Гражданское дело № 2- 1350/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Сергеевой О.Н.,
при секретаре Алтынбаевой З.Г.
с участием адвоката Кошинского Н.П.
с участием прокурора Ашаниной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Втюриной Н.В. к Аникину А.В., Авериянчеву А.А. о признании сделки недействительной, выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Втюрина Н.В. обратилась в суд с иском к Аникину А.В. о признании сделки недействительной, выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. В обоснование своих требований истица указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) г. у ее родного брата ФИО5 в собственности находилась однокомнатная квартира ... в доме № ... по ... в .... Завещанием серии (Номер обезличен) (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. указанная квартира ФИО5 была завещена истице, его сестре. С начала июля 2008 г. по ноябрь 2008 г. брат истицы ФИО5 проживал у нее в доме в р.п. Карсун Ульяновской области после травм, полученных (Дата обезличена) г., и самостоятельно передвигаться не мог. В 2007 г. ФИО5 потерял паспорт, о чем подал заявление (Дата обезличена) г. в Засвияжское РУВД г. Ульяновска. В ноябре 2008 г. истице стало известно о том, что неизвестными лицами принадлежащая брату квартира якобы продана по его доверенности по данным ранее утерянного им паспорта и оформлена на Аникина А.В. По данному факту (Дата обезличена) г. СУ при Засвияжском РУВД г. Ульяновска было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ. Как полагает истица, указанная сделка по купле-продаже указанной квартиры в силу ст.ст.166, 167 ГК РФ должна быть признана недействительной. Таким образом, при приведении сторон в первоначальное положение Аникин А.В. должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежащим выселению из него в порядке ст.35 ЖК РФ. В связи с этим истица просит признать договор купли-продажи квартиры ... дома ... по улице ... в г. Ульяновске и свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, выданное на имя Аникина А.В., недействительными, признать Аникина А.В. утратившим право пользования квартирой ... в доме ... по улице ... в г. Ульяновске с выселением его из данного жилого помещения.
В предварительном судебном заседании 04.05.2010 г. истица свои требования уточнила, просила признать договор купли продажи квартиры ... в доме ... по улице ... в г. Ульяновске, заключенный между Авериянчевым А.А., действующим от имени ФИО5 по доверенности, и Аникиным А.В. (Дата обезличена) г., недействительным, прекратить право собственности Аникина А.В. на спорную квартиру, выселить Аникина А.В. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу, пояснив суду, что (Дата обезличена) г. ее брат умер, и она как наследник по завещанию оспаривает указанную сделку. Уголовное дело возбуждено по ее заявлению от (Дата обезличена) г., брат опрашивался по данному делу, был признан потерпевшим и гражданским истцом. Однако до настоящего времени виновные в мошеннических действиях по поводу квартиры ее брата не найдены.
В судебном заседании Втюрина Н.В. уточненные исковые требования поддержала, а также просила взыскать с Аникина А.В. судебные расходы по оплате почерковедческой экспертизы, по оплате услуг адвоката в сумме 10000 рублей и оплате государственной пошлины.
Ответчик Аникин А.В. иск не признал, суду пояснил, что спорную квартиру, он нашел через риэлтора ФИО6 Перед покупкой указанной квартиры, он ее осмотрел. Квартиру ему показывал Авериянчев А.А., который представился племянником собственника квартиры и который действовал от имени ФИО5 по нотариально удостоверенной доверенности.
Привлеченный по инициативе суда для участия в процессе в качестве ответчика Авериянчев А.А., отбывающий наказание в виде лишения свободы в ... по Ульяновской области по приговору Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 02.02.2010 г., извещен надлежащим образом, от него имеется заявление, в котором он исковые требования не признает.
Привлеченная судом для участия в процессе в качестве третьего лица нотариус Балакирева А.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании 14.05.2010 года решение оставляла на усмотрение суда, суду пояснила, что когда удостоверяется любая доверенность к ней приходит двое (доверитель, и лицо, которому выдается доверенность). В кабинете остается доверитель, она с ним общается, обычно задает вопросы. Если, например, человек оформляет доверенность на продажу от его имени квартиры, она спрашивает - почему он решил продать квартиру. Что касается оформления доверенности от имени ФИО5, то этот случай она запомнила, так как на ее вопрос о причине продажи квартиры человек, который представлялся ФИО5 сказал, что продает квартиру, так как у него умерла жена и дочь, и он больше не может жить в этой квартире. Примерно через месяц после оформления доверенности к ней пришел Аникин А.В., с ним было человека 3-5, и спрашивал не отменялась ли доверенность от имени ФИО5, она посмотрела по реестру – не отменялась. А еще через пару месяцев пришла истица по делу и спрашивала, по какому паспорту ФИО5 оформлялась доверенность на продажу квартиры, 2002 г. или 2007 г., при этом она пояснила, что паспорт, который выдавался ФИО5 в 2002 г., был им утерян. Нотариус помнит, что у истицы на руках были ксерокопии паспорта и 2002 г., и 2007 г., Втюрина Н.В. сначала копии оставила, потом вернулась и забрала. В связи с этим нотариус посоветовала ей обратиться в милицию. Затем ее допрашивали работники милиции. Работники милиции ей сказали, что кого-то уже задержали, она предложила провести опознание задержанного, но сотрудники милиции больше не позвонили.
