Гражданское дело № 2-2032/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Сергеевой О.Н.
при секретаре Алтынбаевой З.Г.
с участием адвоката Выборновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЭКО» к Вахитову ФИО5 о взыскании суммы долга по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «ТЭКО» обратилось в суд с иском к Вахитову Р.Х. о взыскании суммы долга по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований истец указал, что 13.11.2006 г. управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 2298/100000) ООО «ТЭКО» на здание торгового комплекса площадью 5814,81 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу : г. Ульяновск, улица <адрес>. 14.03.2008 г. между ООО «ТЭКО» арендодателем и ИП Вахитовым Р.Х. арендатором заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передает нежилое помещение № общей площадью 65,05 кв.м, расположенное на втором этаже Торгового комплекса, находящегося по адресу: г.Ульяновск, улица <адрес> арендатору во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных в договоре, а арендатор принимает помещение и обязуется использовать его в соответствии с условиями договора и вносить арендную плату за помещение в размере и порядке, указанном в договоре. В соответствии с п.7.2. данного договора он заключается на неопределенный срок. 14.03.2008 г. истец по акту приема-передачи передал, а ответчик принял нежилое помещение общей площадью 65,05 кв.м, расположенное на втором этаже Торгового комплекса, находящегося по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. Согласно п.2.1. договора за использование помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 1500 руб. в месяц за 1 кв.м, НДС не предусмотрен. Таким образом, арендная плата составляет 97575 руб.в месяц за все помещение, НДС не предусмотрен. По п.2.3 договора оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 5-ого числа текущего месяца. Ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, сумма задолженности ответчика по арендной плате за апрель, май 2010 г. составляет 97230 руб. Как полагает представитель истца, на основании п.1 ст.395 ГК РФ истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования). На день предъявления иска ставка рефинансирования составила 7,75% годовых, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2009 г. по 29.06.2010 г. – 1811,28 руб. 09.06.2010 г. инспекцией Федеральной налоговой службы по Засвияжскому району г. Ульяновска внесена в ЕГРИП запись о государственной регистрации прекращения Вахитовым Р.Х. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения № от 14.03.2008 г. в размере 97230 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2009 г. по 29.06.2010 г. в размере 1811, 28 руб. и судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 3171,24 руб.
В судебном заседании представитель истца свои требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с апреля по август 2010 г. в сумме 292380 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.02.2009 г. по 10.08.2010 г. 4381,40 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3171, 24 руб.
Ответчик иск не признал.
Выслушав объяснения сторон, адвоката ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющейся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п.2 статьи 450 настоящего кодекса.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ТЭКО», истцу по делу, принадлежит 2298/100000 долей в праве общей долевой собственности на здание торгового комплекса общей площадью 5814,81 кв.м, расположенное по адресу г. Ульяновск, улица Рябикова, <адрес>. Указанное права истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2005 г.
14.03.2008 г. между ООО «ТЭКО» (арендодатель) и ИП Вахитовым Р.Х. (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно условиям которого арендодатель принял на себя обязательства по передаче во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязался принять нежилые помещения № площадью 65,05 кв.м, находящиеся на втором этаже торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Ульяновск, улица <адрес>. Помещение подлежит передаче в аренду в целях размещения торговой точки для реализации одежда торговой марки «Vis-a-vis», изменение указанной номенклатуры товаров может быть осуществлено только с предварительного письменного согласия арендодателя. Помещение подлежит передаче на основании акта приема-передачи (п.п. 1.1., 1.2., 1.3. и 1.4. указанного выше договора). Пунктом 2.1 указанного договора установлена арендная плата, которая составляет 1500 руб. за 1 кв.м, НДС не предусмотрен. В соответствии с п. 2.3. договора оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличными денежными средствами в кассу арендодателя с соблюдением требования действующего законодательства в срок не позднее 5 числа текущего месяца. При этом договором установлено, что арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (п.2.5. договора). Указанный договор заключен на неопределенный срок (п.7.2. договора). По п. 7.3.3. ( с учетом дополнительного соглашения к данному договору аренды от 01.09.2009 г., подписанного и арендодателем и арендатором, вступившего в силу с 01.09.2009 г. и являющегося неотъемлемой часть договора аренды № от 14.03.2008 г.) договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора в одностороннем внесудебном порядке путем отказа от его исполнения в форме письменного уведомления о расторжении, направляемого арендодателю за 180 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. В случае нарушения данного срока арендатор обязан оплатить арендодателю сумму арендной платы, которая должна быть внесена арендатором при соблюдении указанного выше срока уведомления.
Указанное выше нежилое помещение № площадью 65,05 кв.м было передано ИП Вахитову Р.Х. по акту приема-передачи нежилых помещения от 14.03.2008 г.
01.04.2010 г. представителем истца было получено заявление ИП Вахитова Р.Х. о расторжении указанного выше договора с 25.05.2010 г. 09.06.2010 г. ответчиком был вывезен весь товар из указанной торговой точки.
09.06.2010 г. в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом Вахитовым Р.Х. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности.
Согласно расчету суммы иска, представленному истцом, задолженность по арендной плате с апреля по август 2010 г. составляет 292380 руб. Указанный расчет ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах иск в части взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.
Что касается требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то они удовлетворению не подлежат, так как в силу ст.395 Гражданского кодекса взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами лишь в том случае, когда иной размер процентов не установлен законом или договором. Как следует из п. 43.2. указанного выше договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю на основании выставленного счета (в срок не позднее трех банковских дней с момента получения счета) пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня с даты платежа, установленного настоящим договором.
Следовательно, в договоре предусмотрен иной размер процентов (пеней), проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию лишь при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что указанный выше договор расторгнут со дня его выезда из торгового центра 09.06.2010 г., поскольку дополнительным соглашением установлен порядок досрочного расторжения договора по требованию арендатора: путем уведомления арендодателя за 180 календарных дней до расторжения договора. Ссылка ответчика на то, что указанные условия являются кабальными, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований ООО «ТЭКО», поскольку доказательств кабальности указанных условий суду не представлено. Указанное выше дополнительное соглашение подписано сторонами, до настоящего времени ни одной из них не оспорено.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора проявляется в частности: в том, что граждане и юридические лица выбирают себе партнеров по договору, что стороны договора самостоятельно и свободно определяют его вид, содержание, стараясь максимально учесть свой интерес, но соблюдая и обязательные требования закона, что не допускается понуждением к заключению договора, за исключением случаев, когда возможность такого понуждения прямо предусмотрена самим ГК и другими законами.
Суд также не может согласиться с доводами ответчика и его адвоката о том, что прекращение Вахитовым Р.Х. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя является основанием для досрочного расторжения договора аренды именно с момента прекращения этой деятельности ответчика, то есть с 09.06.2010 г., так как упомянутым договором аренды предусмотрен иной порядок досрочного его расторжения.
Ссылка ответчика на то, что в его бутике отключалось электричество, что является основанием для освобождения его от арендной платы, также не принимается судом во внимание, потому что по условиям договора арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, уплаченной ООО «ТЭКО» при подаче иска в суд. От уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета с учетом увеличения истцом размера исковых требований суд, исходя из материального положения ответчика (деятельность индивидуального предпринимателя им прекращена), считает возможным Вахитова Р.Х. освободить.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск общества с ограниченной ответственностью «ТЭКО» удовлетворить частично.
Взыскать с Вахитова ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭКО» задолженность по арендным платежам в сумме 292380 рублей и судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3171 рубль 24 копейки, всего 295551 рубль 24 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Судья: О.Н.Сергеева