Гр.дело 2-(Номер обезличен)/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2010г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Милованове Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловым А.С. к Беловой Г.И., комитету жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г.Ульяновска, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Белов А.С. обратился в суд с иском к Беловой Г.И., комитету жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г. Ульяновска, ООО Управляющая компания «Симбирский Альянс» о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В обосновании иска указал, что является основным квартиросъемщиком 3-х комнатной квартиры ... дома ... по улице ... г. Ульяновска, общей площадью 67,2 кв. м. Кроме истца в квартире зарегистрирована и проживает бывшая жена – Белова Г.И., брак с которой расторгнут (Дата обезличена) г. Ответчица не желает участвовать в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свой отказ тем, что она не работает и средств на оплату не имеет. На обращение истца в управляющую организацию о разделе оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги ООО УК «Симбирский альянс» ответило, что не наделено такими полномочиями, порекомендовав обратиться к наймодателю в лице Комитета ЖКХ мэрии г. Ульяновска. Аналогичное обращение в Комитет ЖКХ мэрии г. Ульяновска осталось без ответа. Просит обязать Комитет ЖКХ мэрии г. Ульяновска и Белову Г.Н. заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее размер участия истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, определив данный размер половиной начисляемых ежемесячных платежей.
Истец Белов А.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил обязать ответчиков - комитет ЖКХ и экологии мэрии г. Ульяновска, ООО УК «Симбирский альянс», Белову Г.Н. заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее размер участия истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, определив данный размер половиной начисляемых ежемесячных платежей, взыскать с ответчиков в его пользу расходы за услуги представителя 7 000 руб., суду изложил доводы и факты искового заявления.
В судебном заседании представитель истца Белова А.С. (по доверенности Григорьева Е.А.) уточненные исковые требования Белова А.С. поддержала, суду пояснила, что у Белова А.С. есть право оплачивать отдельно расходы по коммунальным платежам, независимо от его бывшей жены, ответчицы. На сегодняшний день в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчица. Задолженности по коммунальным услугам нет. Истец не чинил никогда препятствий в пользовании и проживании в квартире ответчице, поэтому она должна также оплачивать коммунальные услуги, и нести с истцом расходы в равных долях. Считает, что бывшие члены семьи должны нести самостоятельную ответственность по оплате коммунальных платежей. Им приходит один платеж, и они не могут его разделить, в связи с этим истец и просит выдать истцу отдельный платежный документ. Согласно Пленума ВС РФ в связи с отказом наймодателя произвести раздел оплаты, потребитель может обратиться в суд. Истец обращался в управляющую компанию с заявлением (Дата обезличена)г. о заключении соглашения, ему было отказано, предложено обратиться в комитет ЖКХ с просьбой заключить с ним соглашение по оплате коммунальных платежей, наймодатель в лице комитета ЖКХ ничего не ответил, поэтому истец обратился с иском в суд.
Ответчица Белова Г.И. в судебном заседании иск признала, указала, что спорное жилое помещение предоставлялось на основании ордера матери истца, ответчица включена в ордер в 1980 году. В настоящее время она, ответчица, вдвоем с истцом зарегистрированы в спорной квартире, брак между ними расторгнут в ноябре 2009 г., занимают квартиру вдвоем с истцом. Ответчица никогда не собиралась уходить из спорного жилого помещения, пока истец её не выгнал оттуда. В спорной квартире истец проживает с другой женщиной. Она не жила в спорном жилом помещении с 1 апреля 2008 года, два года снимала квартиру на ул. ..., .... Ответчица обращалась в суд с иском о вселении ее в спорное жилое помещение. По оплате коммунальных платежей договорились с истцом платить каждый по два месяца, истец заплатил за январь 2010 г. и декабрь 2009 г., и ответчица должна была заплатить за февраль 2010 г. и март 2010г., сумму за этот период насчитали в 4 700 руб., такую сумму она не может оплатить, считает ее завышенной, согласна платить за себя сама. Ответчица пыталась решить этот вопрос с истцом, чтобы каждый платил за себя. Ответчица согласна на заключение отдельного соглашения с Беловым А.С. по оплате коммунальных платежей. В настоящее время в спорной квартире не проживает, согласна написать заявление в ООО УК «Симбирский Альянс» о производстве платы коммунальных платежей за себя ? от суммы платежей.
