Гражданское дело № 2-2110/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Сергеевой О.Н.
при секретаре Алтынбаевой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой Ф.А. к мэрии города Ульяновска о сохранении самовольно возведенной веранды,
У С Т А Н О В И Л:
Измайлова Ф.А. обратилась в суд с иском к мэрии города Ульяновска о сохранении самовольно возведенной веранды. В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже жилого дома (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске. В связи с тем, что она является инвалидом 1 группы, возник вопрос о необходимости отдельного выхода на улицу для удобства выходы с коляской. По этому поводу она обратилась в комиссию по правам человека. После тщательного рассмотрения ее просьбы началось возведение веранды с отдельным входом и пандусом для съезда коляски. Устройство веранды было произведено без соответствующего разрешения. Истица обратилась в мэрию города Ульяновска с заявлением от (Дата обезличена) г. для рассмотрения вопроса об узаконении существующего строения – веранды, на что письмом от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен) ей было в этом отказано в связи с отсутствием перечня документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, в том числе в связи с отсутствием разрешения на строительство. Также в ответе на заявление было сказано, что вопрос о сохранении самовольно возведенного строительства в компетенцию мэрии г. Ульяновска не входит. Истица считает, что отказ мэрии г. Ульяновска во вводе веранды в эксплуатацию и сохранения ее нарушают ее права и интересы. Более того, данная реконструкция была жизненно необходима с учетом ее физического состояния, так как истица не может передвигаться самостоятельно. В связи с этим истица просила обязать мэрию города Ульяновска сохранить самовольно возведенные веранду, крыльцо, пристроенные к квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ... г. Ульяновска.
От истицы имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее истица в судебном заседание (Дата обезличена) г. исковые требования уточнила и просила сохранить квартиру (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске в переоборудованном состоянии согласно технического паспорта от (Дата обезличена) г. и признать за ней право собственности на самовольно возведенную веранду с крыльцом и пандусом к квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ... в г.Ульяновске.
От представителя мэрии г. Ульяновска имеется письменный отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела без участия представителя мэрии, с учетом положительного заключения судебной строительно-технической экспертизы и того, что истица является инвалидом-колясочником считает возможным сохранение самовольно возведенной веранды с крыльцом.
Представитель администрации Засвияжского района г. Ульяновска в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.
Привлеченный по инициативе суда для участия в процессе в качестве третьего лица представитель комитета архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (в редакции от 1995 г.).
По статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная двухкомнатная квартира (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске принадлежит на праве собственности Измайловой Ф.А., истице по делу. Указанное право истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) г. Общая площадь квартиры 32,07 кв.м, жилая 18,6 кв.м, одна комната размером 12,39 кв.м, вторая комната – 6,21 кв.м.
Измайлова Ф.А. признана инвалидом 1-й группы (инвалид-колясочник) повторно до (Дата обезличена) г., что подтверждается справкой серии (Номер обезличен) (Номер обезличен).
В связи с указанным обстоятельством истицей была самовольно возведена веранда с крыльцом и пандусом (литер А1 и позиция 6 к по техническому паспорту на (Дата обезличена) г.), в самой квартире установлена самовольно электроплита.
По заключению судебной строительно-технической экспертизы от (Дата обезличена) г. самовольно возведенная веранда с крыльцом и пандусом, погребом (литер А1) по адресу: г. Ульяновск, ..., дом (Номер обезличен), квартира (Номер обезличен) произведена в соответствии со СНиП и другими нормативными требованиями, установка электрической плиты в квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске пожарным, строительным и другим нормативным требованиям соответствует; существенных нарушений при проведении экспертизы не выявлено, сохранение помещения в реконструированном виде возможно.
В силу положений статьи 16 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введ6ения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов инвентарного дела на многоквартирный дом (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске земельный участок под указанным домом не сформирован, на кадастровом учете в установленном законом порядке не состоит.
Поскольку земля под многоквартирным домом (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске не входит в общую долевую собственность собственников помещения в этом доме, согласия всех собственников на возведение веранды с крыльцом и пандусом не требуется.
Нарушений прав и законных интересов других лиц при возведении веранды с погребом, крыльцом и пандусом судом не установлено.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск Измайловой Ф.А. о сохранении спорной квартиры в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные веранду с погребом, крыльцом и пандусом подлежит удовлетворению
Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске в переоборудованном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на (Дата обезличена) г.
Признать за Измайловой Фаиной Асхатовной право собственности на самовольно возведенную веранду с погребом, крыльцом и пандусом (литер А1) согласно данным технического паспорта на (Дата обезличена) г.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Судья: О.Н.Сергеева