По гр. делу № 2- 1817/ 2010 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
23 июля 2010г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Дементьева А.Г.,
при секретаре Сипатриной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А.Н., Тихоновой М.П. к исполнительному комитету Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Башировой Е.В., Мазюкину П.В., Мазюкину В.Т., Ивановой М.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, отмене ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Тихонова А.Н., Тихонова М.П. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к исполнительному комитету Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан расторжении договора от (Дата обезличена) года о купли- продажи квартиры ... ... по ... в г.Ульяновске, дополнительного соглашения к нему от (Дата обезличена) года, ликвидации записи о праве собственности в ЕГРП, зарегистрированную 11 мая 2010 года, регистрационный номер (Номер обезличен), прекращении ипотеки в силу закона, регистрационный номер записи об ипотеки 73-73—01/161/2010 – 437, прекращении права собственности Мазюкиной В.Ф. на квартиру ... ... по ... в г.Ульяновске, признании за ними ( истцами) право общей долевой собственности на данную квартиру, в равных долях ( по ? доли за каждым).
В обоснование требований указано, что (Дата обезличена) года между Тихоновым А.Н. и Тихоновой М.П. ( продавцы) и ФИО22 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям договора покупатель приобрел однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Ульяновск, ... ... ..., общей площадью 35, 10 кв.м. с верандой, кадастровый номер (Номер обезличен). ФИО6 являлась получателем субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Размер данной субсидии составлял 943 200 руб. Указанная сумма являлась ценой сделки купли-продажи. Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры срок оплаты составляет 10 банковских дней со дня государственной регистрации договора. Данная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Ульяновской области 11.05.2010 г. С указанного момента наступает обязанность покупателя оплатить стоимость квартиры. Однако, ФИО12 умерла (Дата обезличена) года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС исполкома Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан. После наступления срока оплаты исполнительный комитет Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан отказал в переводе денежных средств продавцу квартиры.
Истцы полагают, что при таких обстоятельствах, когда оплата не произведена, имеются основания в соответствии с законодательством для расторжения указанного договора купли- продажи квартиры, со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.
В ходе судебного разбирательства суд по ходатайству истцов привлек для участия в процессе в качестве ответчиков Баширову Е.В., Мазюкина П.В., Мазюкина В.Т., Иванову М.В. ( наследников Мазюкиной В.Ф.).
Истец Тихонов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, доверил свои интересы представлять Тихоновой М.П.
В судебном заседании истица Тихонова М.П., действующая в своих интересах и в интересах истца Тихонова А.Н. по доверенности от последнего, исковые требования, а также доводы и факты, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Представитель третьего лица- управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО7 в судебном заседании свое отношение к указанному заявлению не выразила, указала, что решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика - Исполнительного Комитета Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, а также ответчики Баширова Е.В., Мазюкин П.В., Мазюкин В.Т., Иванова М.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по иску не имеют.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.
Иск Тихонова А.Н., Тихоновой М.П. к Исполнительному Комитету Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан подлежит отклонению, а иск к ответчикам Башировой Е.В., Мазюкину П.В., Мазюкину В.Т., Ивановой М.В. подлежит удовлетворению.
Данный иск подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает следующее.
Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно п.1 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со с п. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п.3 ст. 450 ГК Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Судом установлено, что (Дата обезличена) года между ФИО12 ( покупатель) и Тихоновым А.Н., Тихоновой Н.П. ( продавцы) был заключен договор купли- продажи жилого помещения. По условиям договора покупатель приобрел однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Ульяновск, ... ... ..., общей площадью 35, 10 кв.м. с верандой, кадастровый номер 73:24:031403:0000:0126680001.
Между сторонами данной сделки было заключено (Дата обезличена) года дополнительное соглашение к данному договору.
11 мая 2010 года Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ульяновской области на основании указанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ФИО12 с ограничением ипотекой в силу закона на квартиру, расположенную по ... ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись (Номер обезличен). Правообладателю выдано свидетельство о регистрации права собственности.
