Гражданское дело № 2-2285/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,
при секретаре Чистове П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабировой А.В. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Мэрии г. Ульяновска о защите прав потребителей
У С Т А Н О В И Л :
Хабирова А.В. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (далее ОАО «ДУК-1»), мэрии г. Ульяновска о защите прав потребителей. В обосновании своих требований указала, что она проживает в квартире, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: ..., пр-ту ..., ..., .... Она не однократно обращалась как к ответчикам, так и в УМУП УК ЖКХ «...», в ГЖИ, Ульяновскую городскую Думу, председателю Ульяновской городской думы, государственную жилищную инспекцию с требованиями провести ремонт в своей квартире, отремонтировать крышу. Данные обращения вызваны тем, что крыша дома часто протекает. В ее квартире требуется замена радиаторов отопления, окон, ремонт квартиры. Стояк ХВС протекает, требуется замена канализационного стояка, змеевика, унитаза, необходимо поставить счетчик учета воды. Необходимо заменить электросчетчики и электропроводку в квартире. По оценке специалистов стоимость работ по устранению недостатков в ее квартире и ремонт крыши составляет 150000 рублей. Кроме того, согласно акту оценки стоимость работ по отделке квартиры ООО «...» составляет 39509 рублей. В отношении жилых помещений, занимаемых гражданами на основании договора социального найма наймодатель (администрация г. Ульяновска) обязан осуществлять капитальный ремонт жилых помещений, то есть в данном случае, уже после вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ, между администрацией г. Ульяновска и жильцами дома продолжают иметь место договорные отношения, в силу которых мэрия г. Ульяновска должна производить капитальный ремонт. Обязательства по капитальному ремонту возникли еще до 01 марта 2005 года, до настоящего времени не исполнены. Просит обязать ответчика мэрию ... выполнить работы по капитальному ремонту крыши ... по пр. ..., провести следующие ремонтные работы в квартире (Номер обезличен) вышеуказанного дома: заменить стояк холодного водоснабжения и змеевик, радиаторы отопления, оконные рамы и их остекление, электросчетчик и электропроводку, канализационный стояк, унитаз, установить приборы учета воды, взыскать с ОАО «ДУК-1» стоимость восстановительного ремонта в сумме 39509 рублей.
В судебном заседании истец Хабирова А.В. на исковых требованиях настаивала, изложила доводы, аналогичные иску. Суду дополнила, что она проживает в квартире, расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома. С 2007 года из-за нарушения герметичности кровли дома периодически заливает ее квартиру, последний пролив был в марте 2010 года. В результате данного пролива повреждены потолок и стены на кухне, в прихожей и ванной, в зале потолок и пол. Стоимость восстановительного ремонта составила 39509 рублей. Кроме того, в ее квартире требуется замена оконных рам, которые потрескались, их покраска уже не помогает. Требуется замена радиаторов отопления, так как в зимний период они не согревают квартиру, наполовину холодные. Считает, что если будет проведана замена стояков ХВС, то можно заодно и установить приборы учета воды.
Представитель ответчика ОАО «ДУК-1» иск не признал, так как считают себя не надлежащим ответчиком. Причину пролива и стоимость восстановительного ремонта не оспаривали.
Представитель Мэрии г. Ульяновска иск не признал, так как считает, что у истца отсутствуют полномочия для предъявления иска о ремонте крыши. Замена змеевика в квартире должна производиться за счет истицы, как и установка прибора учета воды. Доказательств о необходимости замены оконных рам и унитаза, радиаторов отопления не представлены.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, инвентаризационного дела (Номер обезличен) ... по пр. ... ..., суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно п.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей компании (п.2). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4). Органы местного самоуправления, в целях создания условий для управления многоквартирными домами могут представлять управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. Такое положение содержится в п.п.2 п.1 ст.165 ЖК РФ.
Судом установлено, что ... по пр-ту ... ... 5-этажный, кирпичный, 1964 года постройки, что подтверждается данными инвентаризационного дела (Номер обезличен).
В доме имеются как жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, так и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.