Представитель ответчика Комитета ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в соответствии с Постановлением Главы города Ульяновска от 19.05.2006г. №1420 «О договорах социального найма жилых помещений и договорах найма специализированных жилых помещений» Комитет ЖКХ уполномочен заключать от лица собственника жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности г.Ульяновска, договоры социального найма и договоры найма специализированных жилых помещений. Основанием для заключения договора социального найма является решение Комиссии по учету и распределению жилой площади при Администрации г.Ульяновск Полномочиями по заключению соглашений с бывшими членами семьи нанимателя Комитет ЖКХ не наделен. В силу п. 4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации за бывшим членом семьи нанимателя, продолжающего проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Исходя из данной нормы закона, считаем, что бывший член семьи нанимателя и наниматель должны самостоятельно определить размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая, что Комитет ЖКХ размер платы за жилое помещение не устанавливает, платежи с населения по оплате жилья и коммунальных услуг не принимает, он лишен возможности выдать бывшему члену семьи нанимателя платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В соответствии с п. 4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги этой управляющей организации и несут перед ней ответственность за невнесение указанной платы. Комитет жилищно-коммунального хозяйства не возражает по разделению расходов на оплату жилья и коммунальных услуг между нанимателем и бывшим членом его семьи. Есть управляющая компания, которая уполномочена собирать плату за жилье. Законодательно не запрещается управляющей компании заключать отдельные соглашения со сторонами о взимании с них расходов по взиманию платы за наем жилого помещения.
Представитель ответчика ООО «УК Симбирский Альянс» в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что заключить с истцом соглашение не могут, т.к. управляющая компания действует по договору, заключенному с комитетом ЖКХ, без согласия комитета ЖКХ мэрии города Ульяновска заключить данное соглашение нельзя. Ответчик не против расщепить платеж, указывая платежи через дробь, если будет разрешение комитета ЖКХ, поскольку собственником квартиры является мэрия г. Ульяновска. Кроме того, компьютерная программа не позволяет разделить платежи, придется делать это в ручную, что представляет определенную сложность.
Выслушав истца и его представителя, ответчика Белову Г.И., представителя комитета ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска, представителя ответчика ООО УК «Симбирский альянс», исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что ФИО8, матери истца Белова А.С., по месту работы, (Дата обезличена)г. была предоставлены трехкомнатная квартира ... в доме ... по ... г.Ульяновска на состав семьи из шести человек: на нее, ФИО8., сына Белова А.С. (истца), дочь ФИО7, сноху Белову Г.И. (ответчицу), внучку ФИО6, внука ФИО5, указанные лица были зарегистрированы в спорной квартире с (Дата обезличена)г.
После смерти ФИО8 в 2006г., нанимателем указанной квартиры является истец Белов А.С. Квартира является муниципальной.
В настоящее время в квартире зарегистрированы истец Белов А.С.(истец), и его бывшая супруга Белова Г.И.
Брак Беловых А.С. и Г.И. расторгнут (Дата обезличена)г., Белов А.С. и Белова Г.И. ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами имеется спор по поводу оплаты расходов за жилищно- коммунальные услуги.
В качестве управляющей компании жилого многоквартирного дома (Номер обезличен) по ... г.Ульяновска было избрано ООО УК «Симбирский альянс», которое приступило к управлению домом 01.08.2007г. С данной даты были заключены договоры на управление многоквартирным домом с собственниками жилых помещений, а в части муниципального жилья такой договор заключен с Комитетом ЖКХ мэрии г.Ульяновска (договор (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г.).
В связи с имеющимся спором по оплате жилищно- коммунальных услуг, Белов А.С. обратился с заявлением в ООО Управляющая компания «Симбирский альянс» 13.02.2010г. о заключении с ним отдельного соглашения об оплате им коммунальных услуг.
Письмом от (Дата обезличена)г. ООО УК «Симбирский альянс» Белову А.С. было рекомендовано обратиться к наймодателю с заявлением о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. При наличии такого соглашения (с комитетом ЖКХ мэрии) Управляющая компания «Симбирский альянс» разделит оплату по жилищно-коммунальным платежам.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Белова А.С. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма
Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, исковые требования Белова А.С. о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящей на него доли общей площади помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Надлежащим ответчиком по данному спору является общество с ограниченной ответственностью УК «Симбирский альянс», которое в соответствии с п.п.2.1.6 договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома производит начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги. Именно в управляющую организацию -ООО УК «Симбирский альянс» обращался истец Белов А.С. с заявлением (Дата обезличена)г. с заявлением о заключении отдельного с ним соглашения, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящей на него доли общей площади помещения, откуда получил отказ.
Бывший член семьи нанимателя Белова А.С. - Белова Г.И. согласна с исковыми требованиями Белова А.С., согласна с заключением указанного соглашения и также желает заключить указанное соглашение.
При таких обстоятельствах, Белову Г.И., комитет ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска от гражданско-правовой ответственности по данному иску следует освободить.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать ООО УК «Симбирский альянс» расходы на оплату услуг представителя в пользу Белова А.С. 3 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белова А.С. о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Симбирский альянс» заключить с Беловым А.С. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящей на него доли общей площади помещения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Симбирский альянс» в пользу Белова А.С. расходы за услуги представителя в сумме 3 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Федеральный судья: Лапина Н.П.