о расторжении договора

Гражданское дело № 2-2179/2010

Р Е Ш Е Н И Е

11 августа 2010 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,

при секретаре Фролове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеткина Ю.И. к Зеткиной А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Зеткин Ю.И. обратился в суд с иском к Зеткиной А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указал, что он является квартиросъемщиком комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен), кв. (Номер обезличен). Вместе с ним зарегистрирована его бывшая жена, с которой был зарегистрирован брак (Дата обезличена) г. и расторгнут (Дата обезличена)г. Данное жилое помещение было предоставлено истцу (Дата обезличена) г. предприятием .... Ответчица не проживает в спорном помещении с ноября 2007г. по настоящее время. С тех пор связь с ней утрачена. Данную комнату истец сдавал с января по май 2009 г. по 5 000 руб. в месяц, когда лежал в больнице с черепно-мозговой травмой. В настоящее время в спорной комнате никто не проживает. Также ответчица не несет никакой ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, а именно, не вносит за него плату, не оплачивает коммунальные услуги. Ответчица Зеткина А.В., не исполняет обязанностей по договору социального найма, поскольку не проживает в спорном жилом помещении уже 3 года. Злоупотребление ответчицей своими правами или невыполнение возложенных на нее обязанностей, непосредственно нарушают права и законные интересы истца. Таким образом, гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь лишь в случае, если он не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин. При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт добровольного выезда ответчицы из квартиры, не использование спорного жилого помещения по назначению, а также не выполнение ей обязанностей по договору социального найма, истец считает, возможным расторжение договора социального найма жилого помещения со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства истец Зеткин Ю.И. уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор найма жилого помещения с Зеткиной А.В. и снять ее с регистрационного учета из комнаты, находящейся по адресу: г. Ульяновск, ..., д. (Номер обезличен), кв. (Номер обезличен). Суду дополнительно показал, что после состоявшегося решения ... суда ... от (Дата обезличена)г., которым ему отказано в иске к Зеткиной А.В. о расторжении договора найма жилого помещен на спорную комнату, прошло около года, за это время ответчица в спорную комнату не пыталась вселиться, расходы по оплате коммунальных платежей не несла, никакого интереса к спорному жилью не проявляет. Он, инвалид ..., ему тяжело нести расходы по уплате коммунальных платежей за ответчицу. Ответчица ведет аморальный образ жизни, после регистрации их брака, она пропадала неделя, а в последнее время не появляется по адресу спорной комнаты более 3х лет. Ему известно, что ответчица проживает с сожителем.

Ответчица Зеткина А.В. надлежащим образом извещенная (телеграммой свекрови) по месту своего фактического проживания (ул....), а также через своих родственников (сестру, ...) в судебное заседание не явилась.

О том, что ответчица фактически проживает по адресу: г.Ульяновск ... ... ... свидетельствуют материалы уголовного дела по обвинению Зеткиной А.С., из ее личных объяснений (Дата обезличена)г., установлено приговором ... суда ... от (Дата обезличена)г.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела №2267/2009г., материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ (2 ст.89 ЖК РСФСР) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что истцу Зеткину Ю.И. работнику ... в 1997г. была предоставлена комната (Номер обезличен) в коммунальной квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ... ....

Жилая площадь спорной комнаты составляет 12,8 кв.м, общая площадь 18, 56 кв.м, комната находится в 17 –комнатной квартире (Номер обезличен) (Номер обезличен) по ... ....

Истец Зеткин Ю.И. зарегистрирован в указанной комнате с (Дата обезличена)г. по настоящее время.

В 1998г. Зеткин Ю.И. вступил в брак с Зеткиной А.В. (ответчицей), последняя была зарегистрирована в спорной комнате с (Дата обезличена)г. по настоящее время.

На основании постановления Главы г.Ульяновска Ульяновской области (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. жилой дом, расположенный по ... ... был включен в реестр муниципальной собственности и передан по акту приема –передачи здания (Номер обезличен) в муниципальную собственность г.Ульяновска обособленным предприятием ... ОАО «...».

