Дело № 2-2780\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Буниной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Л.Е. к Саранской А.А. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Казанцева Л.Е. обратилась в суд с иском к Саранской А.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований истица указала, что 13 июля 2007 года она приобрела у ответчицы Саранской А.А. садовый участок № 66 в СНТ «Кленок», общей площадью 330 кв.м., расположенный в Засвияжском районе г. Ульяновска, при приобретении земельного участка ей были переданы от Саранской А.А. государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей садоводческого товарищества «Кленок», а также членская книжка. С тех пор истица пользуется земельным участком, регулярно вносит членские взносы, задолженности у истицы не имеется, что подтверждается приложенной к исковому заявлению справкой садоводческого товарищества. Претензий друг к другу у истицы с ответчицей не имеется, то есть, истица отдала деньги в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей ответчице, а ответчица передала истице в собственность земельный участок №66. Надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка оформлен не был, так как ранее существовал упрощенный порядок купли-продажи садовых участков. Государственная регистрация земельных участков не требовалась. Согласно Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ст. 30 собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков. С собранными документами истица обратилась в УФРС Ульяновской области для оформления права собственности на земельный участок, но ей устно в приеме документов отказали и рекомендовали обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на земельный участок № 66 в СНТ «Кленок», общей площадью 330 кв.м., расположенный в Засвияжском районе г. Ульяновска.
В судебном заседании истица Казанцева М.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, суду изложила доводы и факты искового заявления, дополнительно указав, что сразу после приобретения ею земельного участка, она была включена в список членов СНТ, и членская книжка также была переоформлена на ее имя председателем СНТ, ей передали государственный акт на землю. Председатель СНТ» Кленок» также не отрицает факт, того, что истица с 2007 года является собственником спорного земельного участка, на что им была выдана справка. После передачи денег ответчице участком постоянно пользуется истица. Купля –продажа садового участка была оформлена актом в присутствии председателя СНТ и казначея. Казанцева М.Е. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок на земельный участок № 66 в с\т «Кленок» общей площадью 330 кв.м., расположенный по адресу г. Ульяновск, Засвияжский район с\т «Кленок» участок № 66.
В судебном заседании ответчица Саранская А.А. исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что условия договора купли-продажи земельного участка Казанцевой Л.Е. были выполнены. Она продала свой участок в 2007 году истице за 5000 рублей, деньги истицей были переданы, и с 2007 года участком пользуется истица. Договор купли-продажи оформлялся в простой письменной форме, председателем СНТ, и нигде не регистрировался, причиной отказа в регистрации права собственности явилось то, что она не смогла явиться на регистрацию права собственности, в силу возраста и своего физического состояния.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явилась, в своем отзыве решение оставляет на усмотрение суда. Просит дело рассмотреть без её участия.
Представитель третьего лица СНТ «Кленок», в судебное заседание не явился, в своем отзыве решение оставляет на усмотрение суда. Просит дело рассмотреть без её участия, против удовлетворения заявленных Казанцевой М.Е. исковых требований не возражает.
С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.
Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Казанцева М.Е. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Кленок» с 13.07.2007г.
Истица Казанцева М.Е. пользуется спорным земельным участком до настоящего времени, ответчица Саранская А.А. ранее являлась членом СТ «Кленок» (в настоящее время – Садоводческое Некоммерческое товарищество «Кленок»). В 1993 г. ответчице Саранской А.А. на основании постановления мэра г. Ульяновска был выдан государственный акт УЛО № на право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок № 66 площадью 0,033 га в с/т «Кленок» для садоводства.
Истица приобрела у ответчицы гр.Саранской А.А. земельный участок № 66 в указанном СНТ, что подтверждается договором купли-продажи садового участка №66 от 13.07.2007г., заверенным председателем СНТ «Кленок» и казначеем, а также подтверждается пояснениями ответчицы Саранской А.А., которая в судебном заседании указывала, что продала истице садовый участок за <данные изъяты> руб. в 2007г., истица полностью с ней рассчиталась, ответчица взамен передала истице государственный акт на право собственности на землю, претензии к истице Казанской М.Е., ответчица Саранская А.А. не имеет.
Данные обстоятельства подтверждены заявлением председателя СНТ «Кленок», списком СНТ «Кленок», договором купли-продажи спорного земельного участка, членской книжкой садовода, пояснениями ответчицы Саранской А.А.
Из членской книжки садоводческого товарищества «Кленок» усматривается, что первоначально Саранская А.А. являлась членом СТ, затем внесены изменения в членскую книжку и членом СНТ «Кленок» в настоящее время является истица, кроме того, из справки СНТ «Кленок» усматривается, что Казанцева М.Е., задолженности по оплате членских взносов не имеет, площадь земельного участка №66 составляет 330 кв.м.
Согласно ст.19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В силу ст. 30 упомянутого закона садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.
В соответствии с уставом СНТ «Кленок» членами СНТ могут стать лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками согласно гражданскому законодательству, Лица, вступающие в СНТ, считаются принятыми, после поступления от них письменного заявления в правление с последующим утверждением списков на общем собрании. Лицо, принятое вместо выбывшего на основании договора купли -продажи, дарения обязаны внести утвержденные общим собранием вступительные взносы… (раздел 1У, п. 2-3 Устава).
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчица Саранская А.А. добровольно отказалась от права пользования спорным земельным участком, предоставленным ей для огородничества на праве бессрочного (постоянного) пользования, вышла из садоводческого товарищества, передав все права на участок истцу Казанцевой М.Е., продав его, следовательно, иск Казанцевой М.Е. о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Истица Казанцева М.Е., являясь членом СНТ, пользуется земельным участком, уплачивая членские взносы и иные платежи за спорный земельный участок, однако земельные документы на него не оформлены.
Следовательно, истец имеет право на получение указанного выше земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казанцевой М.Е. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить за Саранской А.А. право пожизненного наследуемого владении, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком № 66 размером 0,033 га (330,0 кв.м.), находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе «Кленок» в Засвияжском районе г. Ульяновска.
Признать за Казанцевой М.Е. право собственности на земельный участок № 66 размером 0,033 га (330,0 кв.м.), находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Кленок» Засвияжского района г. Ульяновска.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска.
Федеральный судья: Н.П.Лапина