Гр.дело № 2-2274/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Савкиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева М.А. к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении самовольных построек, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Валеев М.А. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении самовольных построек, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что он является собственником индивидуального жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул<адрес>, д.№ на основании регистрационного удостоверения, выданного Ульяновским бюро технической инвентаризации. В период с № г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и в ДД.ММ.ГГГГ г. к указанному жилому дому он возвел пристрои с целью улучшения жилищных условий (А3 – пристрой для санузла и размещения кухни – в ДД.ММ.ГГГГ г., А2 – мансарда, как изолированная комната для детей – в ДД.ММ.ГГГГ г., а1 –сени, к – крыльцо), а также надворные постройки для ведения личного подсобного хозяйства: Г, Г1, Г2, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10. В результате возведения пристроев (реконструкции) сам жилой дом (сруб) был сохранен. Пристрои были возведены без получения на это необходимых разрешений. При этом жилой дом с пристроями и надворные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, возведены с соблюдением санитарных и строительных норм на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Технические условия на подключение к инженерным сетям (водо-, газо- и электроснабжение) имеются. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 73-АТ №. Его обращения в уполномоченные органы местного самоуправления по существу рассмотрены не были. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: Ульяновская обл., г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.<адрес>, д.№, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ранее в предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил: сохранить жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ в переустроенном и перепланированном состоянии, а также с самовольно возведенными постройками (лит. А2, А3, а1, к, к1, Г, Г1, Г2, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10) согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на жилой дом жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что он обращался в Засвияжский отдел по регистрации права собственности, и ему сказали, что зарегистрировать дом в том состоянии, в каком он находится сейчас, невозможно, поскольку к дому возведены самовольные пристрои; он намерен распорядиться домом, но не может сделать это из-за самовольных построек, кроме того, в доме имеются самовольные переустройство и перепланировка, раньше дом состоял из 2-х жилых комнат и прихожей, в прихожей была оборудована кухня, также был холодный коридор, поскольку крыша над домом сгнила, то ее поменяли, утеплили и сделали в форме мансарды, в которую провели систему отопления, отопление там газовое, разрешение газовой службы имеется; поскольку его семья увеличивалась, то он построил пристрой и оборудовал там кухню, которую убрал из прихожей, кроме того, оборудовал в пристрое санузел, в доме были заменены система водоснабжения, отопления, на подключение всего этого имеются разрешения, он перенес на другое место крыльцо, за счет чего стал более вместительным коридор; в пристрое А3 он установил ванную; дом он приобрел во время брака с Валеевой Г.Э., жена не возражала против переустройства и перепланировки, а также возведения построек, его соседи также не возражают против сохранения возведенных им построек.
От представителя истца по доверенности Нуртдиновой Г.И. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании она поддержала уточненные исковое требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснения истца.
Представитель ответчика мэрии города Ульяновска, извещенного о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
От привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Валеевой Г.Э., Халимова А.А., Залялютдинова Р.Р., Кузьминой Н.Г.. Гайнеева К.Г. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.
Суд, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец Валеев М.А. является собственником индивидуального жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ на основании регистрационного удостоверения, выданного Ульяновским бюро технической инвентаризации.
В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ г. к указанному жилому дому истцом были возведены пристрои с целью улучшения жилищных условий (А3 – пристрой для санузла и размещения кухни – в ДД.ММ.ГГГГ г., А2 – мансарда, как изолированная комната для детей – в ДД.ММ.ГГГГ г., а1 –сени, к – крыльцо), а также надворные постройки для ведения личного подсобного хозяйства: Г, Г1, Г2, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10. В результате возведения пристроев (реконструкции) сам жилой дом (сруб) был сохранен. Пристрои были возведены без получения на это необходимых разрешений.
За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 876 кв.м по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 73-АТ № № Из кадастрового паспорта на указанный земельный участок следует, что он предназначен для индивидуального жилого дома.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№, составленному УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А построен в ДД.ММ.ГГГГ г., пристрои литеры А1, А2 (мансарда) и А3 построены соответственно в ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг., имеются также сени (лит.а1), крыльцо (лит.к), гараж (лит.Г), сараи (лит.Г1, Г2, Г3, Г7, Г10), баня (лит.Г8), предбанник (лит.Г9. Сведения о регистрации построек А2, А3, а1, к, Г7, Г8, Г10, Г, Г1, Г2, Г3, Г9 отсутствуют).
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза и из заключения эксперта Ульяновской лаборатории судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенные при домовладении № № по ул<адрес> в г.Ульяновске (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): мансарда лит.А2 – не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 в части недостаточного отступа до левой границы участка, смежной с д/в №; пристройка лит.А3 – не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 в части недостаточного отступа до левой границы участка, смежной с д/в 106А, п.4.4 СНиП 31-02-2001, ширина кухни 5п менее 1,7м; сени лит.а1 с крыльцом лит.к, сарай лит.Г1, лит.Г3 – соответствуют нормативным требованиям; гараж лит.Г, сараи лит.Г2, лит.Г7, гараж лит.Г10, баня лит.Г8 с предбанником лит.Г9 – не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 в части отсутствия отступа от границ участка. На основании ст.86 ГПК РФ экспертом в силу своих специальных познаний отмечено следующее: спорное домовладение расположено в районе частного сектора с малоэтажной жилой застройкой в отдалении от центральных улиц города; порядок пользования домостроением сложился на протяжении длительного времени; такое несоответствие нормативным требованиям как недостаточная ширина кухни в пристройке лит.А3 устраивает собственников домовладения и не препятствует в пользовании владельцам соседних домостроений; строения, расположенные на соседних земельных участках, также расположены без необходимого отступа от межевых границ; допускается размещать строения на расстоянии менее установленных СНиП либо без отступа от границ участка с согласия владельцев соседних домовладений.
Как следует из материалов дела, супруга истца – Валеева Г.Э., а также владельцы соседних домовладений Халимов А.А., Залялютдиснов Р.Р., Кузьмина Н.Г., Гайнеев К.Г., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии не имеют.
Таким образом, самовольные постройки при домовладении по ул.<адрес>, №, а также самовольно произведенные переустройство и перепланировка жилого дома в целом соответствует СНиП и другим требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца о сохранении жилого дома по в переустроенном и перепланированном состоянии, а также с самовольно возведенными постройками (лит. А2, А3, а1, к, к1, Г, Г1, Г2, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10) согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признании за ним права собственности на жилой дом с указанными надворными постройками подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ в переустроенном и перепланированном состоянии, а также с самовольно возведенными постройками (лит. А2, А3, а1, к, к1, Г, Г1, Г2, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10) согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Валеевым М.А. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжскицй районный суд.
Федеральный судья О.П.Тихонова