(Дата обезличена)г. брак сторон, Зеткина Ю.И. и Зеткиной А.В., расторгнут.

... суда ... от (Дата обезличена)г., Зеткину Ю.И. отказано в иске к Зеткиной А.В. о расторжении договора найма жилого помещен на спорную комнату в связи с тем. что истцом не представлено доказательств, что ответчица переехала на другое место жительства.

В ходе судебного разбирательства по данному иску установлено, что ответчица Зеткина А.В. не проживает в спорной комнате свыше 3х лет, фактическое ее место проживания: г.Ульяновск ... ... ..., вместе с сожителем.

Фактическое проживание Зеткиной А.В. по ... установлено приговором ... суда ... от (Дата обезличена)г., которым ответчица Зеткина А.В. осуждена по п.»а» ч.3 ст.158 УК РФ (тайное хищение чужого имущества, совершенного с причинением значительного ущерба гражданину, мера наказания – в виде штрафа в доход государства в сумме 10 000 руб.

Из объяснений Зеткиной А.В. (по данному уголовному делу) от (Дата обезличена)г. усматривается, что она проживает по адресу: г.Ульяновск ... ... ..., у своего друга Румиля.

Согласно справки формы (Номер обезличен) ООО «РИЦ» собственником двухкомнатной квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ... г.Ульяновска является ФИО5, в квартире, кроме нее, зарегистрирован сын ФИО4, (Дата обезличена). рождения.

Из рапорта УУМ МОБ ОМ (Номер обезличен) (по обслуживанию ...) УВД по ..., находящегося в материалах уголовного дела усматривается, что представить характеристику на Зеткину А.В. по адресу: ... (Номер обезличен), не представилось возможным, т.к. Зеткина А.В. не проживает по указанному адресу с октября 2008г.

Факт длительного непроживания ответчицы Зеткиной А.В. в спорной комнате подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО6

Так, свидетель ФИО6 суду показала, что вселился ФИО2 в спорную комнату в 1997г. в связи с трудовыми отношениями с ..., общежитие принадлежало .... Сначала он жил один, затем женился на Анне, ответчице, и проживал с ней. Но ответчица практически в комнате не проживала, гуляла постоянно, пропадала неделями. В брак с истцом ответчица вступила путем обмана, сказав ему, что беременна. Вела разгульный образ жизни, в отсутствии истца приводила в квартиру пьяные компании, которые на глазах соседей и их детей вели себя аморально. Последние три года вообще в комнате не появлялась, вселиться не пыталась, хотя истец искал ее, пытался вернуть ее до развода. Все свои вещи из комнаты ответчица забрала. В настоящее время истец является инвалидом 2 группы в связи с полученной травмой, платить ему коммунальные платежи за непроживающую в комнате ответчицу тяжело.

Свидетель ФИО7 дала аналогичные пояснения.

Сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются с материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчица Зеткина А.В. добровольно выехала из спорного жилого помещения, длительное время (около трех лет) отсутствует в спорном жилом помещении, выезд из спорно жилого помещения носит постоянный характер, она вывезла вещи, вступила в фактические брачные отношения с другим мужчиной и проживает с новой семьей в другом жилом помещении по ... г.Ульяновска. Судом установлено также, что ответчице не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца, она не пыталась вернуться обратно и вселиться в комнату, кроме того, ответчица не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Действия ответчицы (добровольный выезд, проживание с другой семьей, в другой квартире и т.д.) свидетельствует о намерении ответчицы отказаться от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Зеткина Ю.И. о расторжении договора социального найма со снятием с регистрационного учета Зеткиной А.В.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зеткина Ю.И. к Зеткиной А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договора найма жилого помещения с Зеткиной А.В. на жилое помещение – комнату (Номер обезличен) квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) А по ... ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу Зеткиной А.В..

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.

Федеральный судья: Лапина Н.П.