По гр. делу № 2-1677/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Саенко Е.Н.,
при секретаре Фрониной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузяхметова Н.Р. к мэрии г. Ульяновска, комитету по управлению земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска о признании права на аренду,
У С Т А Н О В И Л:
Кузяхметов Н.Р. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к мэрии г. Ульяновска, комитету по управлению земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска о признании права на аренду. В обоснование иска указав, что ему в (Дата обезличена). Постановлением мэра г. Ульяновска был выделен земельный участок (Номер обезличен) по генеральному плану в ... для проектно-изыскательных работ. В связи с завершением проектно-изыскательных работ, отказом ТСЖ «Дом» от права аренды на земельные участки в (Дата обезличена). (Дата обезличена) постановлением мэра (Номер обезличен) земельный участок (Номер обезличен) по ГП в ... площадью 600,00 кв.м. был передан ему в аренду на период строительства до (Дата обезличена)г., а также дополнительный участок площадью 100,00 кв.м. для целей, связанных с использованием жилого дома. В (Дата обезличена). он обратился в подрядную организацию ООО «...», где был подготовлен проект границ. В соответствии с проектом границ уточненная площадь земельного участка составила 806, 00 кв.м. Границы земельного участка были установлены на местности и согласованы со смежными землепользователями, собственниками сетей, главой администрации Засвияжского района. Все это время шло строительство жилого дома, на который в (Дата обезличена). в ФГУП «...» был заказан и подготовлен технический паспорт. Жилому дому был присвоен адрес: ..., ..., дом (Номер обезличен). Возведенный жилой дом не сдан в эксплуатацию, так как до настоящего времени отсутствуют документы на земельный участок. В (Дата обезличена) он обращался в УМУП «...» с заявлением о межевании земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Был подготовлен межевой план и сдан в кадастровую палату. Земельный участок площадью 810,00 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер (Номер обезличен). Имея намерение оформить документы на земельный участок, он обращался в мэрию г. Ульяновска. Однако письмом (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. ему было отказано в оформлении права аренды на спорный земельный участок и было предложено оформить данное право через торги или аукцион. Просит признать за ним право на заключение договора аренды на земельный участок площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ..., дом (Номер обезличен).
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Воронина Г.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.
Представитель мэрии г. Ульяновска Аквилянова Е.Ю., действующая на основании доверенности также и от имени КУЗР мэрии г. Ульяновска, в судебное заседание не явилась. В представленном суду отзыве просила рассмотреть дело в их отсутствии. В отзыве указала, что в соответствии со ст. 11 Решения Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008г. № 31 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Ульяновске», утвержденные решением Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004г. № 90 (с изменениями) правообладатели земельных участков (за исключением собственников земельных участков), желающие осуществить разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, направляют соответствующее заявлением на имя Главы города. Ранее на основании постановлений Главы города от 26.03.2004г. № 698 и от 27.04.2004г. № 1019 Кузяхметову Н.Р. были переданы земельный участок (Номер обезличен) площадью 600,0 кв.м по ... под строительство жилого дома и земельный участок площадью 100,0 кв.м., прилегающий к земельному участку (Номер обезличен) по ... для целей не связанных со строительством, в аренду. Однако договора аренды Кузяхметовым Н.Р. не заключались. Кроме того, дополнительный земельный участок площадью 110 кв.м. ранее на каком-либо праве истцу не предоставлялся. В связи с чем, по их мнению, отсутствуют основания для предоставления Кузяхметову Н.Р. в аренду земельного участка площадью 810 кв.м.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Дом» в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании постановлений Главы города от 26.03.2004г. № 698 и от 27.04.2004г. № 1019 в связи с завершением проектно-изыскательных работ, отказом ТСЖ «ДОМ» от права аренды земельных участков согласно заявлению от (Дата обезличена)г., уточнением площади и границ земельного участка, на основании решения межведомственной комиссии от (Дата обезличена)г., согласно п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» был утвержден проект границ земельного участка (Номер обезличен) по генплану площадью 600,0 кв.м. в ... а также проект границ земельного участка площадью 100, 0 кв.м., прилегающего к земельному участку в ...
Кузяхметову Н.Р. в аренду до (Дата обезличена)г. были переданы: земельный участок (Номер обезличен) площадью 600,0 кв.м в ... под строительство жилого дома и земельный участок площадью 100,0 кв.м., прилегающий к земельному участку (Номер обезличен) в ... для целей не связанных со строительством, в аренду.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом на вышеуказанном земельном участке по адресу: ..., ..., дом (Номер обезличен), был возведен жилой дом.
Таким образом, Кузяхметову Н.Р. ранее предоставлялся в аренду земельный участок общей площадью 700 кв.м.
На основании ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Истец обращался в мэрию г. Ульяновска с заявлением о заключении с ним договора аренды на земельный участок размером 810 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., дом (Номер обезличен), однако в удовлетворении заявления ему было отказано и предложено оформить право аренды на земельный участок путем проведения торгов.
Как указывалось выше, ранее на основании постановлений Главы города истцу предоставлялся земельный участок общей площадью 700 кв.м. в аренду на срок по (Дата обезличена)г.
Из предоставленных стороной истца квитанций следует, что начиная с (Дата обезличена) года Кузяхметовым Н.Р. оплачиваются платежи в счет аренды земельного участка.
С учетом изложенных обстоятельств дела, а также предоставленных суду доказательств в их совокупности, суд полагает возможным признать за Кузяхметовым Н.Р. право на заключение договора аренды земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., дом (Номер обезличен).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузяхметова Н.Р. удовлетворить частично.
Признать за Кузяхметовым Н.Р. право на заключение договора аренды на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ..., дом (Номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Саенко Е.Н.