Гражданское дело № 2-(Номер обезличен)/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Карсакове А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немнонова Д.М. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Немнонов Д.М. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок В обосновании иска указал, что является собственником жилого дома на основании регистрационного удостоверения от (Дата обезличена) года, выданного Ульяновским БТИ, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ..., .... Указанный жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 992 кв.м. Истец возвел на участке самовольные строения и решил узаконить самовольные постройки, собрал необходимые документы. Но ему отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных построек, так как отсутствуют документы на земельный участок. Земельный участок он так же не может оформить из-за отсутствия кадастрового учета земельного участка, более того, ему первоначально земельный участок предоставлялся площадью 907,0 кв.м, фактически же земельный участок с 1976 г. сформировался с соседними землепользователями в площади 992 кв.м., то есть в настоящее время не существует земельного участка площадью 907,0 кв.м., а существует участок площадью 992,3 кв.м., что подтверждается геодезией и планам части территории Засвияжского района с указанием границ землепользования. Истец решил приобрести земельный участок в собственность бесплатно, обращался в КУЗР, где ему было указано, что передать участок в собственность невозможно по фактической площади, а так же из-за нахождения на земельном участке самовольно-возведенных строений. Истец считает, что пользуется сложившимся земельным участком по фактическим границам на законном основании, каких-либо претензий о стороны соседних землепользователей нет, его жилой дом находится в собственности, следовательно, наличие самовольных построек не является препятствием в передаче истцу в собственность земельного участка, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ульяновск ..., площадью 992 кв.м
В судебном заседании истец Немнонов Д.М. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ..., дом (Номер обезличен), площадью – 992,3 кв.м. Иных требований нет. Суду изложил доводы и факты искового заявления.
Представитель истца Чигрин В.В. уточненные исковые требования и пояснения истца Немнонова Д.М. поддержал, дополнил, что у истца имеется дубликат регистрационного удостоверения, которое подтверждает, что он является собственником жилого дома, который расположен на спорном земельном участке.
Представитель истца Ищенко Н.П. уточненные исковые требования и пояснения истца поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика – мэрии г.Ульяновска не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда. Также в отзыве указано, что в связи с тем. что комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г.Ульяновска осуществлял свою деятельность с 01.04.2002г., в архиве отсутствуют сведения относительно земельного участка, расположенного по адресу: ... .... 01.09.2009г. истец обращался в мэрию г.Ульяновска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев. Было подготовлено письмо. В котором говорилось, что для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на реконструкцию объекта и т.д.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее УФРС) по Ульяновской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Судом в качестве третьих лиц были привлечены землепользователи соседних, прилегающих к спорному, участков- ФИО6, (дом (Номер обезличен)), ФИО5 (дом (Номер обезличен)). Исковые требования Немнонова Д.М. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации признают, спора, претензий по земельному участку не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на жилой деревянный дом, общей полезной площадью 27,90 кв.м, жилой площадью 20,80 кв.м (Номер обезличен) по ... (в настоящее время ...) г.Ульяновска зарегистрировано за истцом Немноновым Д.М. (Дата обезличена)г. в БТИ на основании договора решения Засвияжского райисполкома г.Ульяновска (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г.
В соответствии с планом границ земельного участка площадь земельного участка в фактически сложившихся границах составляет 992,3.
Документы на предоставление земельного участка не сохранились, однако из материалов инвентарного дела на указанный выше дом следует, что по документам ранее земельный участок под жилым домом составлял 907,0 кв.м.
В 2009г. истец обращался с заявлением в мэрию г. Ульяновска о передаче ему спорного земельного участка (по фактическому пользованию) в собственность.
Мэрия г.Ульяновска отказала в удовлетворении данного заявления, сославшись в своем письме в связи с тем. что комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г.Ульяновска осуществлял свою деятельность с 01.04.2002г., в архиве отсутствуют сведения относительно земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск ....
01.09.2009г. истец обращался в мэрию г.Ульяновска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев. Было подготовлено письмо, в котором говорилось, что для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на реконструкцию объекта и т.д.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Немнонова Д.М. подлежат удовлетворению, поскольку право пользования спорным земельным участком имеется у истца с 1976г. При таких обстоятельствах истец имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок. Размер участка, на который претендует истец, определяется из плана границ землепользования и в фактически сложившихся границах – 992,3 кв.м.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Немноновым Д.М. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 992,3 кв.м., расположенный по адресу : город Ульяновск, ... дом (Номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Федеральный судья: Н.П.Лапина