Гр. дело №2-1618/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 июля 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Алтынбаевой З.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Насибуллина Г.С. к мэрии города Ульяновска, комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Насибуллин Г.С. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска, комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указал, что собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Ульяновск, ул. ..., д. (Номер обезличен) являлась мать истца - ФИО1. Жилой дом принадлежал ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного (Дата обезличена) года нотариусом 1-ой Ульяновской государственной нотариальной конторы по реестру (Номер обезличен). Общая площадь дома составляла 40,90 кв.м., площадь земельного участка по плану составляла 584 кв.м., а фактически 609,7 кв.м. Земельный участок был впоследствии передан ФИО1 в пожизненное наследуемое владение на основании решения мэра г. Ульяновска № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, выдан государственный акт (Номер обезличен). Однако поскольку семья увеличилась, возникла необходимость увеличения жилой площади. В связи с этим на этом же земельном участке силами семьи истца и на его материальными средствами в (Дата обезличена) году и (Дата обезличена) году были построены пристрой, часть дома перепланировалась, часть была снесена. Общая площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 223,0 кв.м. Мать истца пыталась сдать в эксплуатацию и оформить правоустанавливающие документы на вновь возведенные постройки, но состояние ее здоровья не позволяло ей это сделать. (Дата обезличена) года она умерла. Оформить документы через нотариуса оказалось невозможно, т.к. постройки не сданы в эксплуатацию, отсутствуют соответствующие разрешения компетентных органов. В настоящее время в указанном доме фактически проживают две семьи: семья истца, семья его сестры - Насыбуллиной Р.С., каждая из которых пользуется своей частью (долей) домовладения. Истец решил оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, но его сестра отказывается заниматься этим, так как материально испытывает затруднения и не имеет средств оплачивать необходимые расходы. Справкой Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года подтвержден адрес объекта: г. Ульяновск, ул. ..., д.(Номер обезличен). Выполнен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на (Дата обезличена) года, согласно которого на указанном выше земельном участке имеются: жилой шлакобетонный дом, (Дата обезличена) года постройки, шесть пристроев, мансарда, два гаража, баня и другие хозяйственные постройки. Семья истца занимает долю домовладения общей площадью (Номер обезличен) кв.м. указанную в техническом паспорте под литерами А2, АЗ, А4, А7(часть), Г10, Г2, Г4, Г7, Г9, а5, а6, к, п, см.я. Эта часть домовладения полностью перестраивалась и строилась на средства семьи истца, пользуются и проживают в этой части домовладения только члены его семьи. Другая часть домовладения эксплуатируется семьей его сестры. Согласно действующего законодательства (ст.222 ГК РФ) допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, возможно было бы признать право собственности на вновь возведенные постройки за матерью истца, так как земельный участок был предоставлен ей надлежащим образом под индивидуальное жилищное строительство. В связи с тем, что мать умерла и истец является её наследником (с братом и сестрой), считает возможным признать право собственности на долю жилого дома за ним, Насибуллиным Г.С. Кроме того, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, истец так же имеет право на бесплатную передачу в собственность доли указанного земельного участка. Указанный выше жилой дом соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, проживающих в соседних домах. Просил признать за ним, Насибуллиным Г.С. право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. ..., д. (Номер обезличен) ( литеры А2,А3,А4,А7(часть), Г10, а5, а6,к,п,см.я).
В судебное заседание истец Насибуллин Г.С. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В предварительном судебном заседании истец Насибуллин Г.С. уточнил свои требования, просил признать право собственности на долю жилого дома, находящегося в его фактическом пользовании, признать право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 609, 7 кв.м в порядке наследования, указав, что согласно государственного акта на право собственности на землю, его матери ФИО1 был передан указанный земельный участок в пожизненное наследуемое владение. Кроме того, указал, что после смерти матери ФИО1 наследниками являются кроме него- два его брата и сестра. Он, истец, и сестра (третье лицо) до смерти матери занимались переустройством жилого дома, принадлежащего матери, а после смерти продолжают там проживать. Спора по дому земельному участку между наследниками нет, братья отказались от принятия наследства в пользу его и сестры, по согласованию с сестрой они разделили земельный участок фактически, каждый пользуется ? частью, дом и надворные постройки каждый из них (он с сестрой) строили сами, у кого –то получилась большая часть, у кого-то меньшая, площадь дома в настоящее время составляет (Номер обезличен) кв.м.
