По гр. Делу № 2-2253/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Ивановой С.Ю.
при секретаре Чистове П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Альтаир» к Субботкиной Г.В., Субботкину О.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, пени по встречному иску Субботкиной Г.В., Субботкина О.А. к Товариществу собственников жилья «Альтаир» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей
У С Т А Н О В И Л :
Товарищество собственников жилья «Альтаир» (далее ТСЖ «Альтаир») обратилось в суд с иском к Субботкиной Г.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, пени. В обосновании иска указало, что ответчица является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. ..., д. ..., кв. ... и проживает в ней составом семьи 4 человека. С января 2008 года по март 2010 года включительно Субботкина Г.В. плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, задолженность составила 13989 рублей 82 копейки. Просит взыскать с ответчицы задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме 13989 рублей 82 копейки, расходы по оплате услуг представителя 3000 рублей, по оплате государственной пошлины 559 рублей 60 копеек.
Субботкины Г.В.,О.А. обратились со встречным иском к ТСЖ «Альтаир» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей. В обосновании иска указали, что они и их сын Субботкин Г.О. являются собственниками 2-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Являясь собственниками помещения, они обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договором заключенным с ТСЖ. Однако договор с ними не заключен. ТСЖ «Альтаир» на ремонт взимает фиксированную ставку без объяснений на какие цели будут потрачены денежные средства. Ревизор не переизбирает с самого создания ТСЖ. Все собрания проводятся с нарушением или подделками подписей, поэтому нет возможности утвердить либо не утвердить смету. С 2005 года по 2007 год они платили за капитальный ремонт, с января 2007 года с них стали взимать плату за текущий ремонт без проведения собрания, и куда были потрачены деньги на капитальный ремонт не известно. С января 2008 года отопление в их квартире было частично, о чем неоднократно предупреждали в письменной форме председателя ТСЖ «Альтаир», обращались в Жилищную инспекцию. С 2007 года за электроэнергию мест общего пользования с собственников стали брать фиксированную ставку, что противоречит закону. С января 2008 года решением Ульяновской Городской Думы земельный налог с ТСЖ не взимается. Просят обязать ТСЖ «Альтаир» произвести перерасчет земельного налога в сумме 638 рублей 40 копеек, за отопление 2435 рублей 90 копеек, за текущий ремонт 3129 рублей 55 копеек, пени 364 рубля 45 копеек, а также коммунальные платежи за содержание жилья.
Представитель ТСЖ «Альатир» Ревенко В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, встречный иск признал частично, в части перерасчета земельного налога, в остальной части иск не признал, изложил доводы, аналогичные иску. Суду дополнил, что они обратились в Налоговую инспекцию с заявлением о возврате уплаченного земельного налога.
Субботкина Г.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, на встречном иске настаивала, изложила доводы, аналогичные возражению на иск и встречному иску.
В судебное заседание не явился Субботкин О.А., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, о месте и времени судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 Жилищный Кодекс Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 31 Жилищный Кодекс Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что собственниками квартиры ... ... по ... в г. Ульяновске являются Субботкина Г.В., Субботкин О.А., несовершеннолетний ФИО1, (Дата обезличена) года рождения (по 1/3 доли каждый). В квартире зарегистрированы Субботкина Г.В., Субботкин Г.В.. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ф-8 ТСЖ «Альтаир» (Номер обезличен) от 19 апреля 2010 года, копиями свидетельств о государственной регистрации права от 19 ноября 2003 года.
В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного ... по ... в г. Ульяновске от 28 июня 2003 года, создано ТСЖ «Альтаир», которое выполняет по отношению к данному дому функции управляющей компании.
По представленному истцом, при подачи иска, расчету задолженность ответчиков по обязательным платежам на содержание жилого здания и коммунальные услуги на 1 января 2008 года – 2920 рублей 26 копеек, за 2008 года - 1881 рубль 66 копеек, за 2009 года – 8188 рублей 49 копеек, с 01 января по 31 марта 2010 года – 634 рубля 96 копеек, всего 13625 рублей 37 копеек, пени 364 рубля 45 копеек.
Согласно представленных ТСЖ «Альтаир» в ходе рассмотрения дела, начислений коммунальных платежей по лицевому счету 47 Субботкиной Г.В. долг ответчиков на 01 января 2008 года составляет - 2920 рублей 26 копеек, за период с января по декабрь 2008 года ответчикам начислено 16257 рублей 02 копейки, оплачено 14375 рублей 36 копеек, долг 1881 рубль 66 копеек, за период с января по декабрь 2009 года – начислено 17494 рубля 66 копеек, оплачено 9306 рублей 17 копеек, долг 8188 рублей 49 копеек, за период с 01 января по 31 марта 2010 года начислено 5813 рублей 59 копеек, оплачено 5178 рублей 63 копейки, долг 634 рубля 96 копеек, в апреле 2010 года оплачено 1561 рубль 53 копейки, долг 13625 рублей 37 копеек.
С данным расчетом задолженности суд согласиться не может по следующим основаниям.
В выписке из лицевого счета, представленного истцом, по квартире ... ... по ... в г. Ульяновске указано, что количество комнат 3, общая площадь 69,13 кв.м., однако из свидетельств о государственной регистрации права от 19 ноября 2003 года усматривается, что квартира ответчиков двухкомнатная, общей площадью 73 кв.м., то есть имеются расхождения в этой части.
