Гр.дело № 2-2230/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Савкиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изендеевой Л.С., Изендеевой Н.С., Изендеева Д.С. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по Засвияжскому району г.Ульяновска, мэрии города Ульяновска о сохранении самовольных построек, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Изендеевы Л.С., Н.С., Д.С. обратились в суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы России по Засвияжскому району г.Ульяновска, мэрии города Ульяновска о сохранении самовольных построек, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указали, что (Дата обезличена) г. умерла их мать ФИО2, которой принадлежали на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка по адресу: г.Ульяновск, ул.... д.(Номер обезличен) что подтверждается свидетельством о праве на наследство от (Дата обезличена) г. Они являются наследниками ФИО2 первой очереди по закону. После смерти матери они обратились в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако оформили свои права только на земельный участок, поскольку имеются разночтения между кадастровым паспортом на жилой дом и свидетельством о праве на наследство. Просят сохранить жилой дом с надворными постройками (лит. А1, А2, А3, а1, к, к1, Г4 со смотровой ямой, Г11, Г12, Г13, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19, Г10, г14) согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на (Дата обезличена) г., признать за ними, т.е. Изендеевой Л.С., Изендеевой Н.С., Изендеевым Д.С. право общей долевой собственности (по 1/9 доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул..., д.(Номер обезличен)
Истцы Изендеев Д.С., Изендеева Л.С., Изендеева Н.С. в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ранее в предварительном судебном заседании истцы Изендеева Л.С. и Изендеева Н.С. уточнили исковые требования, просили: сохранить жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул...., д.(Номер обезличен) в переустроенном и перепланированном состоянии, а также с самовольно возведенными постройками (лит. А1, А2, А3, а1, к, к1, Г4 со смотровой ямой, Г11, Г12, Г13, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19, Г10, Г14) согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на (Дата обезличена) г., признать за истцами, т.е. Изендеевой Л.С., Изендеевой Н.С., Изендеевым Д.С. право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с надворными постройками по адресу: г.Ульяновск, ул...., д.(Номер обезличен) в порядке наследования после смерти их матери ФИО2, умершей (Дата обезличена) г., в равных долях по 1/9 доле за каждым. Они поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, а также поясняли, что их матери ФИО2 принадлежали на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома и земельного участка по адресу: г.Ульяновск, ул...., д.(Номер обезличен), сособственниками домовладения являются Изендеева Н.С. и Изендеев Д.С. в 1/3 доле каждый; завещания мать не оставила, они, а также Изендеев Д.С. являются наследниками ФИО2 первой очереди по закону; кроме них, у ФИО2 есть еще дети – Изендеев И.С., Изендеева Л.С., Шухордина В.С., но все они отказались от наследства, подав соответствующие заявления нотариусу; они, т.е. Изендеева Л.С. и Изендеева Н.С., а также Изендеев Д.С., после смерти матери в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка по адресу: г.Ульяновск, ул...., (Номер обезличен) право общей долевой собственности на земельный участок они зарегистрировали в УФРС по Ульяновской области и им выданы свидетельства о государственной регистрации права: Изендеевой Н.С. и Изендееву Д.С. – по 4/9 доли за каждым, Изендеевой Н.С. – на 1/9 долю. Однако право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками они не могут зарегистрировать, поскольку в пристрое лит.А1 имеется самовольная перепланировка, в результате которой увеличилась жилая площадь, имеются также самовольные постройки: пристрои лит.А2, А3, сени а1, два крыльца – лит.к, к1, надворные постройки – сараи лит. Г10, Г11, Г13, Г14, Г15, Г19, 2 гаража (лит.Г12 и лит.Г4 со смотровой ямой), баня (лит.Г17), предбанник (лит.Г16), навес (лит.Г18); самовольные переустройство и перепланировка, а также самовольные постройки были произведены при жизни наследодателя ФИО2; считают, что самовольные переустройство и перепланировка, а также самовольные постройки могут быть сохранены, поскольку они соответствуют всем требованиям и не нарушают ничьи права, самовольные постройки возведены в пределах границ земельного участка, их соседи не возражают против сохранения самовольных построек.
От ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы России по Засвияжскому району г.Ульяновска имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение оставляется на усмотрение суда.
