Гражданское дело №2-1695/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 июля 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Карсакове А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова В.А. к Брыляевой Э.Ш., Брыляеву В.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о расторжении договора купли-продажи, взыскании морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Крюков В.А. обратился с иском к Брыляевой Э.Ш., Брыляеву В.В., Управлению Федеральной регистрационной службе (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области) о признании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру расторгнутым, взыскании морального вреда, судебных расходов. В обосновании иска указано, что (Дата обезличена) года он заключил договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, ул...., д.(Номер обезличен) кв.(Номер обезличен).Согласно данному договору покупатель - Брыляева Э.Ш. приобрела на имя Брыляева В.М. 27/100 (двадцать семь сотых) долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, что соответствует комнате (Номер обезличен) жилой площадью 13,97 (тринадцать целых девяносто семь сотых) кв.м., расположенную по адресу: город Ульяновск, ул...., д.(Номер обезличен) квартира (Номер обезличен) (п.1 договора купли-продажи). В соответствии с п.3 вышеуказанного договора указанная доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру продана по договоренности сторон за ... рублей, которые должны были быть уплачены ему за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на основании свидетельства о предоставлении социальных выплат ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на приобретение жилья № ... от (Дата обезличена) года, в течение установленного законодательством срока после предоставления в Департамент социальной защиты населения Ульяновской области, расположенного по адресу: город Ульяновск, ул...., (Номер обезличен), данного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, путем перечисления на расчетный счет на имя Крюкова В.А. в филиале Ульяновского ОСБ № (Номер обезличен) Сберегательного Банка РФ, расположенного по адресу: город Ульяновск, ул...., д. (Номер обезличен), на расчетный счет № (Номер обезличен). (Дата обезличена) года истцом в присутствии его представителя, в Департамент социальной защиты был передан оригинал технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. ..., д. (Номер обезличен) кв. (Номер обезличен). К этому моменту Брыляева Э.Ш. сдала остальные документы, необходимые для осуществления расчета. (Дата обезличена) года в Департаменте социальной защиты истца уведомили о том, что Брыляева Э.Ш. забрала весь пакет документов, выразив, таким образом, свое нежелание исполнить условия договора купли-продажи от (Дата обезличена) года. Для получения разъяснения, истец пытался связаться с Брыляевой Э.Ш., действовавшей при сделке купли-продажи на основании доверенности, однако, Брыляева Э.Ш. отказалась вести переговоры. Таким образом, Брыляева Э.Ш., действующая от имени Брыляева В.М., в сделке купли-продажи не исполнила свое обязательство, а именно не осуществила уплату мне денежных средств в сумме ... рублей. В связи с тем, что действиями ответчика были нарушены законные права и интересы истца, он вынужден был обратиться с заявлением в прокуратуру Ульяновской области и в суд с требованиями об исполнении Брыляевой Э.Ш. обязательств по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. В последующем он узнал, что Брыляева Э.Ш. уже приобрела другое жилье за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на основании свидетельства о предоставлении социальных выплат ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на приобретение жилья № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. В настоящее время истец не может приобрести другое жилье, поскольку свидетельство о государственной регистрации на данную квартиру аннулировано, в силу договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, ул...., д.(Номер обезличен) кв.(Номер обезличен). (Дата обезличена)г. истцом ответчику - Брыляевой Э.Ш. направлена претензия, в которой он предложил урегулировать данный вопрос мирным путем, расторгнув договор купли-продажи от (Дата обезличена)г. в добровольном порядке, посредством явки в Управление Федеральной регистрационной службы, где происходила регистрация сделки. Однако с момента получения претензии и по настоящее время истец не получил ответа на свою претензию. Сложившейся ситуацией истцу и его семье причинен материальный вред, и выразившийся в принудительном съеме жилого помещения. Кроме того, в связи с предстоящим судебным процессом истец был вынужден обратиться за юридической помощью в ООО «...», так как самостоятельно защитить свои права он не может. Наряду с убытками ему причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанных с многочисленными обращениями с просьбами к ответчику, отказом ответчика в удовлетворении законных требований истца, вынужденном обращении в суд. Это все приносит большие неудобства, расстройства и сильные переживания не только истцу, но и его супруге, которая в тот момент находилась на ... месяце беременности, и все переживания сильно отражаются на ее здоровье. Просил признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру б/н от (Дата обезличена) г., заключенным между Крюковым В.А. и Брыляевой Э.Ш., действующей в интересах Брыляева В.М. расторгнутым, взыскать с Брыляевой Э.Ш. расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 7 432 руб., взыскать с Брыляевой Э. Ш. моральный вред в сумме 100 000 руб., взыскать с Брыляевой Э.Ш. расходы, связанные с оказанием юридических услуг в сумме 5 000 руб.
