По гр. делу (Номер обезличен)г.
22 июня 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Дементьева А.Г.,
при секретаре Сипатриной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Ю.А. к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Ефремов Ю.А. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения - ... в г. Ульяновске в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом УОГУП БТИ от (Дата обезличена) года.
Требования обоснованы тем, что истец на праве собственности владеет указанной квартирой. Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи квартиры от (Дата обезличена) года, прошло государственную регистрацию (Дата обезличена) года. В данной квартире он самовольно, без предварительных разрешений присоединил к своей квартире незначительную часть коридора ( поз. 4 по тех. паспорту ), где ранее размещался встроенный шкаф. Данная часть коридора была включена в общую площадь его квартиры и его обязали производить оплату такой дополнительной площади. После этого он произвел перепланировку квартиры, присоединив эту часть коридора под ранее существующим встроенным шкафом в площадь своей квартиры.
Он полагает, что сохранением такой перепланировки не создается угроза жизни и здоровью граждан, не затрагиваются права и законные интересы иных лиц, перепланировка не нарушает строительные нормы и правила.
В судебном заседании Ефремов Ю.А., а также его представитель в порядке п. 6 ст. 53 ГПК Российской Федерации – Слепцова Г.Ф., поддержали иск.
Суду они дали объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.
Ответчик - мэрия города Ульяновска о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
В письменном отзыве сообщается, что мэрия составляет решение по делу на усмотрение суда, присоединение истцом незначительной части коридора под ранее существующем встроенным шкафом не может расцениваться как занятие мест общего пользования, нарушение прав иных лиц.
Третье лицо - ОАО « Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица Вахтеева М.В., Егорова Л.А., Савельев В.Я., Окунев Е.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, причин неявки суду не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.
Данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Такие положения содержит ст. 25 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Постановлением Главы администрации г. Ульяновска № 645 от 16.02.2007 г. вопрос о перепланировке, переустройстве, переводу жилого помещения в нежилое помещение отнесен к ведению мэрии г. Ульяновска.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец на праве собственности владеет указанной квартирой. Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи квартиры от (Дата обезличена) года, прошло государственную регистрацию (Дата обезличена) года. В данной квартире он самовольно, без предварительных разрешений присоединил к своей квартире незначительную часть коридора ( поз. 4 по тех. паспорту ), где ранее размещался встроенный шкаф. Данная часть коридора была включена в общую площадь его квартиры и его обязали производить оплату такой дополнительной площади. После этого он произвел перепланировку квартиры, присоединив эту часть коридора под ранее существующим встроенным шкафом в площадь своей квартиры.
Эти обстоятельства подтверждаются соответственно копиями названного договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности, копии технического паспорта УОГУП БТИ от (Дата обезличена) года.
Указанная перепланировка квартиры не нарушает строительные нормы и правила, что подтверждается копией рабочего проекта и заключения ООО « Комбинат панельного домостроения -1», выполненного в 2007 году.
Присоединение истцом к своей квартире незначительной части коридора под ранее существующим встроенным шкафом не затрагивает прав и законных интересов других лиц. Соседи не возражают против такого использования истцом общей площади, что усматривается из представленных истцом согласований такой перепланировки с соседями. Не возражает против этого и мэрия города Ульяновска, о чем указано выше.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что указанная перепланировка не нарушает строительных норм и правил, не затрагивает прав и законных интересов иных лиц, не таит в себе угрозу их жизни и здоровью. Квартира истца подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Таким образом, данный иск подлежит удовлетворению. Ответчиком по данному иску является мэрия города Ульяновска, поскольку вопрос сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии относится к ведению мэрии.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.
Истец при подаче данного иска уплатил гос. пошлину в сумме 200 руб. Дело разрешилось в его пользу, он имеет в силу п. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации право на возмещение таких расходов за счет ответчика. Истец отказался от возмещения таких расходов, поэтому суд не возлагает на ответчика обязанность по возмещению истцу таких расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ефремова Ю.А. к мэрии города Ульяновска удовлетворить.
Сохранить ... в г. Ульяновске в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом УОГУП БТИ от (Дата обезличена) года (без учета поз. 2 - переустройство из подсобной в душевую).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Дементьев А.Г.