Гражданское дело № 2-2587\10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
01 октября 2010 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
федерального судьи Булдиной Т.М.
при секретаре Алиевой О.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заляловой Э.А. к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) « Надежда» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Залялова Э.А. обратилась в суд с иском к ЖСК « Надежда» о признании за ней права собственности на завершенную строительством однокомнатную квартиру №№ в доме № № по <адрес> г.Ульяновска с помещением кладовой, расположенной на 4 этаже третьего подъезда указанного дома. В обоснование иска указала, что в 2002г. между ней и ОАО « Строитель» был заключен договор уступки прав требования, по которому ОАО « Строитель» обязался после полного взаиморасчета передать ей указанную выше квартиру с кладовой. Решением Засвияжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.2006г. суд признал за ней право на незавершенную строительством однокомнатную квартиру. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ2010г. ею было зарегистрировано право собственности на квартиру, за исключением кладовой, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истица уточнила свои требования и просила признать за ней право общей долевой собственности на нежилое помещение кладовой в размере 1\4 доли общей площадью 11.2 кв.м, расположенного на 4-ом этаже в третьем подъезде жилого дома №№ по <адрес> г.Ульяновска. При этом она пояснила суду, что соседи по лестничной площадке не возражают против заявленных ею требований.
Представитель ответчика ЖСК « Надежда» в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен надлежаще.
Третьи лица ОАО «Строитель», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, хотя о дне слушания дела судом извещались. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области имеется отзыв по иску и заявление о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Третьи лица по делу, привлеченные по инициативе суда Кашицына О.А., Гафурова М.А., в интересах которой действовала Хайруллова Л.А., Чернышов В.Е. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о согласии с иском Заляловой Э.А.
Суд, выслушав истицу, проверив материалы дела, считает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В судебном заседании было установлено, что по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.2002г. после полного взаиморасчета и строительства 91-квартирного жилого дома по <адрес> перекресток с <адрес> ОАО « Строитель» должно было передать истице однокомнатную квартиру №№ общей площадью 55,2 кв.м с кладовой площадью 1,54 кв. на четвертом этаже жилого дома.
Согласно договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.2007г. о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями ЖСК « Надежда» обязался после финансирования работ и завершения строительства общего имущества в вышеуказанном доме передать истице площадь 11,2 кв.м нежилого помещения в 1\4 доле ( 2,8 кв.м), расположенного на 4-ом этаже третьего подъезда жилого дома. Из справки ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.2009г. следует, что стоимость 1\4 доли указанного помещения в сумме 6440 руб. истицей внесена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.2009г. указанная доля нежилого помещения истице передана ЖСК « Надежда».
В связи с разночтением правоустанавливающих документов в части передачи общего имущества: помещение кладовой площадью1,54 кв.м по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.2002г. и 1\4 ( 2,8 кв.м) доля нежилого помещения площадью 11,2 кв.м по договору от ДД.ММ.ГГГГ.2007г. №№ о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме, Заляловой Э.А. было отказано в государственной регистрации права на указанное нежилое помещение.
Согласно техническому паспорту на дом №№ по <адрес> г.Ульяновска вышеуказанное помещение является колясочной, расположенной на лестничной площадке, т.е. за пределами квартиры истицы, и предназначено для обслуживания 4-х квартир, находящихся на 4-ом этаже в третьем подъезде в указанном доме. Те же сведения содержатся в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ.2010г.
Право собственности на квартиру №№ в доме №№ по <адрес> г.Ульяновска за истицей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.2010г., в регистрации такого права на 1\4 долю вышеназванного нежилого помещения ей было отказано. Однако с учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что истица выплатила стоимость 1\4 доли указанного нежилого помещения, а потому вправе требовать передачи ей этого имущества на праве общей долевой собственности. Третьи лица- остальные сособственники против иска Заляловой Э.А. не возражают. Поэтому иск Заляловой Э.А. подлежит удовлетворению; за истицей следует признать право общей долевой собственности в размере 1\4 доли ( 2,8 кв.м) на нежилое помещение кладовой общей площадью 11,2 кв.м, расположенной на 4-м этаже третьего подъезда жилого дома по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, №
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Заляловой Э.А. удовлетворить.
Признать за Заляловой Э.А. право общей долевой собственности в размере 1\4 доли ( 2,8 кв.м) на нежилое помещение кладовой общей площадью 11,2 кв.м, расположенной на 4-м этаже третьего подъезда жилого дома по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, №.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд
Федеральный судья Т.М.Булдина