В ходе судебного разбирательства истец Крюков В.А. уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (Дата обезличена)г., в размере 27/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, что соответствует комнате №(Номер обезличен) жилой площадью 13,97 кв.м, расположенной по адресу: г.Ульяновска ул.... дом (Номер обезличен) кв.(Номер обезличен), признать за ним право собственности за ним право собственности на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, что соответствует комнате №(Номер обезличен) жилой площадью 13,97 кв.м, расположенной по адресу: г.Ульяновска ул.Герасимова дом (Номер обезличен) кв.(Номер обезличен), прекратив право общей долевой собственности - на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную трехкомнатную квартиру Брыляева В.М., взыскать с Брыляева В.М. в его пользу возврат госпошлины 7 432 руб., услуги представителей в сумме 5 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.
Представители истца Крюкова В.А. (по доверенности) уточненные исковые требования и пояснения истца поддержали.
В судебное заседание ответчик Брыляев В.М. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчица Брыляева Э.Ш. в своих интересах и интересах Брыляева В.М. (по доверенности) исковые требования Крюкова В.А. признала частично, согласна с расторжением договора купли –продажи спорной комнаты от (Дата обезличена)г., прекращением права собственности на указанную комнату Брыляева В.М., не признала исковые требования о взыскание компенсации морального вреда, поскольку законом компенсация морального вреда не предусмотрена. Не согласна с взысканием госпошлины и расходов на услуги представителя, считает, что истец мог обойтись без указанных расходов, суду пояснила, что по доверенности мужа Брыляева В.М. она занималась покупкой комнаты на его имя, нашла спорную комнату по объявлению, обратились в риэлторскую фирму, заключили с истцом предварительный договор (Дата обезличена)г., а затем (Дата обезличена)г. заключили договор купли-продажи спорной комнаты, сдали документы в УФРС по Ульяновской области. Затем она передумала, т.к. ей показалось, что истец неадекватный, (Дата обезличена)г. она приостановила регистрацию, т.к. передумала покупать комнату у истца, забрала документы, но истца об этом в известность не поставила, не посчитала нужным. Спорная комната была уже оформлена на мужа. Когда истец стал к ней обращаться с выяснением причин, почему она забрала документы, а потом с предложением пойти в УФРС и расторгнуть договор, она не прореагировала, т.к. проконсультировалась, и ей стало известно, что надо действовать через казначейство или суд. Но сама никаких мер к расторжению договора не принимала, ей составили договор о расторжении договора, но доказательств того, что направляла этот договор истцу, у нее нет, ранее, в ... суде г.Ульяновска также об этом не говорила, т.к. к истцу с официальным заявлением не обращалась.
Заслушав истца, представителей истца, ответчика, исследовав гражданского материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна была доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что (Дата обезличена) г. истец Крюков В.А. согласно договора купли-продажи продал ответчику Брыляеву В.М. 27/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, что соответствует комнате №, жилой площадью 13,97 кв.м, расположенную по адресу: город Ульяновск, ул...., д.(Номер обезличен) кв.(Номер обезличен), общей площадью 77,70 кв.м.
От имени Брыляева В.М. по доверенности действовала Брыляева Э.Ш.
