Гр.дело№2-1401\10г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
«09» июня 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
федерального судьи Булдиной Т.М.,
при секретаре Гертер К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Атаулловым Р.Р. и Л.Р., индивидуальному предпринимателю Хайруллову К.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилых помещений, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области( далее Департамент) обратился в суд с иском к Атаулловым Р. Р. и Л. Р., индивидуальному предпринимателю Хайруллову К. А. о признании недействительным ( ничтожным) договора купли-продажи от (Дата обезличена)., заключенного между и\п Хайрулловым К.А. и Атаулловыми Р.Р. и Л.Р., в отношении нежилых помещений площадью 902,37 кв.м, расположенных по адресу : г.Ульяновск, ул...., а также взыскать расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска он указал следующее. К истцу (Дата обезличена)г. обратились Атаулловы за предоставлением в собственность земельного участка площадью 1250 кв.м под указанными нежилыми помещениями. Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области за Атаулловыми по 1\2 доле за каждым, и основывается на договоре купли-продажи от (Дата обезличена)г., заключенном между и\п Хайрулловым и Атаулловыми. Однако истец считает данные нежилые помещения своей собственностью, а договор купли-продажи от (Дата обезличена)г. недействительным ( ничтожным). Право собственности продавца и\п Хайруллова на нежилые помещения ( склад несгораемых материалов) основывалось на договоре купли-продажи от (Дата обезличена)г., заключенным с ОАО ...». И\п Хайруллов не являлся собственником спорного объекта, поскольку основывал свое право собственности на ничтожной сделке, что установлено Арбитражным судом Ульяновской области. Из решения этого суда следует, что спорное имущество ( здание проходной) не выбывало из государственной собственности Ульяновской области, а госрегистрация права собственности и\п Хайруллова проведена в нарушение действующего законодательства. В судебном заседании представитель Департамента на иске настаивал.
Ответчики Атаулловы Р.Р. и Л.Р., и\п Хайруллов К.А.. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны.
Представитель ответчиков в судебном заседании с иском был не согласен, поскольку решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от (Дата обезличена)г. по делу по иску Федорова А.В. к Хайруллову К.А., Атаулловым Р.Р. и Л.Р. о признании недействительным договора купли-продажи спорного имущества судом давалась правовая оценка договору купли-продажи от (Дата обезличена)г.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, как третье лицо по делу, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчиков, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает. что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от (Дата обезличена)г. и\п Хайруллов К.А. купил у ОАО ...» здание проходной, площадью 69,76 кв.м, и склад несгораемых материалов, площадью 904,17 кв.м, находящихся по адресу: г.Ульяновск, ул....
По оспариваемому истцом договору от (Дата обезличена)г. и\п Хайрулловым К.А. были проданы Атаулловым Р.Р. и Л.Р. в равных долях по 1\2 каждому нежилые помещения площадью 902,37 кв.м (лит.А1), расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.... и представляющие собой склад несгораемых материалов.
Указанное право собственности за ответчиками Атаулловыми Р.Р. и Л.Р зарегистрировано (Дата обезличена). по 1\2 доле за каждым.
Ссылку представителя истца на решение Арбитражного суда Ульяновской области от (Дата обезличена)г., вступившим в законную силу (Дата обезличена)г., в обоснование недействительности (ничтожности) оспариваемого договора, суд находит несостоятельной, т.к. из этого решения суда следует, что здание проходной, находящейся по тому же адресу, не выбывало из государственной собственности Ульяновской области, т.е. предметом спора являлось иное имущество.
Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от (Дата обезличена)г., вступившим в законную силу (Дата обезличена)г., было отказано в иске Федорову А.В. к Хайруллову К.А., Атаулловым Р.Р. и Л.Р. о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений площадью 902,37 кв.м. Из этого решения суда следует, что до заключения договора купли-продажи указанных нежилых помещений от (Дата обезличена)г. с Федоровым А.В., который реально не был исполнен, подобный договор Хайрулловым К.А. был заключен с Атаулловыми Р.Р. и Л.Р., который был реально исполнен, подписан передаточный акт, зарегистрировано право общей долевой собственности за покупателями по 1\2 доле за каждым. Судом была дана правовая оценка договору купли-продажи от (Дата обезличена)г. и отказано истцу в иске в полном объеме требований.
Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от (Дата обезличена)г., вступившим в законную силу (Дата обезличена)г., по делу по иску ОАО ... к Хайрулловым К.А.и Г.Х., Атаулловым Р.Р. и Л.Р. о признании недействительным договора купли-продажи от (Дата обезличена)г. и признании права собственности на нежилые помещения, было отказано истцу в иске в полном объеме заявленных требований. Судом также была дана правовая оценка заключенному договору от (Дата обезличена)г., признанному законным и обоснованным.
Указанные решения суда в силу требований ст. 61 ГПК РФ имеют для настоящего дела преюдициальное значение, поскольку истцом оспаривается тот ж самый договор от (Дата обезличена)г., сторонами которого являются Хайруллов К.А. и Атаулловы Р.Р. и Л.Р.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи нежилых помещений в виде склада несгораемых материалов от (Дата обезличена)г. не является порочным, поэтому у суда не имеется оснований для признания его недействительным. В иске истцу следует отказать в полном объеме требований.
Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Атаулловым Р.Р. и Л.Р., индивидуальному предпринимателю Хайруллову К.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилых помещений от (Дата обезличена)г., взыскании судебных расходов отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.М. Булдина