Гражданское дело № 2-2140/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой С.Ю.
при секретаре Чистове П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодилина Г.В. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей
У С Т А Н О В И Л :
Холодилин Г.В. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (далее ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1») о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указал, что над его квартирой рушится вентиляционная шахта. Дважды он обращался в ЖЭУ-7 с заявлением о ремонте, однако заявления оставлены без исполнения. После обращения к депутату ФИО1, в декабре 2009 года ответчик направил ему гарантийное письмо, где указал, что до 30 июня 2010 года ремонтные работы будут выполнены. 10 июня 2010 года он предупредил ФИО2, что в случае не выполнения работ, будет вынужден обратиться в суд. До настоящего времени ремонтные работы не выполнены. Просит суд обязать ответчика выполнить ремонт и взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В судебном заседании истец Холодилин Г.В. уточнил исковые требования, просил, обязать ответчика восстановить вентиляционный канал на кровле над квартирой (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по пр. ... в ... и установить над ним защитный колпак, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, доводы, изложенные в иске, поддержал. Суду пояснил, что он проживает в квартире на 5 этаже пятиэтажного дома по пр. .... Собственником квартиры является он и его супруга Холодилина И.П. Считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который оценивает в 10000 рублей.
Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» иск не признал. Суду пояснил, что с 01 июля 2008 года данный дом находится в управлении их компании. 22 июля 2010 года был составлен акт обследования жилого фонда, где указано, что необходимо произвести ремонт оголовка ВДК над 2 подъездом. Считает, что в иске следует отказать, так как управляющей компанией затрачено на ремонтные работы по данному дому больше денежных средств, чем собрано с жильцов.
Представитель Мэрии г. Ульяновска, привлеченный судом для участия в процессе в качестве 3-го лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно п.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Управляющей компанией по отношению к дому с 01 июня 2008 года является ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». Ранее управляющей компанией по отношению к данному дому являлось УМУП ... «...».
ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» заключен с собственником муниципальных жилых помещений в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) мэрии г.Ульяновска, договоры управления многоквартирным жилым домом от 01 июня 2008 года.
Из вышеуказанного договоров управления, следует, что управляющая компания приняла на себя оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома определен в приложении к договору, кроме того, договором предусмотрено, и отмечено, что при оказании услуг руководствоваться действующими правовыми актами.
В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания, не исполняющая обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором, заключенным с собственником жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст.676 ГК РФ), подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ), на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан регулируются законодательством «О защите прав потребителей».
В силу ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) исполнитель обязан выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядками, в частности, стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.
В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца, что в ... по пр. ... ... требуются работы по восстановлению вентиляционного канала на кровле над квартирой (Номер обезличен) и установке над ним защитного колпака.
Указанные недостатки и необходимость выполнения данных работ подтверждаются актом осмотра дома, произведенным по определению суда.
Из акта обследования жилого дома (Номер обезличен) по пр. ... в ... от 06 августа 2010 года, произведенного с участием представителя Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, усматривается, что вентиляционный канал на кровле над квартирой 39 имеет частичное разрушение, отсутствует защитный колпак.
Понятия капитального и текущего ремонта содержатся в ФЗ от 21.02.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312), Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491), Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003г. № 170).
Таким образом, текущий ремонт - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В приложении к договору от 01 июня 2008 года в перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома указано, в том числе и обслуживание дымовентиляционных каналов, вентиляционных каналов, а также работы по ремонту отдельных элементов вентиляции.
Таким образом, работы по восстановлению вентиляционного канала на кровле над квартирой (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по пр. ... в ... и установке над ним защитный колпак, относятся к текущему ремонту, следовательно, исковые требования Холодилина Г.В. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» подлежат удовлетворению.
Суд считает, что доводы представителя ответчика о том, что по данному дому денежных средств с жильцов собрано меньше, чем затрачено на ремонтные работы, не являются основанием для отказа в иске, так как в силу вышеизложенного ответчик несет обязательства по содержанию и текущему ремонту дома.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», который регулирует данные правоотношения моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом конкретных обстоятельств, последствий нарушения прав истца как потребителя, а также требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.
В соответствии со п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50%суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд считает необходимым взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» в доход местного бюджета штраф в размере 1000 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Холодилина Г.В. удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» восстановить вентиляционный канал на кровле над квартирой (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по пр. ... в ... и установить над ним защитный колпак.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу Холодилина Г.В. компенсацию морального вреда 2000 рублей, в остальной части отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета штраф в сумме 1000 рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» государственную пошлину в доход местного бюджета 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Судья: Иванова С.Ю.