Гражданское дело № 2-2048/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Ивановой С.Ю.
при секретаре Чистове П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» к Крайнову Ю.Д., Крайновой Г.М., Крайнову А.Ю., Крайнову Д.Ю. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам
У С Т А Н О В И Л :
Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» (далее ОАО «ДК-2») обратилось в суд с иском к Крайновым Ю.Д.,А.Ю.,Д.Ю. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам. В обоснование иска указало, что Крайнов Ю.Д. является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., составом семьи 3 человека. Ответчики с января 2008 года по октябрь 2009 года включительно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, в связи с чем, за ними числится задолженность, которая составляет 70312 рублей 87 копейки, пени 8820 рублей 17 копеек. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с января 2008 года по октябрь 2009 года в размере 70312 рублей 87 копейки, пени за период с января 2008 года по октябрь 2009 года включительно в размере 8820 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины 2574 рубля.
Впоследствии исковые требования уточнило, просило взыскать с ответчиков Крайновых Ю.Д.,А.Ю.,Д.Ю., Г.М. в солидарном порядке задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с января 2008 года по октябрь 2009 года в размере 70046 рублей 10 копеек, пени за период с января 2008 года по октябрь 2009 года включительно в размере 8820 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины 2574 рубля.
Представитель истца Акатов М.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду дополнил, что ... по ... в ... находился в управлении их компании с 01 августа 2007 года по октябрь 2009 года включительно. В отношении ответчиков был открыт лицевой счет с буквой «Д». Всего ответчики произвели 3 платежа на данный лицевой счет в январе, феврале, марте 2009 года. Денежные средства пошли в погашение задолженности за 2007 года, и частично за январь 2008 года – 196 рублей 66 копеек.
Ответчик Крайнов А.Ю. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик Крайнов Д.Ю. и представитель ответчика Крайнова А.Ю. в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что поскольку с ним не был заключен договор социального найма, следовательно, основания для взыскания задолженности по коммунальным платежам у истца отсутствуют. Кроме того размер платы за жилье и коммунальные платежи не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, то есть с него не может быть взыскано более 22% от совокупного дохода семьи, остальная часть платы должна быть взыскана с Мэрии г. Ульяновска. С заявлением по вопросу предоставления субсидии их семье на оплату ЖКУ он не обращался. Также не согласен с взысканием задолженности в солидарном порядке, так как это не предусмотрено законом. Дополнил, что брак между его родителями, не расторгнут, в квартире они фактически проживают в 4-м. Он и его мама Крайнова Г.М. иногда проживают в квартире на .... Каждый член семьи, полученные доходы, хранит у себя, при этом они покупают продукты, которые хранятся в холодильнике и каждый может их кушать. Крайнов Ю.Д. находится на их иждивении, так как доходов не имеет. Его брат Крайнов А.Ю., будучи студентом, питался с ними.
Ответчик Крайнов Ю.Д. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее в судебном заседании иск признал, доводы Крайнова Д.Ю., поддержал.
Ответчица Крайнова Г.М. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании иск не признала, доводы Крайнова Д.Ю., поддержала.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № 2-567/10 Засвияжского района г. Ульяновска по иску Крайнова Д.Ю. к ООО «РИЦ», УМУП «УКЖКХ Засвияжского района «Засвияжье-2», ООО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №2», ОАО «Домоуправляющая компания №2», ООО «Альфаком У», ТСЖ «Засвияжье 2» о признании задолженности недействительной, приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищный Кодекс Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищный Кодекс Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с данными Правилами потребителями коммунальных услуг является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., ... являлась Крайнова Г.М., которая была зарегистрирована в данном жилом помещении с 10 марта 1996 года по 16 сентября 2009 года. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы ее супруг Крайнов Ю.Д., и ее сыновья Крайнов Д.Ю. и Крайнов А.Ю., что подтверждается справкой Ф-8 ООО «РИЦ» (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года. В настоящее время за ними числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с января 2008 года по октябрь 2009 года.
Суд не может согласиться с доводами ответчика Крайнова Д.Ю. о том, что поскольку с ним не был заключен договор социального найма, следовательно, истец не вправе требовать взыскание задолженности по коммунальным платежам, последующим основанием.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
... по ... в ... находится в управлении ОАО «ДК-2» с 01 августа 2007 года, что подтверждается актом № 45 от 01 августа 2007 года приема-передачи технической документации на многоквартирный дом.
Между ОАО «ДК-2» (принципал) и ООО «РИЦ» в лице Ульяновского филиала (агент) 02 мая 2007 года заключен агентский договор № (Номер обезличен) по условиям которого агент по поручению принципала осуществляет начисление физическим лицам, проживающим в домах, находящихся в управлении принципала, за содержание и ремонт жилья, отопления, ГВС, ХВС, водоотведение и по иным услугам и приемом платы от населения за вышеуказанные услуги с перечислением этих денежных средств принципалу.
Из материалов дела усматривается, что ООО «РИЦ» производит начисление и прием денежных средств от нанимателей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по действующим тарифам на основании первичных документов (ордер, договор купли-продажи, договор социального найма, свидетельство на право собственности, технические характеристики жилищного фонда). Данные действия ООО «РИЦ» производит на основании агентских договором с домоуправляющими компаниями и действует от их имени по поручению.
Исследовав все доказательства в совокупности, судом установлено, что квартира (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ... в ... была предоставлена Крайновым на законном основании, они зарегистрированы по указанному адресу с момента заселения и проживают по настоящее время, что подтверждается копией ордера, выпиской из лицевого счета, справкой формы №8, пояснениями ответчика Крайнова Д.Ю. Следова-тельно, с ними фактически заключен договор социального найма и должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской федерации о договоре социального найма.
