Гражданское дело № 2-18432010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Карсакове А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фафоновой Г.А. к мэрии г. Ульяновска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Фафонова Г.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Ульяновска о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора свидетельства о государственной регистрации права по Ульяновской области (Номер обезличен) серии (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. она является собственником 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу: ... ул. ... (Номер обезличен) В 2007 г. ею была произведена перепланировка квартиры, сделан пристрой балкона, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение квартиры от (Дата обезличена) года.
Согласно технического заключения от (Дата обезличена) г., помещения в перепланированном виде может быть сохранено, т.к., законные интересы и права граждан не нарушены, и угроза жизни и здоровья граждан не созданы. Просила сохранить квартиру (Номер обезличен) в ... по ... в перепланированном состоянии в виде пристроя балкона.
В судебном заседании истица Фафонова Г.А. требования поддержала, указав, что окна ее квартиры выходят во двор. Все веранды, которые были пристроены в этом доме ранее, узаконены. Она не может узаконить веранду, т.к. разрешения на возведение пристроя не получала, после приобретения квартиры в 2006г. для улучшения условий проживания в 2007г. возвела балкон. Согласие всех собственников жилого дома на перепланировку квартиры истца, а именно на возведение балкона у нее нет и не будет, т.к. ее зять попытался в несколько квартир зайти, несколько подписей собрал, но в основном люди с ним не разговаривают, своего согласия на узаконение балкона не дают, поэтому протокола общего собрания собственников жилья о согласии собственников на узаконении вернады предоставить не сможет. Земельный участок для строительства веранды к спорной квартире ей не отводился, каких –либо разрешений на это строительство, в том числе архитектурно-планировочного задания и архитектурного проекта не имеется.
Ранее в судебном заседании представитель истицы (по доверенности) суду также пояснял, что согласия всех собственников жилого помещения представить истица не может, т.к. соседи не желают общаться на эту тему, кроме того, на назначение строительной экспертизы, по вопросу соответствия СНИП пристроенного балкона он был не согласен, т.к. считал, что когда не получено согласие собственников жилого дома нет необходимости в назначении экспертизы, на исковых требованиях настаивал.
В судебном заседании представитель мэрии г.Ульяновска и администрации Засвияжского района г.Ульяновска (в одном лице) исковые требования не признала, указав, что собственники квартир дома, где находится спорная квартира, не дали согласие истице на возведение веранды (балкона). Веранда (балкон) истицы выступает за границы существующих балконов. Строительно-техническая экспертиза данного балкона не проводилась. Просила в иске отказать.
От привлеченного судом для участия в процессе в качестве третьего лица, комитета ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц собственники жилых помещений дома, где находится спорная квартира, в суде не явились, обеспечить явку их в суд представитель истицы отказался л.д.37), поскольку указанные лица отказывают в узаконении балкона истицы.
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная двухкомнатная квартира (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по улице ... в ... находится в собственности истицы Фафоновой Г.А. на основании договора купли –продажи от (Дата обезличена)г., свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена)г.
В спорной квартире никто не зарегистрирован.
В данной квартире самовольно возведена веранда (литер «а») размером 2.80 м *1,34 м.
Истицей как застройщиком осуществлено возведение на не отведенном для строительства земельном участке веранды к спорной квартире без разрешения на это строительство, без архитектурно-планировочного задания и архитектурного проекта.
Из фотографии л.д. 21 и 22 в натурном обследовании основных несущих конструкций веранды, расположенной по адресу: ..., улица ..., ..., квартира (Номер обезличен), усматривается, что самовольно построенная веранда расположена под вышерасположенными балконами, однако ее габариты превышают габариты вышерасположенных балконов, что противоречит требованиям п.2.4.15 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Ульяновск», утвержденных постановлением главы города от 24.04.2008 г. за № 2951, нарушая целостность архитектурного решения фасадов многоэтажного жилого дома.
Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что самовольно возведенные веранды не относятся к перепланировке или переустройству жилого помещения, поэтому возникшие между собственником жилищного фонда, мэрией, и собственником (пользователем) данного жилья отношения регулируются не Жилищным кодексом РФ, а нормами Гражданского и Градостроительного кодексов РФ.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в иске Фафоновой Г.А. в разрешении сохранения завершенной строительством веранды к спорной квартире следует отказать.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Фафоновой Г.А. о разрешении сохранения завершенной строительством веранды к квартире (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по улице ... в ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Федеральный судья: Н.П.Лапина