Третье лицо Родионов А.В. в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме.
Третье лицо Коротин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
От представителя третьего лица УФМС имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя управления.
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истицы, ее адвоката, ответчика, третьих лиц, прокурора, полагавшего исковые требования Втюриной Н.В. удовлетворить в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее такой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
По ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица 9представляемого ) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В ходе судебного разбирательства установлено, что однокомнатная квартира № ... дома ... по ... в г. Ульяновске принадлежала на праве собственности ФИО5 на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) и свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года. Общая площадь спорного жилого помещения 17,81 кв.м, жилая – 11,36 кв.м.
(Дата обезличена) г. ФИО5 был выдан отделом УФМС России по Ульяновской области в Засвияжском районе г. Ульяновска паспорт (Номер обезличен) в связи с утратой ранее (Дата обезличена) г. выданного паспорта (Номер обезличен).
В указанной выше квартире ФИО5 проживал до июня 2008 г., после чего он сначала с (Дата обезличена) г. находился на стационарном лечении в БСМП с диагнозом закрытый перелом 4-5-6-7 ребер слева с пролежнями спины, ягодиц, (Дата обезличена) г. был выписан домой по просьбе родственников. Однако в принадлежащую ему квартиру не возвратился, его сестра Втюрина Н.В. увезла его к себе в р.п. Карсун, где осуществляла за ним уход. При этом ФИО5 был склонен к злоупотреблению спиртными напитками.
(Дата обезличена) г. ФИО5 выдал на имя Втюриной Н.В. доверенность, которой уполномочивал ее продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру. Указанная доверенность удостоверена ФИО10, нотариусом нотариального округа ... Ульяновской области (регистрация в реестре за (Номер обезличен)).
Этого же числа ФИО5 было составлено завещание, на основании которого он все свое имущество какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру ..., дома ... по ... в ... он завещал своей сестре Втюриной Н.В. Указанное завещание было удостоверено ФИО10, нотариусом нотариального округа ... Ульяновской области (регистрация в реестре за (Номер обезличен)).
(Дата обезличена) г. ФИО5 выдал на имя Авериянчева А.А.. доверенность, которой уполномочивал его заключать все разрешенные законном сделки, в частности: продавать, менять, обменивать, за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему на праве собственности спорную квартиру. Указанная доверенность удостоверена Балакиревой А.А., нотариусом г. Ульяновска (регистрация в реестре за (Номер обезличен)). При этом в доверенности были указаны данные утерянного ФИО5 паспорта.
(Дата обезличена) года между Авериянчевым А.А., действующим в интересах ФИО5 по указанной выше доверенности, и Аникиным А.В., ответчиком по делу, был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Ответчик Аникин А.В. оплатил стоимость указанной квартиры в сумме 580 000 рублей, передав денежные средства в сумме 580 000 рублей Авериянчеву А.А., о чем свидетельствует расписка Авериянчева А.А. от (Дата обезличена).
Для регистрации указанной сделки Авериянчевым А.А. как представителем ФИО5 был представлен необходимый для совершения регистрационного действия пакет документов, в числе которого имелась справка по форме № 8 на спорную квартиру, в которой указывалась зарегистрированной на спорной жилой площади лишь ФИО5 (Дата обезличена) года данная сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а Аникину А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
(Дата обезличена) г. Втюрина Н.В. обратилась в прокуратуру Ульяновской области с заявлением по факту незаконной продажи спорной квартиры. Постановлением следователя СУ при УВД по Засвияжскому району МО «г. Ульяновск» от (Дата обезличена) г. было возбуждено уголовное дело по факту о том, что (Дата обезличена) г. неустановленные преступники путем обмана заключили договор купли-продажи квартиры № ... в доме № ... по ... в ....
(Дата обезличена) г. ст. участковым уполномоченным милиции у Авериянчева А.А. было отобрано объяснение, в котором он указал, что в июле 2008 г., когда он был во дворе своего дома, к нему подошел мужчина на вид 40-45 лет, представившись Юрой, он предложил Авериянчеву А.А. заработать. При этом уточнив, есть ли у него паспорт и ИНН, контактные телефоны, пояснив, что на него оформят доверенность от какого-то мужчины, и ему надо будет показать покупателю квартиру. Через несколько дней Авериянчеву А.А. позвонил по сотовому телефону Юрий, предложил встретиться. Авериянчев А.А. с Юрием сели в автомобиль серебристого цвета, поехали к нотариусу на улицу Гагарина, где Авериянчев подписал какие-то документы, затем поехали на улицу Лихачева, где он показывал квартиру, ключи от которой были переданы ему ранее Юрой, мужчине и женщине- риэлтору. В дальнейшем он вместе с мужчиной и женщиной-риэлтором поехали в Департамент, где оформили сделку купли-продажи квартиры. Деньги от продажи забрала риэлтор, а вечером к нему домой неизвестный ему парень принес деньги от Юрия 9000 руб., хотя обещал ему 20000 руб. Постановлением от (Дата обезличена) г. ФИО5 был признан потерпевшим.