Представитель ответчика мэрии города Ульяновска, извещенного о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица КУГИЗ г.Ульяновска в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
От привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Цыганцова С.А. и Мидюсева В.Т. (в лице его представителей по доверенности Штанкевич Н.В. и Купцовой С.Е.) имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не имеют.
Суд, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул...., д.(Номер обезличен) принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 (матери истцов) и истцам Изендеевой Н.С. и Изендееву Д.С. в равных долях по 1/3 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство от (Дата обезличена) г., выданного нотариусом и зарегистрированного (Дата обезличена) г. в Ульяновском бюро технической инвентаризации, на праве пожизненного наследуемого владения в равных долях по 1/3 доле каждому указанным лицам принадлежал земельный участок по ул...., (Номер обезличен) г.Ульяновска.
Домовладение по ул.... (Номер обезличен) расположено на земельном участке размером 886 кв.м.
ФИО2 умерла (Дата обезличена) г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Завещания ФИО2 не оставила, ее наследниками первой очереди по закону являются дети - Изендеев Д.С., Изендееева Л.С., Изендеева Н.С. (истцы по делу), а также Изендеев И.С., Изендеева Л.С., Шухордина В.С.
Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, другие наследники по закону - Изендеев И.С., Изендеева Л.С., Шухордина В.С. отказались от наследства, подав соответствующие заявления нотариусу.
Истцам нотариусом г.Ульяновска ФИО11 (Дата обезличена) г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти их матери ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул..., д.(Номер обезличен) и 1/3 долю земельного участка по адресу: г.Ульяновск, ул..., (Номер обезличен). Право общей долевой собственности на земельный участок истцы зарегистрировали в УФРС по Ульяновской области и им выданы свидетельства о государственной регистрации права: Изендеевой Н.С. и Изендееву Д.С. – на 4/9 доли каждому, Изендеевой Н.С. – на 1/9 долю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата обезличена) г.
Однако право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками истцы не могут зарегистрировать, поскольку в пристрое лит.А1 имеется самовольная перепланировка, в результате которой увеличилась жилая площадь, имеются также самовольные постройки: пристрои лит.А2, А3, сени а1, два крыльца – лит.к, к1, надворные постройки – сараи лит. Г10, Г11, Г13, Г14, Г15, Г19, 2 гаража (лит.Г12 и лит.Г4 со смотровой ямой), баня (лит.Г17), предбанник (лит.Г16), навес (лит.Г18).
Как следует из пояснений истцов и материалов дела, указанные самовольные переустройство и перепланировка, а также самовольные постройки были произведены при жизни наследодателя ФИО2.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле документами, а также инвентарным делом домовладения по ул...., д.(Номер обезличен) г.Ульяновска УОГУП бюро технической инвентаризации, которое обозревалось в судебном заседании.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.1113 части третьей ГК РФ, вступившей в действие с 01.03.2002 г., наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять…; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1154 ГК РФ).
Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем ГК РСФСР.
Как установлено судом, истцы в установленном законом порядке приняли наследство после смерти собственника 1/3 доли спорного дома – ФИО2, получили свидетельства о праве на наследство по закону на ее наследственное имущество в 1/3 доле каждый, а, следовательно, в соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ приняли все принадлежащее наследодателю имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, на момент смерти наследодателя имеющиеся в доме самовольные постройки, а также перепланировка и переустройство не были узаконены.
Из технического паспорта домовладения № (Номер обезличен) по ул. ... г.Ульяновска, составленного УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на (Дата обезличена) г., следует, что в домовладении в пристрое лит.А1 имеется самовольная перепланировка, в результате которой увеличилась жилая площадь, имеются также самовольные постройки: пристрои лит.А2, А3, сени а1, два крыльца – лит.к, к1, надворные постройки – сараи лит. Г10, Г11, Г13, Г14, Г15, Г19, 2 гаража (лит.Г12 и лит.Г4 со смотровой ямой), баня (лит.Г17), предбанник (лит.Г16), навес (лит.Г18).