Таким образом, несмотря на отсутствие заключенного между мэрией города Ульяновска и Крайновым договора социального найма, суд приходит к выводу об обязанности вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения.
Задолженность ответчиков по коммунальным платежам с января 2008 года по октябрь 2009 года включительно составила в размере 70046 рублей 10 копеек, пени за период с января 2008 года по октябрь 2009 года включительно в размере 8820 рублей 17 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Суд, рассматривает дело по представленным доказательствам, доказательств, полной оплаты вышеуказанных услуг, ответчикам не представлено.
Суд также не может согласиться с доводами ответчика Крайнова Д.Ю. о том, что размер платы за жилье и коммунальные платежи, подлежащий взысканию с него не может быть превышать более 22% от совокупного дохода семьи, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
Право на субсидии имеют граждане: пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда; члены жилищных кооперативов; собственники жилых помещений.
Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.
Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.
Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Из пояснений ответчика Крайнова Д.Ю. усматривается, что с заявлением по вопросу предоставления субсидии их семье на оплату ЖКУ он не обращался, то есть оснований для уменьшения размера платы суд не усматривает.
Согласно ст. 69 ч. 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Также суд не усматривается оснований для взыскания с ответчиков задолженность в долевом порядке, поскольку из пояснений ответчика Крайнова Д.Ю. в спорный период и до настоящего времени в квартире она проживают составом семьи из 4 человек, то есть он его брат и родители, питаются совместно, Крайнов Ю.Д. находится на их иждивении, так как доходов не имеет, его брат на тот момент являлся студентом, и питался с ними. То есть данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики являются членами одной семьи, таким образом, задолженность с них должна быть взыскана в солидарном порядке. При этом суд считает, что Крайнова Г.М. должна нести обязательства по оплате коммунальных платежей только с января 2008 года по 16 сентября 2009 года, то есть на период регистрации ее в вышеуказанном жилом помещении.
Из представленного лицевого счета по квартире ... дома ... по ... в ... усматривается, что номер лицевого счета 060726 D. Данный лицевой счет принадлежит истцу.
Доводы ответчика Крайнова Д.Ю. об отсутствии у них задолженности не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Так из представленных им квитанций усматривается, что на вышеуказанный лицевой счет произведена оплата 13 апреля 2009 года в сумме 7587 рублей 51 копейка, 21 апреля 2009 года – 3975 рублей 26 копеек.
В начислениях по вышеназванному лицевому счету указано, что за период с 01 августа 2007 года по 30 октябрь 2009 года всего начислено 83093 рубля 53 копейки, перерасчет составил 1484 рубля 66 копеек, итог 81608 рублей 87 копеек, оплачено 11562 рубля 77 копеек, текущая задолженность составила 70046 рублей 10 копеек. Оплаченные денежные средства пошли на погашения задолженности за период с августа 2007 года по декабря 2007 года, и 196 рублей 87 копеек частично за январь 2008 года.
Все иные произведенные ответчиком платежи на другие лицевые счета не могут быть зачислены в погашения задолженности перед истцом, так как каждая управляющая компания имеет свой отдельный лицевой счет, на который должна быть произведена оплата.
На основании изложенного суд считает, что задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с января 2008 года по ноябрь 2008 года включительно в сумме 29265 рублей 63 копейки и за октябрь 2009 в сумме 3320 рублей 05 копеек подлежит взысканию в солидарном порядке с Крайновых А.Ю.,Д.Ю.,Ю.Д., а за период с декабря 2008 года по сентябрь 2009 года включительно в сумме 37460 рублей 42 копейки подлежит взысканию в солидарном порядке с Крайновых А.Ю.,Д.Ю.,Ю.Д.,Г.М.
В силу ст. 4 п.4 Закона РФ «Об основах жилищной политики» граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг при использовании жилого фонда, в соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ « Об основах федеральной жилищной политики» при задержке гражданином оплаты за жилье и коммунальные услуги начисляются пени в размере не превышающим одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
С учетом выписки задолженности оплаты коммунальных услуг задолженность по уплате пени Крайновых Ю.Д., А.Ю., Д.Ю. составляет 5158 рублей 83 копейки, Крайновых Ю.Д., А.Ю., Д.Ю., Г.М. – 3551 рубль 34 копейки. Поскольку ответчики своевременно не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает размер пеней, начисленных истцом, явно не соответствует последствиям неисполнения денежного обязательства. Поэтому суд уменьшает размер пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги для Крайновых Ю.Д., А.Ю., Д.Ю. до 3000 рублей, для Крайновых Ю.Д., А.Ю., Д.Ю.,Г.М. до 1300 рублей, при этом суд учитывая размер основного долга, период просрочки, материальное положение сторон.
Таким образом, иск Открытого акционерного общества «ДК-2» подлежит удовлетворению частично.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать госпошлину в пользу истца с Крайновых Ю.Д., А.Ю., Д.Ю. по 704 рубля 80 копеек с каждого, с Крайновой Г.М. 315 рублей 94 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» в солидарном порядке с Крайнова Ю.Д., Крайнова А.Ю., Крайнова Д.Ю. задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с января 2008 года по ноябрь 2008 года включительно в сумме 29265 рублей 63 копейки, пени 3000 рублей, за октябрь 2009 в сумме 3320 рублей 05 копеек.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания (Номер обезличен) ...» в солидарном порядке с Крайнова Ю.Д., Крайновой Г.М., Крайнова А.Ю., Крайнова Д.Ю. задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с декабря 2008 года по сентябрь 2009 года включительно в сумме 37460 рублей 42 копейки, пени 1300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины с Крайнова Ю.Д., Крайнова А.Ю. Крайнова Д.Ю. по 704 рубля 80 копеек с каждого, с Крайновой Г.М. 315 рублей 94 копейки.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Судья: Иванова С.Ю.