Дело № 2-2456/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
Председательствующего судьи Васильевой Е.В.,
При секретаре Петровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зининой ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Обществу с ограниченной ответственностью «Север-С» об устранении недостатков по оказанию услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Зинина Н.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», ООО «ЦЭТ-Север» (в настоящее время ООО «Север-С») об устранении недостатков по оказанию услуг. В обоснование требований указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Свои обязанности по договору содержания и ремонта общего имущества она исполняет в полном объеме, регулярно вносит плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Ответчики в нарушение Закона РФ «О защите прав потребителей» не оказывают услуги по замене и обслуживанию системы центрального отопления. На протяжении трех лет она и члены ее семьи в зимнее время вынуждены пользоваться дополнительными обогревательными приборами, надевать на себя более теплую одежду, что не является комфортным для организма человека. Радиаторные батареи в ее квартире в отопительный сезон не соответствуют температурной норме. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой об устранении недостатков и обеспечении качественного теплоснабжения в ее квартире. 15.06.2010 года она обратилась к ответчикам с заявлением об устранении недостатков в системе теплоснабжения, но до настоящего времени ее законные требования не удовлетворены. Ответчики причинили ей моральный вред, который она оценивает в 50000 рублей. 21.07.2010 года она обратилась с заявлением к ОАО «ДК Засвияжского района № 1» о даче согласия на замену стояков и подводки к батареям, а также промывку радиаторных батарей за наличный расчет в счет будущей оплаты за ремонт и содержание жилья. Ответа на данное заявление она не получила. Просит обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки в системе теплоснабжения: заменить стояки отопления, заменить подводки к батареям и промыть радиаторные батареи в ее квартире; в случае невозможности выполнения п. 1 требований обязать ответчиков дать письменное согласие на замену стояков, подводок к батареям и промывку радиаторных батарей за наличный расчет в счет будущей оплаты за ремонт и содержание жилья; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Истица Зинина Н.Ю. в суде поддержала исковые требования. Привела суду доводы аналогичные изложенным в иске. Указала, что дом по <адрес>, в котором она проживает, построен более 50 лет назад. Она в этом доме живет с 2000 года. Жилой дом имеет два этажа и 8 квартир. В квартире требуется замена стояков и подводок к радиаторам системы ЦО. Батареи она не меняла, но ей известно, что радиаторы менялись прежними жильцами.
Представитель ответчика ОАО «ДК Засвияжского района №1» Кияткина И.А., действующая на основании доверенности № от 26.10.2009 года, исковые требования не признала. Указала, что дом <адрес> находится в управлении ОАО «ДК Засвияжского района № 1» с 01.06.2008 года. Данный дом в 1958 году сдан в эксплуатацию. По нормам минимальная эффективность эксплуатации системы отопления составляет 15 лет, а радиаторов 30 лет. За время нахождения дома в управлении капитальный ремонт не производился. Считает, что инженерная система изношена и нуждается в замене. В основном истица обращалась в подрядную организацию. Просит суд в иске к ОАО «ДК Засвияжского района № 1» отказать. По поводу радиаторов отопления указала, что радиаторы отопления не относятся к общему имуществу жильцов. Радиатор отопления является индивидуальным имуществом и его ремонт должен производить наниматель и собственник жилого помещения. Промывка батареи была произведена в 2010 году, поскольку проводилась промывка стояков.
Представитель ответчика ООО «Север-С» (ранее ООО «ЦЭТ-Север») Карасева И.В., действующая на основании доверенности от 24.08.2010 года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, причину неявки не сообщила. Присутствовала и давала пояснения в предварительном и судебном заседании 16.09.2010 года. Исковые требования не признала. Указала, что ООО «Север-С» является подрядной организацией, выполняет работы по обслуживанию жилья, находящегося в управлении ОАО «ДК Засвияжского района №1», и является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Подрядная организация не имеет права самостоятельно принимать решения по данной квартире. Между ООО «Север-С» и ОАО «ДК Засвияжского района № 1» составляется ежемесячный план по проведению работ в спорном доме и согласовывается. Все заявления жильцов объединяются и передаются в Управляющую компанию. План проведения работ формируется на основании заявлений жильцов дома.
Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело на жилой дом по ул. <адрес> г. Ульяновска, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, подтверждающие заявленные требования и возражения.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истица проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, что подтверждается справкой Ф8 ООО «РИЦ» от 12.08.2010 года.
