гражданское дело № 2-2614/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г.Ульяновск
Засвияжский районный суд в составе
федерального судьи С.К.Полуэктовой
при секретаре А.В.Болмашновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатовой С.Л. к ООО «Капитальное строительство», Лобзиной В.М., Козловой Л.Н. о признании первоочередным дольщиком,
У С Т А Н О В И Л :
Скоробогатова С.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Капитальное строительство» (ООО «Капстрой»), Лобзиной В.М., Козловой Л.Н. о признании первоочередным дольщиком. В обоснование иска указала, что 19 декабря 2005 года заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, за 570000 руб.. Получив денежные средства от покупателя, она передала их матери Лобзиной В.М., которая в тот же день заключила договор об инвестировании строительства жилого дома 94-квартирного жилого дома № № <адрес> г.Ульяновска. По этому договору ее мать должна была приобрести в 3 квартале 2006 года двухкомнатную квартиру № <адрес> в этом доме. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04 декабря 2007 года требования Лобзиной В.М. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Капстрой» с суммой 650000 руб. – основной долг, и 117541 руб. 67 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами. 04 августа 2009 года между ней и матерью Лобзиной В.М. заключен договор уступки права требования по договору об инвестировании строительства жилья от 04 декабря 2007 года. 09 сентября 2009 года определением Арбитражного суда Ульяновской области она была заменена в реестре требований кредиторов ООО «Капстрой». 20 июня 2009 года у нее родился сын ФИО1, который состоит на учете с диагнозом: детский церебральный паралич, является инвалидом. Появился необходимость в получение жилья. Для этого обратилась в Управление социальной защиты с просьбой о постановке на учет для получения жилья в первую очередь, на что получила ответ о том, что ее включают в общую очередь с составом семьи два человека по дате постановки первоначального кредитора от 04 декабря 2007 года. Просила признать ее первоочередным дольщиком по договору об инвестировании жилья (долевое участие в строительстве) жилого дома 94-квартирного жилого дома № в микрорайоне по <адрес> г.Ульяновска вместо ее матери Лобзиной В.М..
В судебном заседании иск поддержала, привела доводы, в нем изложенные, дополнила, что знает, что есть другой претендент на квартиру № в доме по договору об инвестировании строительства жилья, не включена в члены ЖСК «Надежда», который создан по этому дому, поэтому не претендует именно на квартиру №, или другую квартиру в этом доме. Просит суд установить ее первоочередным дольщиком вместо матери, чтобы ее, при наличии ребенка-инвалида включили в льготную очередь на получение жилья, которая ведется по обманутым дольщикам ООО «Капстрой».
Ответчица Лобзина В.М. в судебном заседании иск признала, пояснила, что действительно оформила договор инвестирования строительства жилья с ООО «Капстрой» 19 декабря 2005 года от своего имени. Тогда денежные средства по этому договору ей дала ее дочь Скоробогатова С.Л., которые выручила от продажи квартиры.
Представитель ответчика ООО «Капстрой» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Козлова Л.Н., привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, так как является собственником квартиры по адресу: г.Ульяновск, <адрес>.
Представитель ЖСК «Надежда», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Установлено, что 19 декабря 2005 года между Лобзиной В М., ответчицей по делу, и ООО «Капстрой», ответчиком по делу, заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) жилого дома 94-квартирного жилого дома № № (номер строительный) в микрорайоне по ул.<адрес> г.Ульяновска. По условиям договора ООО «Капстрой», как заказчик по договору, принял на себя обязательства передать ей в собственность, как инвестора по договору, в 3 квартале 2006 года двухкомнатную квартиру №, общей площадью 75 кв.м., расположенную на 2 этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск, <адрес> Истица обязуется оплатить ответчику денежную сумму в срок до 30 декабря 2005 года. Договором определена стоимость квартиры в 699 000 руб.. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Капстрой» № от 19 декабря 2005 года усматривается, что Лобзина В.М. внесла по договору 650000 руб..
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04 декабря 2007 года Лобзина В.М. включена в третью очередь требований кредиторов ООО «Капстрой» с суммой 650000 руб. – основной долг, и 117541 руб. 67 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
04 августа 2009 года Лобзина В.М. переуступила право требования по указанному договору Скоробогатовой С.Л.. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими договорами между указанными сторонами.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09 сентября 2009 года Лобзина В.М. заменена на Скоробогатову С.Л. в реестре требований кредиторов ООО «Капстрой» в том же объеме денежных сумм.
В настоящее время Скоробогатова С.Л. ставит требования о признании ее первоочередным дольщиком по вышеназванному договору инвестирования строительства жилья от 19 декабря 2005 года.
В соответствии со ст.421 ч.1 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
Согласно ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При заключении договора инвестирования строительства жилья от 19 декабря 2005 года между Лобзиной В.М. и ООО «Капстрой» были оговорены условия заключаемого договора, которые отражены в письменном договоре именно от имени Лобзиной В.М.. Скоробогатова С.Л. стороной данного договора не являлась, и не может являться. Гражданским законодательством предусмотрена возможность изменения условий договора (глава 29 ГК РФ), а не его стороны.
В силу действующего гражданского законодательства сторона договора может передать свои права и обязанности по договору в соответствии с требованиями, установленными главой 24 ГК РФ.
Так, в силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Именно в соответствии с изложенной нормой Закона ответчица Лобзина В.М. переуступила свое право требование по договору истице Скоробогатовой С.Л..
Оснований для признания Скоробогатовой С.Л. первоочередным дольщиком по рассматриваемому договору об инвестировании строительства жилья от 19 декабря 2005 года, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Скоробогатовой С.Л. к ООО «Капитальное строительство», Лобзиной В.М., Козловой Л.Н. о признании первоочередным дольщиком отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: С.К. Полуэктова