Гр.дело № 2-1965/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Савкиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алипова В.Т., Аладина О.В. к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Алипов В.Т. и Аладин О.В. обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что Аладин О.В. (Дата обезличена) г. получил комнату, расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул...., д(Номер обезличен), кв.(Номер обезличен). (Дата обезличена) г. по обменному ордеру № (Номер обезличен) между ним и ФИО4 был произведен обмен указанной комнаты на комнату 16/1. Он является основным квартиросъемщиком указанной комнаты. (Дата обезличена) г. он зарегистрировал в данной комнате свою мать ФИО2 и ее мужа Алипова В.Т. (дата регистрации – (Дата обезличена) г.). (Дата обезличена) г. его мать ФИО2 была выписана с указанного адреса на основании свидетельства о смерти. В настоящее время они решили приватизировать комнату, однако им в этом отказали на том основании, что они не состоят в родственной связи. Они проживают вдвоем, ведут совместное хозяйство, оплачивают коммунальные платежи. Брак между матерью Аладина О.В. и Алиповым В.Т. зарегистрирован в (Дата обезличена) г., с этого времени воспитанием и содержанием Аладдина О.В. занимался его отчим Алипов В.Т. Заявление о приватизации и признании права собственности подано ими совместно в равных долях. Просят признать за ними, т.е. Аладиным О.В. и Алиповым В.Т. в порядке приватизации право общей долевой собственности.
В судебное заседание истцы не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Интересы истцов представляет по доверенностям Мурсалимова М.В.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Мурсалимова М.В. уточнила исковые требования, просит признать за истцами Аладиным О.В. и Алиповым В.Т. в порядке приватизации право общей долевой собственности на 14/100 долей коммунальной квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска общей площадью 107,41 кв.м, в том числе жилой площадью 76,31 кв.м в равных долях по 14/200 доли за каждым, что соответствует комнате 1 указанной квартиры, т.е. квартире 16/1 площадью 11,07 кв.м (позиция 1 согласно техническому паспорту по состоянию на (Дата обезличена) г.). В ходе судебного разбирательства представитель истцов поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, а также поясняла, что спорное жилое помещение расположено в коммунальной квартире, истцы занимают указанное жилое помещение на условиях социального найма, зарегистрированы по данному адресу и длительное время проживают в указанном жилом помещении одной семьей, они намерены приватизировать данное жилое помещение, ранее в приватизации жилья истцы не участвовали, считает, что истцы вправе получить спорное жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации.
Представители ответчиков мэрии г.Ульяновска и Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1451-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что (Дата обезличена) г. Аладину О.В. по обменному ордеру была предоставлена квартира (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ул.... на него одного, (Дата обезличена) г. он был зарегистрирован в указанной квартире и является основным квартиросъемщиком. (Дата обезличена) г. в указанной квартире была зарегистрирована его мать ФИО2, (Дата обезличена) г. в квартире зарегистрирован его отчим Алипов В.Т. ФИО2 умерла (Дата обезличена) г. и снята с регистрационного учета в указанной квартире (Дата обезличена) г. в связи со смертью.
В настоящее время в квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ул.... зарегистрированы основой квартиросъемщик Аладин О.В. и его отчим Алипов В.Т. Квартира муниципальная. На квартиру открыт лицевой счет № (Номер обезличен) на имя Аладдина О.В. с указанием в нем и Алипова В.Т.
Согласно выписке из протокола № (Номер обезличен) заседания комиссии по разрешению спорных вопросов приватизации жилищного фонда от (Дата обезличена) г. Мурсалимовой М.В., действующей по доверенности за Алипова ВТ. И Аладдина О.В., отказано в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: ул.... д.(Номер обезличен) с участием Алипова В.Т., (Дата обезличена) г. рождения.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Ранее жилищные правоотношения регулировались ЖК РСФСР, также предусматривающим основания возникновения и прекращения жилищных прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Аналогичная норма содержалась в ст.ст.53, 54 ранее действовавшего ЖК РСФСР.
Как следует из искового заявления, материалов дела, пояснений представителя истцов, Алипов В.Т. вселился в спорное жилое помещение в (Дата обезличена) г. и по настоящее время проживает в нем в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирован в данном жилом помещении с (Дата обезличена) г.
Наниматель квартиры Аладин О.В. не оспаривает наличие у Алипова В.Т. права пользования жилым помещением, а, напротив, указывает, что тот вселился в спорное жилое помещение и проживает в нем в качестве члена его семьи, и он желает вместе с Алиповым В.Т. приобрести спорное жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации в равных долях.
Из технического паспорта на квартиру (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска, составленному УОГУП Бюро технической инвентаризации по состоянию на (Дата обезличена) г., следует, что указанная коммунальная квартира имеет общую площадь 107,41 кв.м, в том числе жилую – 76,31 кв.м и вспомогательную – 31,10 кв.м, а также балконы (с коэф.) – 1,63 кв.м, состоит из 6 жилых комнат и подсобных помещений; занимаемая Аладиным О.В. и Алиповым В.Т. комната (позиции 1 по техпаспорту) имеет общую площадь 11,07 кв.м, в том числе жилую – 11,07 кв.м. Из технического паспорта также следует, что как в занимаемом истцами жилом помещении, так и во всей квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ул.... нет самовольных переустройств и перепланировки.
Таким образом, истцы занимают спорное жилое помещения в соответствии с договором социального найма жилого помещения, из которого следует, что данное муниципальное жилое помещение предоставлено им в бессрочное владение и пользование.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются гражданами Российской Федерации.
Ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали, что подтверждается представленными суду документами – справками УОГУП бюро технической инвентаризации и УФРС по Ульяновской области.
Оценив все имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на получение спорного жилого помещения в общую долевую собственность в порядке приватизации, поскольку они являются гражданами Российской Федерации, занимают данное жилое помещение на условиях социального найма, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, данное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду.
Из материалов дела усматривается, что за некоторыми жильцами указанной коммунальной квартиры зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру.
Поскольку спорное жилое помещение расположено в коммунальной квартире, истцы вправе получить в порядке приватизации в общую долевую собственность долю в квартире, соответствующую фактически занимаемой ими площади. Согласно расчету доли и стоимости доли квартиры, составленному УОГУП БТИ, доля спорного жилого помещения исходя из площади квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска в соответствии с техническим паспортом УОГУП Бюро технической инвентаризации, составленным по состоянию на (Дата обезличена) г., составляет 14/100 доли. Таким образом, за истцами следует признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на 14/100 долей квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска в равных долях - по 14/200 доли за каждым, что соответствует занимаемой ими комнате 1 в указанной коммунальной квартире (квартире 16/1).
На основании изложенного суд считает, что иск Аладина О.В. и Алипова В.Т. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Алиповым Вячеславом Трофимовичем и Аладиным Олегом Викторовичем в порядке приватизации право общей долевой собственности на 14/100 долей квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска общей площадью 107,41 кв.м, в том числе жилой площадью 76,31 кв.м, что соответствует комнате № (Номер обезличен) площадью 11,07 кв.м (позиция 1 техническому паспорту квартиры, составленному УОГУП Бюро технической инвентаризации по состоянию на (Дата обезличена) г.), в равных долях по 14/200 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.
Федеральный судья О.П.Тихонова