Из протокола допроса потерпевшего ФИО5 от (Дата обезличена) г. следует, что он с июля по ноябрь 2008 г. проживал у своей сестры Втюриной Н.В. в р.п. ..., болел, а сестра за ним осуществляла уход. С ноябре 2008 г. он проживал вместе со своим внуком в квартире ... дома ... по ... в г. Ульяновске. Никаких документов по поводу принадлежащей ему квартиры не подписывал, фамилии Авериянчев А.А. и Аникина А.В. слышит в первый раз. Постановлением от (Дата обезличена) г. предварительное следствие по данному уголовному делу приостановлено в связи с розыском лица, совершившего данное преступление.
Заочным решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 22.12.2008 г. за ФИО5 прекращено право пользования жилым помещением в квартире ... ... по ... в г. Ульяновске, на УФМС по Ульяновской области возложена обязанность снять с регистрационного учета ФИО5 по указанному адресу. Указанное решение не обжаловалось, ответчик ФИО5 при рассмотрении данного гражданского дела участия не принимал.
(Дата обезличена) г. ФИО5 умер.
Истица Втюрина Н.В. как наследница по завещанию (Дата обезличена) г. обратилась к нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Как следует из заключения эксперта от (Дата обезличена) г. рукописная запись «ФИО5», расположенная в доверенности ... от (Дата обезличена) г., удостоверенная нотариусом г. Ульяновска Балакиревой А.А., выполнена не ФИО5, а другим лицом. Подпись от имени ФИО5, расположенная в указанной доверенности, вероятно, выполнена не самим ФИО5, а другим лицом, поскольку перечисленные различающиеся признаки по своему объему и значимости образуют совокупность, достаточную лишь для вероятного вывода о том, что исследуемая подпись выполнена не самим ФИО5, а другим лицом. Выявить большое количество различающихся признаков не удалось из-за краткости простоты исследуемой подписи. Установить кем, самим ФИО5 ли другим лицом выполнена подпись от его имен в реестре (Номер обезличен) для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО7 в строке (Номер обезличен) в графе «Расписка в получении нотариального оформления документа», не представилось возможным в связи с тем, что при сравнении исследуемой подписи с росчерком и подписями самого ФИО5 не удалось установить комплекса совпадающих или различающихся признаков, достаточных для какого-либо определенного вывода, что объясняется краткостью, простотой строения исследуемой подписи.
Поскольку при удостоверении нотариусом доверенности в ней и в Реестре совершения нотариальных действий расписывается доверитель (представляемый), то суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что ФИО5 указанную доверенность не подписывал, следовательно, Авериянчев А.А. полномочий на совершение сделок с указанной выше квартирой не имел. Следовательно, спорный объект недвижимости выбыл из обладания ФИО5 помимо его воли.
При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры ... дома № ... по ... в г. Ульяновске, заключенная между Авериянчевым А.А., действующим по доверенности от имени ФИО5, и Аникиным А.В. (Дата обезличена) г., является ничтожным.
По общему правилу, недействительная сделка не влечет правовых последствий, ради которых она совершалась, не порождает никаких прав и обязанностей, поскольку заключена в нарушение норм гражданского законодательства.
Следовательно, право собственности Аникина А.В. на указанное выше жилое помещение подлежит прекращению.
В связи с признанием сделки по договору купли-продажи спорного жилья недействительной, у ответчика Аникина А.В. отсутствуют правовые основания для проживания в указанной квартире.
Таким образом, иск о выселении Аникина А.В. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрации является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ссылка ответчика на то обстоятельство, что он - добросовестный приобретатель спорной квартиры, так как он не знал и не мог знать о том, что Авериянчев А.А., действующий по доверенности в интересах ФИО5, отчуждая объект недвижимости, не вправе был этого делать, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как ответчик Аникин А.В. не проявил степени осмотрительности и осторожности о своих интересах. Так, спорная квартира была в запущенном состоянии, собственника квартиры он не видел ни до совершения сделки, ни в момент ее совершения. При этом, ответчик Аникин А.В. не лишен возможности предъявить требования к лицам, незаконным образом завладевшим имуществом и которые не имели права его отчуждать, в рамках уголовного дела.
В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика Аникина А.В. следует взыскать в пользу истицы судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 1422,26 руб., оплаты судебной экспертизы 9039 руб., оплаты услуг адвоката в сумме 5000 руб.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли- продажи квартиры ... дома № ... по улице ... в г. Ульяновске, заключенный между Авериянчевым А.А., действующим от имени ФИО5 по доверенности, и Аникиным А.В. (Дата обезличена) г., недействительным.
Прекратить право собственности Аникина А.В. на квартиру № ... дома ... по ... в г. Ульяновске.
Выселить Аникина А.В. из квартиры № ... дома № ... по ... в г. Ульяновске без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Взыскать с Аникина А.В. в пользу Втюриной Н.В. расходы по оплате услуг адвоката в сумме 5 000 рублей и по оплате экспертизы в сумме 9039 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме1422 рублей 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Судья: О.Н.Сергеева