Дело № 2-(Номер обезличен)2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд гор. Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Карсакове А.Л.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Н.А. к Администрации Засвияжского района г. Ульяновска, мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Засвияжского района г. Ульяновска, мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем комнаты, общей площадью 18,70 кв.м., расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. ..., дом (Номер обезличен), квартира (Номер обезличен). В данную комнату, со своей дочерью, ФИО3, она была вселена и зарегистрирована (Дата обезличена)г. Прописка и проживание подтверждаются справкой (Номер обезличен) и лицевым счетом (Номер обезличен)R выданными УФ ООО «РИЦ» 09.10.2009г. В связи с необходимостью в приватизации комнаты, истица обратилась в Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации и заказала технический паспорт. В результате, технический паспорт был выдан с отметкой о произведенной незначительной перепланировке. В целях улучшения бытовых условий в указанной комнате были установлены сан.узел и душевая. До перепланировки данная комната состояла из двух частей – жилой площади —13,33 кв.м, и подсобной - 5,37 кв.м. После перепланировки жилое помещение состоит из трех частей: из жилой площади – 13.33 кв. м., подсобной площади – 3,7 кв. м., площади, занимаемой сан.узлом и душевой – 1,6 кв. м. В результате перепланировки общая площадь помещения не изменилась. Собрав все необходимые документы, истица обратилась в администрацию Засвияжского района для согласования перепланировки, произведенной в комнате и для дальнейшей ее приватизации. Администрация Засвияжского района отказала в принятии документов, из-за отсутствия ордера на комнату. Истица обратилась в УФ ООО «РИЦ» с заявлением о выдаче ордера на комнату, однако вместо ордера, были выдан акт от (Дата обезличена)г., о проведенном служебном расследовании по поводу отсутствия ордера на комнату и справка за (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. о том, что на момент оформления государственного ордера, истица с дочерью (с составом семьи 2 человека) были зарегистрированы в комнате (Номер обезличен), дома (Номер обезличен) по улице ... в городе Ульяновске. Приложив к имеющимся документам вышеуказанные акт и справку из УФ ООО «РИЦ», истица еще раз обратилась в Администрацию Засвияжского района, но ей повторно было отказано в принятии документов, и устно было предложено обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Истица обратилась в мэрию г. Ульяновска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Ее заявление, согласно письма мэрии было направлено для рассмотрения и принятия решения в Администрацию Засвияжского района г. Ульяновска, которая вернула с письмом от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) ее документы без рассмотрения заявления по существу, указав, что к заявлению не приложены копии правоустанавливающих документов на квартиру, а представленные справки УФ ООО «РИЦ» о регистрации проживающих в квартире (Номер обезличен) по ул. ..., (Номер обезличен) и акт о проведении служебного расследования по поводу отсутствия ордера на квартиру не являются правоустанавливающими документами решение вопроса о согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки квартиры возможно в судебном порядке. Истица обратилась в отдел по учету и распределению жилой площади мэрии г. Ульяновска с заявлением о выдаче дубликата ордера на квартиру. Письмом из КУГИ мэрии г. Ульяновска ей отказали в выдаче дубликата ордера и сообщили, что в случае утраты ордера, гражданину выдается справка УФ ООО «РИЦ», дубликаты ордеров не выдаются. Истица обратилась в отдел по учету и распределению жилой площади мэрии г. Ульяновска с заявлением о заключении с ней договора социального найма. Письмом от (Дата обезличена) г. в заключение договора соц. найма её было отказано, т.к. ее заселение в квартиру производилось согласно ордера, который в настоящее время утерян, что подтверждается актом и справкой УФ ООО «РИЦ». (Дата обезличена) г. собрав все предусмотренные Жилищным кодексом РФ главой 4 ст. 25-29, постановлением Главы г. Ульяновска от 16 февраля 2007 г. № 645 документы, необходимые для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, приложив ответ из отдела по учету и распределению жилой площади от (Дата обезличена) г., истица в очередной раз обратилась в Администрацию Засвияжского района г. Ульяновска с заявлением о согласовании самовольно произведенной планировки квартиры (Номер обезличен) по ул. ФИО7 28. С письмом от (Дата обезличена) г. ей в очередной раз отказали в принятии решения о согласовании произведенной перепланировки ввиду отсутствия нотариально заверенной копии правоустанавливающего документа (ордера или договора социального найма). Истица считает, что отказ Администрации Засвияжского района г. Ульяновска в согласовании произведенной ею перепланировки квартиры (Номер обезличен) по ул. ... (Номер обезличен) является незаконным. Из представленных для принятия соответствующего решения документов, в частности изготовленного ООО «...» рабочего проекта, произведенная ею перепланировка и переустройство соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и помещения могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. права и законные интересы граждан не нарушены и не создают угрозы для окружающих. В связи с тем, что данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, к тому же в течение нескольких лет с момента установки санузла и душевой, с требованием по приведению жилого помещения в прежнее состояние ко мне никто не обращался, соседи не жаловались и не жалуются, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица, представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили сохранить квартиру (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ул. ... в г. Ульяновке в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью комнаты 18,70 кв.м., из них жилой 13,33 кв.м., вспомогательной 5,37 кв.м. в том числе коридор 3,77 кв.м., санузел 1,6 кв.м.
Представитель мэрии города Ульяновска, администрации Засвияжского района г. Ульяновска (по доверенности в одном лице) не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно заключению экспертизы перепланировка соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарным нормам, а также другим требованиям законодательства.
Третьи лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Алексеевой Н.А. поддерживает в полном объеме.
Судом в качестве третьих лиц привлечены соседи истицы, проживающие в квартирах, находящихся выше, ниже и в квартире, со стеной которой соприкасается санузел и душевая истицы.
Третье лицо ФИО4 (кв.17) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, претензий к Алексеевой Н.А. по поводу перепланировки не имеет.
Третье лицо ФИО5 (кв.27) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, претензий к Алексеевой Н.А. по поводу перепланировки не имеет.
Третье лицо ФИО6 (кв.5) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, претензий к Алексеевой Н.А. по поводу перепланировки не имеет.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, ее представителя, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ордер на квартиру (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по ул. ... Г.Ульяновска утерян, что подтверждается актом от (Дата обезличена) г.
Согласно справке УФ ООО «РИЦ»(Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. на момент оформления государственного ордера в однокомнатной квартире, общей площадью 18,27 кв.м., (Номер обезличен) в ... по ул. ... зарегистрированы: истица Алексеевой Н.А. (основной квартиросъемщик) и третье лицо по делу ФИО3.
Из справки формы (Номер обезличен) усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы: Алексеевой Н.А. – квартиросъемщик, ФИО3– ее дочь, (Дата обезличена) года рождения с (Дата обезличена)г.
Согласно техническому паспорту по состоянию на (Дата обезличена) г. в указанной квартире произведена перепланировка: оборудован санузел с увеличением площади за счет площади подсобной (поз.3), установлен душ (поз.3)
.
Согласно заключению эксперта (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. ЗАО «...», произведенная в квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ул. ... в г. Ульяновске перепланировка соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарным нормам, а также другим требованиям законодательства.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что иск Алексеевой Н.А. обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексеевой Н.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по улице ... в городе Ульяновске в перепланированном состоянии согласно данных технического паспорта по состоянию на 15 июля 2009 г.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд.
Федеральный судья: Лапина Н.П.