Истцы просят сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, а также самовольные постройки, и признать за ними в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/3 долю указанного жилого дома в равных долях – по 1/9 доле - за каждым.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза и из заключения эксперта Ульяновской лаборатории судебной экспертизы № (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. следует, что самовольно возведенные и перепланированные при домовладении (Номер обезличен) по ул.... в г.Ульяновске (согласно техническому паспорту по состоянию на (Дата обезличена) г.): жилой дом лит.А1 – не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 в части недостаточного отступа до левой границы участка, смежной с д/в № (Номер обезличен) (1,57 м вместо 3,00 м), требованиям п.8.9 СНиП 31-02-2001, отношение площади световых проемов к площади пола помещений 1ж, 3ж жилого дома – менее 1:8; пристройка лит.А2, сени лит.а1 с крыльцом лит.к и лит к1, сараи лит.Г13, лит.Г14, навес лит.Г18, гараж лит.Г12 – соответствуют нормативным требованиям; пристройка лит.А3 – не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 в части недостаточного отступа до левой границы участка, смежной с д/в № (Номер обезличен) (1,57 м вместо 3,00 м), требованиям п.8.9 СНиП 31-02-2001, отношение площади световых проемов к площади пола помещений 2ж пристройки – менее 1:8; сарай лит.Г10 - не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 в части отсутствия отступа от левой границы участка, смежной с д/в (Номер обезличен); сарай лит.Г11 - не соответствует требованиям п.5.3.2 СП 30-102-99 в части отсутствия отступа от границы участка по фасаду (без отступа вместо 5м); сарай лит.Г15, баня лит.Г17 с предбанником лит.Г16, гаражи лит.Г4 со смотровой ямой – не соответствуют требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 в части отсутствия отступа от правой границы участка, смежной с д/в № (Номер обезличен). Определить соответствие нормативным требованиям сарая лит.Г19 не представляется возможным по причине его отсутствия (сарай демонтирован на время проведения исследования). При этом экспертом на основании ст.86 ГПК РФ в силу своих специальных познаний отмечено следующее: спорное домовладение расположено в районе частного сектора с малоэтажной жилой застройкой в отделении от центральных улиц города; порядок пользования домостроением сложился на протяжении длительного времени; такое несоответствие нормативным требованиям, как недостаточное освещение (отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений в жилом доме и пристройке лит.А3 менее 1:8) не препятствует в пользовании владельцам соседних домостроений и устраивает собственников домовладения; недостаточность освещения может быть компенсирована электроосвещением; строения, расположенные на соседних земельных участках, также расположены без необходимого отступа от межевых границ; отступ – 1,57 м от стены жилого дома лит.А1 и пристройки лит.А3 до левой границы участка, смежной с д/в № (Номер обезличен), является достаточным для прохода и осуществления ремонтных работ по поддержанию домостроения в надлежащем состоянии; допускается размещать строения на расстоянии менее установленных СНиП либо без отступа от границ участка с согласия владельцев соседних домовладений.
Как следует из материалов дела, владельцами соседних домовладений являются Цыганцов С.А. и Мидюсев В.Т., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, от которых возражений против признания за истцами права собственности на самовольно возведенные постройки не имеется.
Таким образом, самовольные постройки при домовладении № (Номер обезличен) по ул.... г.Ульяновска находятся на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке и в настоящее время принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, и, как следует из материалов дела, в целом соответствует СНиП и другим требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная самовольная перепланировка в пристрое лит.А1 также соответствует предъявляемым требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на указанные самовольные постройки, а также о сохранении в перепланированном виде жилого дома с пристроями подлежат удовлетворению.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Изендеевой Л.С., Изендеевой Н.С., Изендеева Д.С. удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул.... д.(Номер обезличен) в переустроенном и перепланированном состоянии, а также с самовольно возведенными постройками (лит.А1, А2, А3, а1, к, к1, Г4 со смотровой ямой, Г11, Г12, Г13, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19, Г10, г14) согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на (Дата обезличена) г..
Признать за Изендеевой Л.С., Изендеевой Н.С., Изендеевым Д.С. право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с надворными постройками (лит.А1, А2, А3, а1, к, к1, Г4 со смотровой ямой, Г11, Г12, Г13, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19, Г10, г14) по адресу: г.Ульяновск, ул.... д(Номер обезличен) в порядке наследования после смерти их матери ФИО2, умершей (Дата обезличена) г., в равных долях по 1/9 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.
Федеральный судья О.П.Тихонова