Жилой дом по указанному адресу построен в 1958 году, истица проживает на втором этаже, в доме имеется 8 квартир.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая компания ОАО «ДК Засвияжского района № 1». Данное обстоятельство подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.06.2008 года и актом приема-передачи технической документации на многоквартирный дом от 01.06.2008 года.
Между ОАО «ДК Засвияжского района № 1» и ООО «Север-С» (ранее ООО «ЦЭТ-Север») заключен договор подряда № от 01.04.2010 года, согласно которому подрядчик принял на себя обязательства перед ОАО «ДК Засвияжского района № 1» по выполнению работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «ДК Засвияжского района № 1».
Истица в июне, июле 2010 года обращалась в управляющую компанию с заявлениями о замене в квартире стояков центрального отопления, а также промывки радиаторов отопления в квартире. 21.07.2010 года истица обратилась в подрядную организацию с претензией в связи с невыполнением её требований о проведении ремонта системы ЦО.
Ранее в 2008 году и в 2009 году Зинина Н.Ю. обращалась в обслуживающую организацию с заявлениями, в которых просила решить вопрос по замене или промывке радиаторов ЦО в квартире в связи с низкой температурой радиаторов.
Согласно акта обследования <адрес> доме по <адрес> в квартире истицы требуется замена стояков ЦО в зале, на кухне и подводок к батареям.
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиками был осуществлен выход в квартиру истицы для определения объема требуемых ремонтных работ по ЦО. Согласно акту от 06.09.2010 года в результате осмотра выявлено: в зале на стояках ЦО коррозия, свищи, на кухне на стояке ЦО коррозия, свищи. Требуется замена стояка ЦО в зале 3 м., стояка ЦО на кухне 3 м., замена подводки к батареям ЦО на кухне, зале – 4,5 м.
Данные факты не отрицаются ответчиком и истицей.
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, пр.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Судом установлено, замена стояков ЦО в квартире истицы не производилась, срок эксплуатации труб истек. Стояки ЦО находятся в аварийном состоянии, что подтверждается актами обследования квартиры, фотографиями, представленными истицей и не оспаривается ответчиками.
Поскольку работы по замене стояков ЦО в квартире истицы относятся к работам капитального ремонта, но имеют отношение только к одной квартире, то есть требуют ремонта не всей системы отопления жилого дома, а её отдельных элементов: стояков и подводок к радиаторам ЦО, относящихся к общему имуществу дома, суд приходит к выводу о возложении проведения требуемых ремонтных работ на ОАО «ДК Засвияжского района № 1». Доказательств надлежащего исполнения данным ответчиком обязанности по ремонту и содержанию общего имущества в квартире истицы ОАО «ДК Засвияжского района № 1» суду не представлено.
Таким образом, на ответчика ОАО «ДК Засвияжского района № 1» следует возложить обязанность произвести в квартире истицы замену стояков и подводящих трубопроводов системы ЦО с промывкой радиаторов
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 установлен порядок технического обслуживания и ремонта инженерного оборудования системы теплоснабжения.
Согласно п. 5.2.10 данных Правил промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб. Подключение систем, не прошедших промывку, не допускается.
В силу указанного, при замене стояков системы ЦО промывка систем
теплопотребления является обязательным условием.
Отношения истицы с управляющей компанией регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Зинина Н.Ю. является потребителем, а ответчик ОАО «ДК Засвияжского района № 1» исполнителем услуги по управлению домом.
Так как ОАО «ДК Засвияжского района № 1» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому, получает средства, необходимые для управления, содержания и эксплуатации жилищного фонда, в частности, за счет платежей нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные коммунальные услуги, за счет бюджетных дотаций на содержание и обслуживание жилищного фонда; истица находится в договорных отношениях с данной управляющей компанией. ОАО «ДК Засвияжского района № 1» ненадлежащее исполняет обязанности по управлению, содержанию и техническому обслуживанию дома, исковые требования подлежат удовлетворению за счет ОАО «ДК Засвияжского района № 1».
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В связи с указанным, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в пользу истицы денежную компенсацию морального вреда 2000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ОАО «ДК Засвияжского района № 1» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
В удовлетворении остальной части иска, а также в иске к ООО «Север-С» следует отказать, поскольку подрядная организация не является надлежащим ответчиком по данному иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 88- 94, 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Зининой ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1», Обществу с ограниченной ответственностью «Север-С» об устранении недостатков по оказанию услуг удовлетворить частично.
Обязать Открытое акционерное обществе «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» произвести в квартире <адрес> г. Ульяновска замену стояков и подводящих трубопроводов системы центрального отопления с промывкой радиаторов отопления в квартире.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» в пользу Зининой ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.В. Васильева