Данная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Ульяновской области 11.05.2010 г.
Данные обстоятельства подтверждаются, соответственно, копией договора купли-продажи квартиры от (Дата обезличена) года, копией дополнительного соглашения к договору от (Дата обезличена) года, копией свидетельства о регистрации прав собственности от (Дата обезличена) года, копией справки Исполнительного комитета Дрожжановского района Республики Татарстан от 21.05.2010 года № 538/И.
ФИО12 умерла (Дата обезличена) года, что подтверждается свидетельством о смерти данного лица. Договор купли-продажи квартиры от (Дата обезличена) года и дополнительное соглашение от (Дата обезличена) года является не исполненным в связи с отсутствием оплаты стоимости квартиры, и как следует из пояснений истца Тихоновой М.П., из искового заявления, справки Исполнительного комитета Дрожжановского района Республики Татарстан от 21 мая 2010 года, его исполнение представляется невозможным в связи со смертью ФИО12
Согласно материалам наследственного дела ФИО12, представленным нотариусом Дрожжановского нотариального округа Республики Татарстан Хайрутдиновой Д.Х., наследником имущества ФИО12 является Баширова Е.В.
Кроме того, ее наследниками по закону являются Мазюкин П.В.(сын), Мазюкин В.Т. ( супруг), Иванова М.В. ( дочь).
Таким образом, суд признает существенным нарушение условий договора купли-продажи от (Номер обезличен)А ... по ... в г. Ульяновске, заключенного (Дата обезличена) года между Мазюкиной В.Ф. (продавец) и Тихоновым А.Н., Тихоновой М.П. ( покупатели), что является основанием в силу с п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации для его расторжения.
В соответствии с п.2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно п.3 ст. 453 ГК Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора
При таком положении следует признать право общей долевой собственности Тихонова А.Н., Тихоновой М. П. в равных долях ( по ? доли за каждым ) на квартиру ... ... по ... в г. Ульяновске, отменить в отношении квартиры ... ... по ... в г. Ульяновске ранее установленное обременение в виде ипотеки.
Надлежащими ответчиками по данному делу суд признает Баширову Е.В., Мазюкина П.В., Мазюкина В.Т., Иванову М.В. - наследников Мазюкиной В.Ф. К данным ответчикам иск Тихоновых подлежит удовлетворению.
В удовлетворении иска истцов к исполнительному комитету Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан следует отказать, так как данное лицо не является субъектом спорных материально - правовых отношений.
Запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Мазюкиной В.Ф. в отношении указанной квартиры подлежит прекращению на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.
Истица Тихонов А.Н. пи подаче данного иска уплатила гос. пошлину в сумме 200 руб. Дело разрешилось в пользу истицы, она в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ имеет право на возмещении судебных расходов по делу. Суд не возлагает на ответчиков обязанность по возмещению истице таких расходов, поскольку она в судебном заседании отказалась от возмещения таких расходов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Тихонова А.Н., Тихоновой М.П. к исполнительному комитету Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан отказать.
Иск Тихонова А.Н., Тихоновой М.П. к Башировой Е.В. Мазюкину П.В., Мазюкину В.Т., Ивановой М.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли- продажи квартиры ... ... по ... в г. Ульяновске, заключенный (Дата обезличена) года между ФИО12 ( продавец) и Тихоновым А.Н. Тихоновой М.П. ( покупатели) и дополнительное соглашение к нему от (Дата обезличена) года.
Прекратить право собственности ФИО12 на квартиру ... ... по ... в г. Ульяновске.
Признать право общей долевой собственности Тихонова А.Н., Тихоновой М.П., в равных долях ( по ? доли за каждым ) на квартиру ... ... по ... в г. Ульяновске.
Отменить в отношении квартиры (Номер обезличен)а ... по ... в г. Ульяновске ранее установленное обременение в виде ипотеки ( регистрационная запись (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года).
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Дементьев А.Г.