Гражданское дело № 2-2061/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Сергеевой О.Н.
при секретаре Алтынбаевой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипполитовой П.П. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», мэрии города Ульяновска о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л :
Ипполитова П.П. обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (далее по тексту – ОАО «ДУК-1») о защите прав потребителей. В обоснование своих требований истица, указала, что она является собственником квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске. Под окнами ее квартиры, а также квартир (Номер обезличен) (Номер обезличен) вышеуказанного дома установили карусель и металлическую горку. Близость карусели и горки к окнам создает неудобства истице и другим пожилым людям: дети очень громко кричат, катаясь на карусели, стучат по металлической горке. Истица обращалась в ООО «ФИО4», ФИО5 с просьбой перенести детскую площадку, однако ее требования удовлетворить отказались. По мнению истицы, установкой детской площадки вблизи окон нарушены требования п.2.13 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», которым установлено, что при проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста. Расстояния от них до окон жилых и общественных зданий следует принимать не менее 12 м. Согласно преамбуле настоящие нормы и правила распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке. Как считает истица, установка детской площадки также нарушает СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», в п.4.1 которого указывается, что защита от шума строительно-акустическими методами должна обеспечиваться применением рациональных приемов планировки и застройки жилых кварталов и районов. В связи с этим истица просит обязать ответчика перенести карусель и металлическую горку, расположенные во дворе жилого дома (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске на расстояние 12 м. от окон дома (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске.
В судебном заседании истица требования поддержала.
От представителя ОАО «ДУК-1» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в связи с занятостью в другом процессе. Ранее в предварительном судебном заседании и судебном заседании представитель иск не признавала.
Представитель мэрии и комитета ЖКХ и экологии также иск не признала.
От представителей Государственной жилищной инспекции Ульяновской области и управления Роспотребнадзора по Ульяновской области имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.36 собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данному жоме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данным дом с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан или юридических лиц.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу п.3.5.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
Пункт 2.13. СНиП 2.07.01-89 При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее : для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7 кв.м на человека, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий 12 м (введены в действие с 01.01.1990 г.).
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске относится к муниципальному жилищному фонду и был построен в 1960 годах.
Ипполитова П.П., истица по делу, является собственником двухкомнатной квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан за (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.
На основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от (Дата обезличена) г. управляющей компанией было выбрано ОАО «ДУК-1». Между комитетом ЖКХ и ОАО «ДУК-1» был заключен договор на управление многоквартирным домом от (Дата обезличена) г. По акту приема-передачи от (Дата обезличена) г. ОАО «ДУК-1» была передана техническая документация на данный дом. Из указанного акта следует, что в муниципальной казне значатся (Номер обезличен) квартиры дома (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске.
Согласно данным технического паспорта на указанный многоквартирный дом земельный участок, на котором расположен данный дом, не сформирован, на кадастровом учете не состоит. Также не сформирован земельный участок, на котором расположен жилой дом (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске.
Между домами (Номер обезличен) и (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновска расположена детская площадка. Сведениями о времени установки данной детской площадки суд не располагает.
Истица обратилась с заявлением в ФИО5 по вопросу переноса горки и карусели с детской площадки, расположенной между домами (Номер обезличен) и (Номер обезличен) по .... В письме администрации района за (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. истице было разъяснено, что указанная детская площадка расположена с фасада дома (Номер обезличен) по ... и была установлена по просьбе жителей домов (Номер обезличен), перенос горки и каруселей Ипполитовой П.П. необходимо согласовать со всеми жителями домов (Номер обезличен) и (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске.
Как усматривается из акта обследования, составленного главным специалистом административно-информационного отдела Государственной жилищной инспекции Ульяновской области от (Дата обезличена) г., на момент обследования при визуальном осмотре дома (Номер обезличен) по ... расстояние от жилого дома (Номер обезличен) до детской игровой площадки составляет 11,1 кв.м, расстояние от жилого дома (Номер обезличен) до тротуара – 20,3 кв.м, ширина тротуара, находящегося между жилыми домами (Номер обезличен) и (Номер обезличен), – 3,2 м, расстояние между жилыми домами (Номер обезличен) и (Номер обезличен) – 29,9 м. Замеры выполнены электронным дальномером.
Из ответа ФИО7» за (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. следует, что в соответствии с п.1.19 Методических указаний МУК 4.3.2194-07 «Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях», регламентирующих исполнение требований раздела VI СанПиНа 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», процедура санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) не распространяется и измерения не производятся в отношении шума, обусловленного: - поведением людей, нарушения ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории (…громкая речь и пение, выполнение гражданами каких-либо бытовых работ); - обычной жизнедеятельностью людей, в том числе шума, проникающего из других помещений. Учитывая вышеизложенное, ФИО7» не имеет права проводить замеры шума от детской площадки, расположенной на домовой территории и оценивать результаты измерений.
Таким образом, указанная выше детская площадка размещена во дворе домов (Номер обезличен) и (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске с учетом современных условий и в соответствии с требованием Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Отступление от СНиП при ее установке незначительно (90 см), кроме того, проектирование жилой застройки произведено в 1960 годах по действующим на тот момент строительным нормам и правилам. Доказательств нарушений прав истицы при установке указанной детской площадки суду не представлено.
Другие собственники требований о переносе карусели и горки не заявляют, общее собрание собственников помещений указанного выше многоквартирного жилого дома по данному вопросу не проводилось.
Согласно п.3 Примерного Перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, являющегося приложением № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, к работам по капитальному жилищному фонду относит также благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок).
При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по данному делу является мэрия города Ульяновска, которая как собственник жилищного фонда, должна нести бремя содержания указанной собственности, включая расходы по производству капитального ремонта жилья.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ипполитовой П.П. удовлетворению не подлежат.
Суд, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Ипполитовой П.П. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», мэрии города Ульяновска о переносе карусели и металлической горки, расположенных во дворе дома № (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Судья: О.Н.Сергеева