20 сентября 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.,
при секретаре Савкиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Платоновой Н.Г., Платонову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Платоновой Н.Г., Платонову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. между ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» (ОАО «УОКИС») и ответчиками был заключен договор займа № №, в соответствии с которым ОАО «УОКИС» предоставило ответчикам займ в размере 900000 руб. сроком на 168 месяцев, что подтверждается п/п № № от ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. В соответствии с п.3.1 договора за пользование займом ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 12,30% годовых. Займ предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ кв.№ Квартира расположена на 16-м этаже 16-этажного жилого дома и состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 34,80 кв.м, в том числе жилую площадь – 19,18 кв.м. Указанная квартира приобретена в общую совместную собственность (по 1/2 доле) Платоновой Н.Г. и Платонова В.А., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2009 г., выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ2009 г. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед ОАО «УОКИС» Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. и передаточной надписью на закладной в соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст.ст.809, 810 ГК РФ ответчики обязаны возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.3.3.5 договора займа ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа календарного месяца. Однако, начиная с ноября 2009 г., ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору займа и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, нарушение условий договора, ответчикам в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа было предъявлено уведомление, являющееся требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование вручено лично в руки ответчику Платоновой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. Указанное требование выполнено заемщиками не было, в связи с чем закладной ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. присвоена категория «дефолтная». В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ2010 г. составляет 1007372 руб. 41 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 895868 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 84802 руб., пени – 26702 руб. 41 коп. Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Просит: взыскать с Платоновой Н.Г., Платонова В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1007372 руб. 41 коп.; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№, кв.№ определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№, кв.№, в размере 1287000 руб. согласно Отчету об оценке рыночной стоимости, исполненному ООО «Эксперты» за № № от ДД.ММ.ГГГГ2009 г.; взыскать с Платоновой Н.Г., Платонова В.А. сумму процентов и пени, начисленных, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,30% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 895868 руб. согласно п.3.1, 3.2, 5.2 кредитного договора и закладной; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 13236 руб. 87 коп.
В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Сумец И.А. уточняла исковые требования, просила: взыскать с ответчиков Платоновой Н.Г., Платонова В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке задолженность по договору займа в размере 1007372 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 895868 руб., неуплаченные проценты за пользование займом – 84802 руб., пени за период с ноября 2009 г. по 10.08.2010 г. включительно – 26702 руб. 41 коп.; взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» согласно п.3.1, 3.2, 5.2 кредитного договора и закладной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. и по день исполнения обязательств, проценты за пользование займом в размере 12,30% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу-основному долгу (895868 руб.); обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№, кв.№ определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1287000 руб. согласно Отчету об оценке рыночной стоимости, исполненному ООО «Эксперты» за № № от ДД.ММ.ГГГГ.2009 г.; взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 13236 руб. 87 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сумец И.А. уточнила исковые требования, просит: взыскать с ответчиков Платоновой Н.Г., Платонова В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке задолженность по договору займа в размере 1028543 руб. 70 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 895868 руб., неуплаченные проценты за пользование займом по ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. включительно – 97178 руб., пени за период с ноября 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. включительно – 35497 руб. 70 коп.; взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» согласно п.3.1, 3.2, 5.2 кредитного договора и закладной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. и по день исполнения обязательств, проценты за пользование займом в размере 12,30% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу-основному долгу (895868 руб.); обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ кв.№, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с заключение проведенной по делу судебной экспертизы, взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 13236 руб. 87 коп.
В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, а также поясняла, что платежей по договору займа было всего два, с ноября 2009 г. платежи прекратились, указанная задолженность определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ2010 г.; сотрудники истца обращались к ответчикам по поводу оплаты задолженности, они получали соответствующие уведомления и лично, и по почте, но никак не отреагировали.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. между ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» (ОАО «УОКИС») как займодавцем и ответчиками Платоновыми Н.Г., В.А. как заемщиками был заключен договор займа № №, в соответствии с которым ОАО «УОКИС» предоставило ответчикам займ в размере 900000 руб. сроком на 168 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Займ предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ кв.№, которая по согласованию сторон приобретается и оформляется в общую долевую собственность Платоновой Н.Г. и Платонову В.А. по 1/2 доле каждому (п.1.3 договора).
Предусмотренная договором займа денежная сумма в размере 900000 руб. была перечислена заемщику платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ.2009 г.
По условиям договора заемщики обязались возвращать займ и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.
Так, договором предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,30% годовых, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по день окончательного возврата кредита включительно (п.п.3.1, 3.2). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет займодавца не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем (п.3.3.7). Согласно п.3.3.9 договора заемщики производят ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа, определяемого по формуле, размер которого составляет 11 305 руб., указывается в графике платежей и приводится в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (п.3.3.9). При просрочке в исполнении обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов (п.3.3.14). Договором предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п.5.2, 5.3).
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры (п.1.4.1).
Согласно п.4.4 договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также обратить взыскание на заложенный предмет ипотеки.
По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2009 г. Платоновы Н.Г., В.А. приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждый однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№, кв.№ по цене 1287 000 рублей. Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. УФРС по Ульяновской области с обременением: ипотека в силу закона.