Судом установлено, что Хабирова А.В. является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., пр-т ..., ... квартира (Номер обезличен), что подтверждается справкой ф-8 ООО «РИЦ» (Номер обезличен) от 09 августа 2010 года.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 11 названных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Подпункты «б» пункта 2 Правил включают в состав общего имущества крыши;
Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Управляющей компанией по отношению к дому с 2007 года является ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». Ранее управляющей компанией по отношению к данному дому являлась УМУП УК ЖКХ «...».
ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» заключен с собственником муниципальных жилых помещений в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) мэрии г.Ульяновска, договоры управления многоквартирным жилым домом от 30 августа 2007 года.
Из вышеуказанного договоров управления, следует, что управляющая компания приняла на себя оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома определен в приложении к договору, кроме того, договором предусмотрено, и отмечено, что при оказании услуг руководствоваться действующими правовыми актами.
В соответствии со ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, несет иные обязанности предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.
Статьей 66 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания, не исполняющая обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором, заключенным с собственником жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст.676 ГК РФ), подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ), на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан регулируются законодательством «О защите прав потребителей».
В силу ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) исполнитель обязан выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядками, в частности, стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.
Согласно п. 5.1 ГОСТ Р 51617-2000 (в ред. Изменения № 1, утв. Постановлением Госстандарта РФ от 22.07.2003 № 248-ст) жилищно-коммунальные услуги и условия их предоставления должны быть безопасными для жизни, здоровья и имущества потребителей, окружающей природной среды.
В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истицы, что в ... по пр-ту ... ... требуется капитальный ремонт мягкой кровли, а также требуется замена стояков холодного водоснабжения и змеевика, радиаторов отопления, стояка канализации, оконных рам в квартире истицы.
Понятия капитального и текущего ремонта содержатся в ФЗ от 21.02.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312), Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491), Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003г. № 170).
Таким образом, текущий ремонт - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с Приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда к работам по текущему ремонту относится: смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, зоны-козырьки над входами в подъезды.
Капитальный ремонт - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта. Капитальный ремонт подразделяется на: ремонт, охватывающий все здание или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ; выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.
В соответствии с Приложением № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) производятся при капитальном ремонте жилищного фонда.
Как указывалось выше, спорный дом сдан в эксплуатацию в 1964 году, таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок эксплуатации дома составляет 46 лет.
Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт жилых зданий со стенами из кирпича с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации составляет 20 лет. Минимальная продолжительность эксплуатации стояков центрального отопления, покрытий крыш из рулонных материалов - 10 лет горячего водоснабжения (ГЭС), канализации при открытых схемах - 15 лет, трубопроводов горячей воды - 15 лет; трубопроводов канализации чугунных - 40 лет; внутридомовых электромагистралей - 20 лет, деревянных переплетов оконных заполнений - 40 лет; (Приложение № 3 к Ведомственным строительным нормам "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312).
Как установлено в ходе судебного разбирательства требуется капитальный ремонт кровли. Доказательства проведения в доме капитального ремонта, в том числе по ремонту мягкой кровли, в доме (Номер обезличен) по пр-ту ... в ..., срок эксплуатации, которых истек, ответчиками не представлены.
При таких обстоятельствах правомерным будет возложение обязанности по производству капитального ремонта мягкой кровли, в доме (Номер обезличен) по пр-ту ... в ... на мэрию г.Ульяновска.
Довод представителя мэрии о том, что истица являясь нанимателем жилого помещения в указанном доме не вправе требовать капитального ремонта общего имущества этого дома не основан на законе, поскольку в силу ст.67 ЖК РФ она как наниматель вправе требовать от наймодателя надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме. Содержание имущества включает в себя расходы на текущий и капитальный ремонты, поддержание имущества в работоспособном состоянии.
Что касается требований истицы о замене отопительных приборов (радиаторов), оконных рам, то указанные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Все имущество в многоквартирном жилом доме разделено на индивидуальное имущество собственников жилых помещений и нежилых помещений и общее имущество. Перечень объектов, входящих в состав общего имущество многоквартирного дома, указан в ст.36 ЖК РФ. В частности, в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, входит санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Отопительные приборы (радиаторы) внутри квартир не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, являясь индивидуальным имуществом собственников жилых помещений.