Согласно п.3 вышеуказанного договора указанная доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру продана по договоренности сторон за ... руб., которые должны были быть уплачены ему за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на основании свидетельства о предоставлении социальных выплат ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на приобретение жилья № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., в течение установленного законодательством срока после предоставления в Департамент социальной защиты населения Ульяновской области, расположенного по адресу: город Ульяновск, ..., данного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, путем перечисления на расчетный счет на имя истца Крюкова В.А. в филиале Ульяновского ОСБ № (Номер обезличен) Сберегательного Банка РФ, расположенного по адресу: город Ульяновск, ул. ..., д. (Номер обезличен), на расчетный счет № (Номер обезличен)
(Дата обезличена) г. истцом Крюковым В.А. в Департамент социальной защиты был передан оригинал технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. ..., д. (Номер обезличен) кв. (Номер обезличен).
К этому моменту ответчица Брыляева Э.Ш., действующая от имени Брылева В.М., сдала остальные документы, необходимые для осуществления расчета.
(Дата обезличена) г. в Департаменте социальной защиты истца уведомили о том, что Брыляева Э.Ш., действующая от имени Брылева В.М., забрала весь пакет документов, выразив, таким образом, свое нежелание исполнить условия договора купли-продажи от (Дата обезличена) г.
Для получения разъяснения, истец пытался связаться с Брыляевой Э.Ш., действовавшей при сделке купли-продажи на основании доверенности, однако, Брыляева Э.Ш. отказалась вести переговоры. (Дата обезличена)г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с предложением изменить или расторгнуть договор, однако ответ получен не был. Получение претензии ответчиком не отрицалось в судебном заседании.
Таким образом, Брыляева Э.Ш., действующая от имени Брыляева В.М., в сделке купли-продажи не исполнила свое обязательство, а именно не осуществила уплату мне денежных средств в сумме ... руб. В настоящее время Брыляева Э.Ш. приобрела другое жилье за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на основании свидетельства о предоставлении социальных выплат ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на приобретение жилья № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.
Судом также установлено, что истец Крюков В.А. не может приобрести другое жилье, поскольку в силу договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, ул...., д.(Номер обезличен) кв.(Номер обезличен) от (Дата обезличена)г., он собственником указанной комнаты не является, спорная комната принадлежит Брыляеву В.М.
Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Крюкова В.А. подлежат частичному удовлетворению. Следует расторгнуть договор купли –продажи от (Дата обезличена)г., прекратить право собственности на спорную комнату за Брыляевым В.М., признать право собственности на указанную комнату за истцом Крюковым В.А.
Надлежащим ответчиком по данному делу является Брыляев В.М., от чьего имени действовала Брыляева Э.Ш., сторона по договору купли-продажи.
Брыляеву Э.Ш., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от ответственности по данному иску следует освободить.
В силу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Брыляева В.М. расходы за услуги представителей истца с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела -3 000 руб.
В силу ст.151 ГК РФ не подлежит взысканию в пользу Крюкова В.А. компенсация морального вреда, в этой части в удовлетворении иска Крюкову В.А. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Крюкова В.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (Дата обезличена)г. - 27/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, что соответствует комнате №(Номер обезличен) жилой площадью 13,97 кв.м, расположенную по адресу: г.Ульяновска ул.... дом (Номер обезличен) кв.(Номер обезличен).
Прекратить за Брыляевым В.М. право на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, что соответствует комнате №(Номер обезличен) жилой площадью 13,97 кв.м, расположенную по адресу: г.Ульяновска ул.... дом №(Номер обезличен) кв.№(Номер обезличен).
Признать за Крюковым В.А. право на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, что соответствует комнате №(Номер обезличен) жилой площадью 13,97 кв.м, расположенную по адресу: г.Ульяновска ул.... дом №(Номер обезличен) кв.№(Номер обезличен).
Взыскать с Брыляева В.М. в пользу Крюкова В.А. возврат госпошлины 7 432 руб., расходы за услуги представителей 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Н.П. Лапина.