Таким образом, в обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед ОАО «УОКИС» Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области была зарегистрирована ипотека в силу закона.
Права первоначального залогодержателя – ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» (ОАО «УОКИС») по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. и выданной УФРС по Ульяновской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.2009 г., запись об ипотеке произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.2009 г..
Впоследствии права по закладной были переданы первоначальным залогодержателем ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» (ОАО «УОКИС») в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», истцу по делу.
В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», (истец по делу) на основании сделки по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ2009 г. и передаточной надписи на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства».
Правоотношения между истцом и ответчиками в данном случае регулируются нормами статей 807-812, 819-821 ГК РФ, ст.350 ГК РФ, Федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями).
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.
Ч.1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.821 ГК РФ кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена.
В п.16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. указано, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Ст.330 ГК РФ предусмотрена неустойка (определенная законом или договором денежная сумма), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пп.1 ч.2 ст.453 ГК РФ).
Статьей 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) возникает, если она предусмотрена договором или установлена законом. Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет права требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщиками - ответчиками Платоновыми Н.Г., В.А. обязательства по договору займа исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается представленными суду доказательствами.
По условиям договора займа, заключенного между ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и ответчиками, права требования по которому перешли в настоящее время к истцу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию», ответчики обязались возвращать заем частями, ежемесячно с уплатой процентов за пользование займом, с зачислением необходимой денежной суммы на расчетный счет для ее последующего списания, проценты за пользование кредитом определены в 12,3% годовых, общий размер ежемесячного платежа определен в сумме 11 305 руб.
Ответчики произвели платежи по договору лишь два раза, с ноября 2009 г. платежи по договору прекратились, в связи с чем истцом 15.01.2010 г. было направлено заемщикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но оно не было исполнено.
Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ2010 г. составляет 1 028 543 руб. 70 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 895 868 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 97 178 руб., а также начисленные пени по ДД.ММ.ГГГГ2010 г. в размере 35 497 руб. 70 коп.
Таким образом, ответчики нарушили принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору и не исполняют его условия.
На основании изложенного суд считает требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору займа обоснованными.
В силу указанных выше норм права, условий договора займа истец в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ вправе требовать с ответчиков досрочного возврата всей оставшийся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию основной долг по кредитному договору в размере 1 028 543 руб. 70 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 895 868 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 97 178 руб.
С ответчиков также подлежат взысканию в соответствии со ст.809 ГК РФ и условиями договора займа проценты за пользование займом из расчета 12,3% годовых от суммы основного долга по договору займа (895 868 руб.) до фактического возврата долга.
Пени за неисполнение обязательств по условиям кредитного договора предусмотрены в размере 0,2 % годовых от суммы долга и от суммы просроченных процентов. На день вынесения решения пени за просрочку платежей и за просрочку процентов 35 497 руб. 70 коп., и суд считает данную сумму также подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца.
Требование истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день исполнения решения суда, т.е. на будущее время, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку неустойка (пени) является мерой ответственности за неисполнение обязательства и для ее применения должен быть установлен прежде всего факт нарушения обязательства.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики с помощью полученного кредита приобрел в общую долевую собственность квартиру по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ кв.№, указанную в кредитном договоре, их право общей долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанная квартира в силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий кредитного договора, уступки прав требования (передачи прав) по закладным находится в залоге у истца.
Рыночная стоимость заложенной квартиры согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. составляет по состоянию и в ценах на день проведения исследования 1 115 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному
залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Такое положение содержится п. 1 ст. 341 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В силу приведенных выше норм закона истец вправе удовлетворить требования об исполнении ответчиками денежных обязательств из указанного заложенного имущества - квартиры. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул.<адрес> дом № квартира № - являются обоснованными.
В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальную продажную стоимость данной квартиры при реализации с торгов следует установить в 1 115 000 руб..
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет в общем размере 13 236 рублей 87 копеек по 6618 рублей 44 копейки с каждого ответчика.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения - ЗАО «Многопрофильный Деловой Центр» судебные расходы по оплате экспертизы в общем размере 4400 рублей по 2200 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Платоновой Н.Г., Платонова В.А. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в сумме 1 028 543 рубля 70 копеек, в том числе: основной долг – 895 868 рублей, проценты за пользование займом по ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. включительно - 97178 рублей, пени по ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. включительно - 35497 рублей 70 копеек.
Взыскать с Платоновой Н.Г., Платонова В.А. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом из расчета 12,3% годовых от суммы основного долга (895 868 рублей) ежемесячно до фактического возврата долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул.<адрес> дом № квартира №
Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул.<адрес> дом № квартира № при ее реализации на торгах в размере 1 115 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Платоновой Н.Г., Платонова В.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате госпошлины в общем размере 13 236 рублей 87 копеек по 6618 рублей 44 копейки с каждого
Взыскать с Платоновой Н.Г., Платонова В.А. в пользу закрытого акционерного общества «Многопрофильный Деловой Центр» судебные расходы по оплате экспертизы в общем размере 4400 рублей по 2200 рублей с каждого.
Решение суда может быть обжаловано течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.
Федеральный судья О.П.Тихонова