В силу ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя расходов по содержанию своего имущества. По п. 9 п.п. Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. за № 25, наниматель производит текущий ремонт жилого помещения.
По приложению № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда полная замена существующих систем центрального отопления с применением модернизированных отопительных приборов относится к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда.
Следовательно, замена радиаторов внутри квартиры истицы, которая занимает ее по договору социального найма, должна производится собственником жилого помещения - мэрией.
Также подлежат удовлетворению требования истца о замене оконных рам по следующим основаниям.
Дом (Номер обезличен) по пр-ту ... ... был сдан в эксплуатацию в 1964 году. Установленные в квартире истца оконные рамы, эксплуатировались жильцами с этого же времени.
Согласно ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации под имуществом понимается в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
В соответствии со ст. 133 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре не возможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Квартира истцов и находящееся в нем оконные блоки составляют единое целое и не могут быть разделены без изменения их назначения.
Следовательно, находящееся в квартире истца оконные блоки в связи с неотделимостью его от жилого помещения также является собственностью муниципали-тета, то есть мэрии г. Ульяновска, что также не оспаривалось представителем Мэрии г. Ульяновска.
В судебном заседании было установлено, что оконные блоки в квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по пр-ту ... ... установлены с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с 1964 года и эксплуатировались жильцами с этого же времени. Доказательств обратного, со стороны ответчиков в судебное заседание представлено не было.
Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, установлено, что срок эффективной эксплуатации оконных и балконных заполнений - деревянные переплеты составляет 40 лет.
Таким образом, после истечения усредненного срока эксплуатации указанного оборудования оно эксплуатировалось на протяжении длительного периода времени, в связи с чем данное оборудование подверглось моральному и физическому износу.
На основании изложенного, исследовав все доказательства в совокупности, суд считает, что оконные блоки, которые эксплуатировались с 1964 года и нуждаются в замене.
Актом (Номер обезличен) обследования жилого дома от 20 августа 2010 года, произведенного Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, установлено, что в квартире (Номер обезличен) ... по пр-ту ... в ... ХВС находится в коррозийном состоянии на внутренней разводки в ванной комнате, первое запирающее устройство не функционирует, в туалете канализационный стояк на внутренней разводке имеет коррозийное состояние.
Указанные обстоятельства, также подтвердил, допрошеный в качестве свидетеля ФИО1, главный специалист-эксперт инспекторского отдела Государственной жилищной инспекции Ульяновской области.
В соответствии с Приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда к работам по текущему ремонту относится: установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
Таким образом, суд считает, что требуется замена стояков холодного водоснабжения и змеевика, который является продолжением стояка холодного водоснабжения, стояка канализации, которые эксплуатировались с 1964 года и нуждаются в замене, и работы по их замене необходимо возложить на ОАО «ДУК-1», поскольку они относятся к текущему ремонту.
Суд считает, что требования Хабировой А.В. о замене электросчетчика, проводки и унитаза, а также установки прибора учета воды в ее квартире удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Актом (Номер обезличен) обследования жилого дома от (Дата обезличена) года, произведенного Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, установлено, что в квартире (Номер обезличен) ... по пр-ту ... в ... электросчетчик в рабочем состоянии, отсутствуют распределительные коробки в прихожей, унитаз имеет трещину на раструбе.
Как усматривается из вышеуказанного акта, прибор учета электрической энергии работает, что также не оспаривалось истицей, то есть оснований для его замены суд не усматривает, как и электропроводки. Из пояснений истицы усматривается, что она самостоятельно, за свой счет провела замену электропроводки в прихожей, в связи с чем в настоящее время отсутствуют распределительные коробки. Таким образом, суду не представлены доказательства того, что есть необходимость в замене электросчетчика и электропроводки в квартире истицы.
Суд считает, что требования истицы об обязании мэрии г. Ульяновска поставить приборы учета воды в ее квартире не законны и не обоснованны, поскольку действующим законодательством, не предусмотрено возложение данной обязанности на собственника жилого помещения по договору социального найма, при этом следует отметить, что прибор учета воды не относится к обязательным элементам внутренней системе холодного водоснабжения.
Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, установлено, что срок эффективной эксплуатации керамических умывальников, унитазов, смывных бачков составляет 20 лет, эмалированных чугунных ванн – 40 лет.
Из пояснений истицы усматривается, что унитаз она заменила 10 лет назад, то есть согласно вышеуказанному правовому акту, срок эксплуатации унитаза на сегодняшний день не истек, доказательств тому, что унитаз был поврежден в результате пролива, Хабировой суд не представлено.
Ответчиками в суде не оспаривалось, что в результате ненадлежащего состояния кровли над квартирой (Номер обезличен), находящейся на последнем 5-ом этаже дома, где проживает истица, квартира нуждается в ремонте.
Как усматривается из акта ОАО «ДК Засвияжского района № 1», 06 марта 2010 года пролив квартиры истца произошел из-за нарушения кровли. Управляющей компанией был сделан частичный ремонт кровли над квартирой Хабировой А.В., что подтверждается также пояснениями истицы.
Таким образом, пролитие квартиры произошло в результате нарушения герметичности мягкой кровли, вследствие чего в квартире истицы повреждены: кухня – потолок и стены, прихожая – потолок и стены, ванная – потолок и стены, зал – пол, потолок.
Согласно отчету об оценке (Номер обезличен) ООО «...» от 25 июня 2010 года стоимость восстановительного ремонта в квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по пр-ту ... ... составляет 39509 рублей.
Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта в вышеуказанной квартире, причиненного в результате пролива квартиры должно возместить ОАО «ДУК -1», как управляющая компания по следующим основаниям.
ОАО «ДУК - 1», является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому (Номер обезличен) по пр-ту ... в ... в соответствии с решением общего собрания жителей данного дома, следовательно, получает средства, необходимые для управления, содержания и эксплуатации жилищного фонда, в частности, за счет платежей нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные коммунальные услуги, за счет бюджетных дотаций на содержание и обслуживание жилищного фонда.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства по условиям договора имеет обязательства по перечислению средств на выполнение капитальных ремонтов в соответствии с утвержденными сторонами графиком выполнения работ и графиком финансирования.
Хабирова А.В. находится в договорных отношениях с ОАО «ДУК - 1», по управлению, содержанию и техническому обслуживанию дома. В частности, на ОАО «ДК Засвияжского района (Номер обезличен)», возложена функция по текущему ремонту, которую последний исполняет ненадлежащим образом.
Отношения истца с ОАО «ДУК -1», в том числе регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Истец как потребитель, а ответчик ОАО «ДУК -1», как исполнитель услуги по управлению домом. Согласно ст. 4 данного Закона исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу.
Ответчик ОАО «ДУК - 1», в нарушение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не исполнил должным образом принятых на себя обязательств перед истцом по управлению многоквартирным домом - не произвел ремонтных работ текущего характера, чем нарушил его права, в результате пролива квартиры истцу был причинен ущерб.
При таких обстоятельствах обязательства по возмещению стоимости восстановительного ремонта в квартире истца в сумме 39509 рублей, а также расходы по оплате отчета 2300 рублей, следует возложить на ответчика «ДУК - 1».
В соответствии со п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы.
Суд считает необходимым взыскать с ОАО «ДУК-1» в доход местного бюджета штраф в размере 20904 рубля 50 копеек, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, иск Хабировой А.В. подлежит удовлетворению частично.
В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ОАО «ДУК-1» в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1654 рубля 27 копеек.
Руководствуюсь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хабировой А.В. удовлетворить частично.
Обязать Мэрию г. Ульяновска провести капитальный ремонт мягкой кровли в ... по пр. ... ....
Обязать Мэрию г. Ульяновска провести в квартире ... ... по пр. ... ...:
- замену отопленных приборов (радиаторов)
- замену оконных рам и их остекленение
Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» провести в квартире ... ... по пр. ... ...:
- замену стояков холодного водоснабжения и змеевика
- замену стояка канализации
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу Хабировой А.В. материальный ущерб в сумме 39509 рублей, расходы по оплате экспертизы 2300 рублей, а всего 41809 рублей.
В остальной части отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета государственную пошлину 1654 рубля 27 копеек.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета штраф в сумме 20904 рубля 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Судья: Иванова С.Ю.