дату регистрации права общей долевой собственности на жилые дома с принадлежностями им из перечисленного в свидетельствах о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года имущества принадлежал только жилой дом под лит. Б (в настоящее время лит. А). Остальные объекты права, указанные в свидетельстве о регистрации права принадлежали Шиловым.
Ответчики Шиловы в суде подтвердили данное обстоятельство.
В силу установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Красновых и встречного иска Шиловых о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома с принадлежностями, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ... (Номер обезличен) (лит. А, А1-А3, Б, а, а1, Г, Г1-Г3, у, у2, у3, I-V, VII, IX-XIV).
За Красновыми В.И., Е.В., К.В., А.В. следует признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ... ..., (Номер обезличен) в г. Ульяновске, лит. А (ранее Б), по ? доле за каждым.
Требования Шиловых Ф.Ф. и Н.Ф. о признании права общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, расположенный по ..., (Номер обезличен) в г. Ульяновске, также подлежат удовлетворению. Однако доли Шиловых Ф.Ф., Н.Ф. в праве общей долевой собственности будут иные.
Расчет долей Шиловых в праве общей долевой собственности суд производит по техническому паспорту на домовладение по ..., (Номер обезличен) по состоянию на (Дата обезличена) года. Общая площадь квартир (Номер обезличен) и (Номер обезличен) занимаемых Шиловыми составляет 86, 51 кв.м. Доля Шилова Н.Ф. в праве общей долевой собственности составляет 61/100, а доля Шилова Ф.Ф. – 39/100.
При указанных обстоятельствах за Шиловым Н.Ф. следует признать право общей долевой собственности на 61/100 долю жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ..., (Номер обезличен) (лит. А, А1-А3, а, а1, Г, Г1-Г3, у, у2, у3, I-V, VII, IX-XIV), а за Шиловым Ф.Ф. – на 39/100 долей домовладения по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Краснова В.И., Красновой А.В., Красновой Е.В., Красновой Е.В. к мэрии города Ульяновска, Шилову Н.Ф., Шилову В.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома с принадлежностями, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Исковое заявление Шилова Н.Ф., Шилова Ф.Ф. к Краснову В.И., Красновой А.В., Красновой К.В., Красновой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома с принадлежностями, признании права общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Шилова Н.Ф., Шилова Ф.Ф., Краснова В.И., Красновой А.В., Красновой Е.В., Красновой Е.В. на жилые дома, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен) (лит. А, А1-А3, Б, а, а1, Г, Г1-Г3, у, у2, у3, I-V, VII, IX-XIV) кадастровый номер (Номер обезличен).
Признать за Красновым В.И., Красновой А.В., Красновой К.В., Красновой Е.В. право общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, ранее лит.Б), расположенный по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен), согласно техпаспорту УОГУП БТИ по состоянию на (Дата обезличена) год, по 1/4 доле за каждым.
Признать за Шиловым Н.Ф. право общей долевой собственности (61/100 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен) (лит. А, А1-А3, а, а1, Г, Г1-Г3, у, у2, у3, -V, VII, IX-XIV, п).
Признать за Шиловым Ф.Ф. право общей долевой собственности (39/100 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен) (лит. А, А1-А3, а, а1, Г, Г1-Г3, у, у2, у3, -V, VII, IX-XIV, п).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Е.В. Васильева