Представитель истца Насибуллина Г.С. (по доверенности Салихова Ф.З.) в судебном заседании исковые требования в связи с поступлением в суд судебно-строительной экспертизы уточнила, просила признать право общедолевой собственности на 51/100 долю жилого дома, находящегося в его фактическом пользовании, признать право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 609,7 кв.м в порядке наследования.
В судебное заседание представитель мэрии г. Ульяновска, представитель КУЗР мэрии г. Ульяновска не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
От представителя УФРС по Ульяновской области, представителя Департамента госимущества и земельных отношений г. Ульяновска, поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие.
Судом в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков – Биктимеров И.В. (ул.Совхозная,7), Моторисова М.Ф. (ул....(Номер обезличен)), Чернеев А.М. (..., (Номер обезличен)), а также Насибуллин Ф.С., Насиуллин М.С., Насыбуллина Р.С.
Собственники смежных участков Биктимеров И.В. (ул....,(Номер обезличен)), Моторисова М.Ф. (ул....,(Номер обезличен)), Чернеев А.М. (..., (Номер обезличен)) в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования Насибуллина Г.С. признают, спора по границам земельных участков не имеют, согласны с уменьшением расстояния от строений и хозпостроек до межевых границ, разделяющих земельный участок.
Третье лицо Насибуллин Ф.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, ранее, в предварительном судебном заседании требования Насибуллина Г.С. поддержал, суду пояснил, что наследниками после смерти матери ФИО1. являются – Насибуллин Г.И. (истец), он (третье лицо Насибуллин Ф.С.), брат –Насибуллин М.С., сестра Насыбуллина Р.Х. До смерти матери и после ее смерти в доме фактически проживали –семья истца Насибуллина Г.С., сестра Насибуллина Р.С., каждый из них занимался строительством своей части дома, поэтому считает, что именно они -брат и сестра являются собственниками дома, претензий к ним он с братом Насибуллиным М.С. не имеют как по дому, так и по земле, они с братом проживают отдельно, имеют свои жилые помещения.
Третье лицо Насибуллин М.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, ранее, в предварительном судебном заседании исковые требования Насибуллина Г.С. в предварительном судебном заседании признал, поддержал пояснения Насибуллина Ф.С.
Третье лицо Насыбуллина Р.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, ранее, в предварительном судебном заседании исковые требования Насибуллина Г.С. признала, пояснила, что при жизни матери –ФИО1 она с братом занималась строительством дома матери, семья брата занимает заднюю часть дома, а она- переднюю. И после смерти матери занимались строительством дома, фактическая площадь дома в настоящее время составляет 223 кв.м. Она согласна с признанием права собственности за братом Насибуллиным Г.С. на часть дома, фактически занимаемую его семьей, что касается земельного участка, они его поделили с братом пополам, спора по земельному участку с братом также не имеется.
С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных доказательств.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит такое имущество, которое принадлежало наследодателю на день его смерти.
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.
Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг…
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие следки.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Ульяновск, ул. ..., д. (Номер обезличен) являлась мать истца Насибуллина Г.С. и третьих лиц Насибуллиных М.С., Ф.С., Насыбуллиной Р.С. - ФИО1.
Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного (Дата обезличена) года нотариусом 1-ой Ульяновской государственной нотариальной конторы по реестру (Номер обезличен)
Общая площадь дома составляла 40,90 кв.м., площадь земельного участка по плану составляла 584 кв.м., а фактически 609,7 кв.м.
Земельный участок был впоследствии передан ФИО1 в пожизненное наследуемое владение на основании решения мэра г. Ульяновска № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, выдан государственный акт № ...
На указанном земельном участке истцом и третьи лицом Насыбуллиной Р.С. были построены пристрой, часть дома перепланировалась, часть была снесена.
Общая площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 223,0 кв.м.
Мать истца и третьих лиц Насибуллиных М.С., Ф.С., Насыбуллиной Р.С. (Дата обезличена) года она умерла.
К нотариусу истцы и третьи лица не обращались, т.к. постройки не сданы в эксплуатацию, отсутствуют соответствующие разрешения компетентных органов, фактически приняли наследство, продолжая проживать в указанном доме, ремонтировать и перестраивать его.
