Гражданское дело № 2-2577/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Коротковой Ю.Ю.,
при секретаре Гертер К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» к Архиповой О.Б., Буданова Б.П., Будановой В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» обратилось с иском к Архиповой О.Б., Буданову Б.П., Будановой В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. В соответствии со ст.153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услугии работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с п.п. 1, 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. Ответчики с августа 2008 г. по июнь 2010 г. включительно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. Согласно выписке из лицевого счета ООО «РИЦ», задолженность составляет 52703 руб. 60 коп., пени - 4187 руб. 45 коп. Просит взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжскогорайона № 1» в солидарном порядке сумму задолженности по квартирной плате и коммунальнымуслугам в размере 52703 руб. 60 коп. за период с августа 2008 г. по июнь 2010 г., пени в размере 4187 руб. 45 коп. за период с августа 2008 г. по май 2010 г. включительно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1906 руб. 73 коп., а всего взыскать 58 797 руб. 78 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кедярова К.В. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики являются собственникам указанной квартиры в размере 1/3 доли каждый. В связи с этим считает возможным возложить на ответчиков ответственность в долевом порядке.
Ответчик Архипова О.Б. в судебном заседании иск признала частично. Суду пояснила, что задолженность образовалась в связи с финансовыми затруднениями в семье. Размер задолженностипо оплате жилищно-коммунальных услуг, период просрочки она не оспаривает. Просит снизить размер пени, считая его завышенным и взыскать сумму долга с ответчиков в солидарном порядке.
Ответчики Буданов Б.П., Буданова В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В предварительном судебном заседании ответчик Буданов Б.П. исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» признал в полном объеме, размер задолженности не оспаривал.
Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что Буданов Б.П., Буданова В.В., Буданова О.Б. являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: г.Ульяновск, <адрес> в размере 1/3 доли каждый, где они зарегистрированы с 2005 г. На данную квартиру открыт лицевой счет № D. Дом № 21 по ул<адрес> г.Ульяновска находится в управлении у ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с 01.08.2008 г.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), действующего с 01.03.2005 г., собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услугии работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как установлено судом, по указанной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с августа 2008 г. по июнь 2010 г. включительно в сумме 52 703 руб. 60 коп.. Кроме того, на имеющуюся задолженность начислены пени за период с августа 2008 г. по май 2010 г. включительно в сумме 4 187 руб. 45 коп.. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской задолженности оплаты коммунальных услуг по лицевому счету ответчиков.
Ответчики Архипова О.Б., Буданов Б.П. в судебном заседании не оспаривали наличие задолженности по коммунальным платежам за указанный истцом период, а также размер задолженности.
Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ОАО «Домоуправляющаякомпания Засвияжскогорайона № 1» о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно - коммунальным платежам обоснованными.
Суд также считает обоснованным требование истца овзыскании с ответчиков пени за просрочку уплаты коммунальных платежей, поскольку ответчиками не исполнена своевременно обязанность по внесению квартирной платы и за коммунальные услуги.
Размер пени за период с августа 2008 г. по май 2010 г. включительно составляет 4 187 руб.45 коп.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание доводы обеих сторон и конкретные обстоятельства дела, суд считает начисленную за просрочку исполнения договора неустойку подлежащей уменьшению до 3000 руб. за указанный период. При определении размера неустойки суд также учитывает, что неустойка взыскивается за нарушение срока исполнения, т.е. является способом обеспечения исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в долевом порядке задолженностьпокоммунальным платежам за период с августа 2008 г. по июнь 2010 г. включительно в сумме 52703 руб. 60 коп. - по17567 рублей 87 копеек с каждого, а также пени за период с августа 2008 г. май 2010 г.включительно в сумме 3000 руб. – по 1000 руб. с каждого.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В пользу истца с ответчиков подлежат взысканиюсудебные расходы по оплате госпошлины в размере 623 руб. 70 коп. с каждого.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с Архиповой О.Б., Буданова Б.П., Будановой В.В. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2008 года по июнь 2010 года включительно в размере 17567 рублей 87 копеек с каждого, пени с августа 2008 г. по май 2010 г. включительно в размере 1000 руб. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 623 рубля 70 копеек с каждого, всего 19191 руб. 57 коп. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Короткова Ю.Ю.