Гражданское дело № 2-2264/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Сергеевой О.Н.
при секретаре Алтынбаевой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова А.Ф. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Багаутдинов А.Ф. обратился в суд с иском к мэрии горда Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, указав, что он является собственником квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО3, а также на основании договора дарения, удостоверенного ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 Указанное право истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) г. Матерью истца ФИО2, прежним собственником, были произведены работы по строительству веранды с погребом к указанной квартире. (Дата обезличена) г. мэрия города Ульяновска отказала истцу в оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию данной самовольной постройки. По мнению истца, возведенная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. В связи с этим истец просит признать за ним право собственность на самовольно возведенную постройку – веранду с погребом к квартире (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске.
От истца имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик, мэрия города Ульяновска в судебное заседание не явился, имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
От соседей истца: Ганиной Л.Н., Саргина В.Н. имеются заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, против сохранения самовольно возведенной веранды с погребом к квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (в редакции от 1995 г.).
По статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная двухкомнатная квартира (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске принадлежит на праве собственности Багаутдинову А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) года и свидетельства о праве собственности от (Дата обезличена) года. Общая площадь квартиры 45,59 кв.м, жилая 31,49 кв.м, одна комната размером 17,36 кв.м, вторая комната – 14,13 кв.м.
При жизни матерью Багаутдинова А.Ф. – ФИО2 без соответствующего разрешения была возведена веранда с погребом (литер а)
По заключению судебной строительно-технической экспертизы (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. самовольно возведенная веранда (согласно техническому паспорту от (Дата обезличена)г) к квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске по состоянию на время проведения исследования соответствует требованиям нормативно-технической литературы.
В силу положений статьи 16 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введ6ения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов инвентарного дела на многоквартирный дом (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске, земельный участок под указанным домом не сформирован, на кадастровом учете в установленном законом порядке не состоит.
Поскольку земля под многоквартирным домом (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске не входит в общую долевую собственность собственников помещения в этом доме, согласия всех собственников на возведение веранды с погребом не требуется.
Нарушений прав и законных интересов других лиц при возведении веранды с погребом, судом не установлено.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск Багаутдинова А.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенные веранду с погребом, подлежит удовлетворению
Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Багаутдиновым А.Ф. право собственности на самовольно возведенную веранду с погребом, (литер а) к квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ... в г. Ульяновске согласно данным технического паспорта на (Дата обезличена) г.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Судья: О.Н.Сергеева