В настоящее время в указанном доме проживают две семьи: семья истца Насибуллина Г.С.,и его сестры - Насыбуллиной Р.С. каждая из которых пользуется своей частью (долей) домовладения.
Справкой Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации № ... от (Дата обезличена) года подтвержден адрес объекта: г. Ульяновск, ул. ..., д.(Номер обезличен).
Выполнен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на (Дата обезличена) года, согласно которого на указанном выше земельном участке имеются: жилой шлакобетонный дом, 1964 года постройки, шесть пристроев, мансарда, два гаража, баня и другие хозяйственные постройки.
Семья истца занимает долю домовладения общей площадью 93,3 кв.м. указанную в техническом паспорте под литерами А2, АЗ, А4, А7(часть), Г10, Г2, Г4, Г7, Г9, а5, а6, к, п, см.я. Эта часть домовладения полностью перестраивалась и строилась на средства семьи истца, пользуются и проживают в этой части домовладения только члены его семьи. Другая часть домовладения эксплуатируется семьей его сестры.
Факт принятия наследственного имущества – жилого дома и земельного участка подтвердили третьи лица Насибуллины, братья истца и третьего лица Насыбуллиной Р.С., которые отказались от вступления в права наследования после смерти матери, исковые требования истца признают.
Согласно заключению судебно-строительной экспертизы от (Дата обезличена)г. ООО «... самовольно перепланированный жилой дом (литер А, кв.1), с пристроями (литА1 (кв.1), А2 (кв.2), А3 (кв.2), А4 (кв.2), А5 (кв.1), А6 (кв.1), с мансардой А 7 (кв.1,2), сенями (литер а 5, а 6кв.2), крыльцом (лит.к) кв.2),навесом Г7 (кв.1), Г8 навесом (кв.2), погребом (п.) кв.2), сл. 1 (кв.1), п1 (погребом кв.1), см.я (кв.2), ограждениями (лит.1) согласно технического паспорта домовладения на (Дата обезличена) г., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ..., дом (Номер обезличен), соответствует СНиП и другим нормам и правилам. Сарай (лит. Г1 (кв.2)), гараж (лит. Г10 кв.1)), сарай (лит. Г2 (кв.2)), баня (лит. Г4 (кв.2)), сарай (лит. Г9 (кв.1)) не соответствует СНиП 2.07.01-89* только в части примечания * 1 п.2.12* - расстояние от межевой границы с участком при домовладении (Номер обезличен) по ... – менее 1,0 м (« 1. В районах усадебной застройки… Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м».). Гараж (лит. Г6 (кв.2)) не соответствует СНиП 2.07.01-89* только в части примечания * 1 п.2.12* - расстояние от межевой границы с участком при домовладении (Номер обезличен) по ... – менее 1,0 м. Уборная (лит. У (кв.2)) не соответствует СНиП 2.07.01-89* только в части примечания * 1 п.2.12* - расстояние от межевой границы с участком при домовладении (Номер обезличен) по ... – менее 1,0 м.
Самовольно возведенные строения не нарушают сложившийся годами архитектурный облик ул.Совхозная. По взаимному согласию собственников соседних домовладений возможно уменьшения расстояния от строений и хозпостроек до межевых границ, разделяющих земельные участки. Доли, приходящиеся на квартиру (Номер обезличен) и (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ... в г.Ульяновске с учетом самовольно возведенных строений по всему дому, учитывая результаты осмотра, данные технического паспорта на домовладение, а также материалы гражданского дела, по состоянию на момент проведения экспертизы составляют: квартира №1 -49/100 долей, квартира №2 -51/100 долей.
Как установлено в судебном заседании собственники соседних домовладений не возражают против уменьшения расстояния от строений и хозпостроек до межевых границ.
Спора по порядку пользования земельным участком между истцом и третьи лицом Насыбуллиной Р.С. не имеется.
При указанных обстоятельствах исковые требования Насибуллина Г.С. к мэрии города Ульяновска, комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Насибуллина Г.С. к мэрии города Ульяновска, комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Насибуллиным Г.С. право общедолевой собственности в порядке наследования на 51/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск ул...., (Номер обезличен).
Признать за Насибуллиным Г.С. право общедолевой собственности в порядке наследования (? доля) земельного участка площадью 609,7 кв.м, находящегося по адресу: г.Ульяновск ул.... (Номер обезличен).
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Федеральный судья Н.П. Лапина