В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги.
Судом установлено, что ТСЖ «Альтаир» начисляет ответчикам плату за следующие коммунальные платежи: «содержание жилья»; «текущий ремонт»; «вывоз, утилизация ТБО»; оплата «земельного налога»; «теплоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «водоотведение»; «электроэнергия».
В силу ч.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность по представлению доказательств, в обосновании своих требований, что им в должной мере сделано не было.
Так, в представленных представителем ТСЖ «Альтаир» копиях протоколов № 18 от 17 апреля 2008 года, имеют расхождения, а именно в количестве присутствующих «61» и «54», в повестке дня « 1. Выбор секретаря собрания. 2. Выбор членов правления. 3. Утверждение Устава ТСЖ «Альтаир» в новой редакции. 4. Наем Управляющего. 5. Утверждение сборов платежей на текущий ремонт.» и «1. Выбор председателя правления, правление. 2. Наем Управляющего. 3. Внесение изменений в Устав ТСЖ «Альтаир», 4. Утверждение сборов платежей на текущий ремонт».
В представленной истцом смете за 2009 год отсутствуют подписи членов правления, за 2008 год смета не представлена, смета за 2010 год не заверена печатью при ее утверждении, а также не представлен суду протокол собрания, на котором утвержден размер затрат на «содержание и ремонт жилого дома на 2010 год».
На основании изложенного суд считает, что в иске ТСЖ «Альтаир» о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам следует отказать, так как истцом не представлены суду доказательства, бесспорно свидетельствующие о размерах задолженности у ответчиков, так как из представленных истцом документов нельзя проверить правильность начислений коммунальных платежей, при этом ответчиками оспаривался размер задолженности и правильность их начисления. Кроме того, суд отмечает, что ответчиками ежемесячно производились платежи, иногда в большем размере, чем начислено, однако из представленных истцом расчетов не усматривается, в погашении каких именно платежей они учитывались.
На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку на сегодняшний день нельзя определить наличие задолженности по коммунальным платежам и его размер, то в иске о взыскании пени также следует отказать.
Таким образом, в иске ТСЖ «Альтаир» к Субботкиным Г.В., О.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, пени следует отказать в полном объеме.
Субботкины Г.В.,О.А. просят суд обязать ТСЖ «Альтаир» произвести перерасчёт платы за земельный налог в сумме 638 рублей 40 копеек, за отопление 2435 рублей 90 копеек, за текущий ремонт 3129 рублей 55 копеек, пени 364 рубля 45 копеек, а также коммунальные платежи за содержание жилья.
Суд считает, что требования Субботкиных по встречному иску подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Из заявления от 16 августа 2010 года усматривается, что ТСЖ «Альтаир» обратилось в ИФНС России по Засвияжскому району г. Ульяновска о возврате уплаченной суммы земельного налога, в связи с тем, что товарищества собственников жилья освобождены от уплаты земельного налога с 01 января 2008 года.
Поскольку в этой части представитель ТСЖ «Альтаир» с исковыми требованиями Субботкиных согласился, то требования о перерасчете коммунальных услуг по оплате «земельный налог» подлежит удовлетворению.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549) коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор).
В соответствии с п.п. 5,6 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникает у исполнителя перед всеми потребителями. В состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг входит поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.
В соответствии п. 15 Приложения № 1 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается. Температуры воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С).
Таким образом, состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам ( не ниже +18 °С, в угловых комнатах +20 °С).
При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Субботкиными не представлены доказательства того, что температура в их квартире в период с января по май 2008 года, с октября 2008 года по декабрь 2009 года не соответствовала вышеуказанным параметрам, и имелись основания для проведения перерасчета. Как пояснила сама Субботкина Г.В., замеры температурного режима в ее квартире не проводились, когда приходил специалист с Жилищной инспекции, она сама отказалась от проведения замеров, так как на улице была теплая погода.
Таким образом, встречное исковое заявление Субботкиных Г.В.,О.А. подлежит удовлетворению частично, в части перерасчета платы за «земельный налог», в связи с чем необходимо произвести перерасчет пени. В остальной части следует отказать, так как указывалось выше проверить правильность начислений платы за «текущий ремонт» и «содержание жилья» из представленных ТСЖ «Альтаир» документов не возможно, соответственно не возможно, установить, есть ли основания для проведения перерасчета платы за «текущий ремонт» и за «содержание жилья».
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку в иске ТСЖ «Альтаир» следует отказать, то не подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя.
Суд разъясняет, что после проведения перерасчета размера платы «по земельному налогу», устранения вышеуказанных судом обстоятельств и в случае выявлении задолженности у ответчиков, истец вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с Субботкиных Г.В., О.А.
Руководствуюсь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Альтаир» к Субботкиной Г.В., Субботкину Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам отказать.
Встречные исковые требования Субботкиной Г.В., Субботкина О.А. удовлетворить частично
Обязать Товарищество собственников жилья «Альтаир» произвести перерасчет коммунальных услуг по оплате «земельный налог», пени по квартире ... дома ... по ул. ... в г. Ульяновске, в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Иванова С.Ю.