Гражданское дело № 2-2574/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Коротковой Ю.Ю.,
при секретаре Гертер К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» к Богомазовой М.Ю., Андриянову М.Ю,, Андрияновой Г.Н., Андрияновой И.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» обратилось с иском к Богомазовой М.Ю., Андриянову М.Ю., Андрияновой Г.Н., Андрияновой И.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Богомазова М.Ю. по указанному адресу не зарегистрирована и не является получателем коммунальных услуг. На данной жилой площади зарегистрированы и фактически проживают члены семьи собственников: мать Андриянова Г.Н., сестра Андриянорва И.Ю. Начисления коммунальных платежей производятся на 3 человек. В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услугии работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ст. 30 ЖК РФ собственники Богомаова М.Ю. и Андриянов М.Ю. несут бремя содержания указанного жилого помещения. В соответствии с п.п. 1, 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. Ответчики с августа 2008 г. по июнь 2010 г. включительно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. Согласно выписке из лицевого счета ООО «<данные изъяты>», их задолженность составляет 47 690 руб. 94 коп., пени - 3 841 руб. 70 коп. Истец просил суд взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжскогорайона № 1» с Богомазовой М.Ю., как собственника жилого пмещения, задолженность по оплате за содержание ремонт жилого помещения в размере 2166 руб. 41 коп. за период с августа 2008 г. по июнь 2010 г.; с Андриянова М.Ю., как собственника жилого помещения и получателя коммунальных услуг, задолженность по оплате за содержание ремонт жилого помещения в размере 2166 руб. 41 коп. за период с августа 2008 г. по июнь 2010 г. и за коммунальные услуги в размере 16619 руб. 11 коп. за период с августа 2008 г. по июнь 2010 г.; с Андрияновой Г.Н., Андрияновой И.Ю., как получателей коммунальных услуг, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14452 руб. 71 коп. с каждой за период с августа 2008 г. по июнь 2010 г.; с Богомазовой М.Ю., Андриянова М.Ю., Андрияновой Г.Н., Андрияновой И.Ю. пени в размере 3841 руб. 70 коп. с августа 2008 г. по май 2010 г. включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 1745 руб. 98 коп., всего взыскать 53 278 руб. 62 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кедярова К.В. уточнила исковые требования, просила взыскать: с Богомазовой М.Ю. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2008 года по июнь 2010 года включительно в размере 1083 руб. 21 коп., пени в размере 80 руб. 08 за период с августа 2008 года по май 2010 года включительно; с Андриянова Михаила Юрьевича задолженность за период с августа 2008 года по июнь 2010 года включительно по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 3249 руб. 61 коп. и за коммунальные услуги в размере 14452 руб.70 руб., пени в размере 1 414 руб.05 коп. за период с августа 2008 года по май 2010 года включительно; с Андрияновой Галины Николаевны, Андрияновой Ирины Юрьевны сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа 2008 года по июнь 2010 года включительно в размере 14452 руб. 70 коп. с каждой, пени с августа 2008 г. по май 2010 г. включительно в размере 1 173 руб. 79 коп. с каждой, а также взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины, пропорционально взысканным с них суммам. В обоснование требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики являются собственниками указанной комнаты: Богомазова М.Ю. в размере ? доли, Андриянов М.Ю. – в размере ? доли. В связи с этим считает возможным возложить на них ответственность в части оплаты за содержание жилого помещения в долевом порядке, пропорционально их доле в общей комнате.
Ответчик Богомазова М.Ю. в судебном заседании иск признала частично. Суду пояснила, что в указанном жилом помещении она не проживает. Размер задолженностипо оплате жилищно-коммунальных услуг, период просрочки она не оспаривает. Однако считает, что истцом не в полной мере оказываются услуги по содержанию ее жилья. Просит снизить размер пени, считая его завышенным.
В судебном заседании ответчик Андриянов М.Ю. иск признал частично, подтвердил наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, период образования задолженности. Суду пояснил, что услуги по содержанию жилья ему фактически не оказываются, дом находится в аварийном состоянии. Просил снизить размер пени за просрочку внесения жилищно-коммунальных платежей.
Ответчик Андриянова Г.Н. в судебном заседании исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» признала частично, пояснив, что <адрес> содержится истцом в ненадлежащем состоянии. Фактически он является ветхим, что должно учитываться при начислении жилищно-коммунальных платежей. Наличие задолженностипо оплате коммунальных услуг и период просрочки она не оспаривает. Просит уменьшить размер начисленных пени за просрочку платежей. Кроме того, считает неправомерным начисление коммунальных платежей на Андриянову И.Ю., которая в течение длительного времени работает в <адрес>.
Ответчик Андриянова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Суд определил, с учетом мнения сторон, рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что Богомазова М.Ю. является собственником ? доли комнаты в общежитии по адресу: <адрес> <адрес>, а ее брат Андриянов М.Ю. - собственником ? доли данной комнаты.
На указанной жилой площади зарегистрированы с 2008 г.: Андриянов М.Ю., его мать Андриянова Г.Н., сестра Андриянова И.Ю.
На данную квартиру открыт лицевой счет № №. <адрес> находится в управлении у ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), действующего с 01.03.2005 г., собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услугии работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как установлено судом, по лицевому счету квартиры по адресу: <адрес>, имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2008 г. по июнь 2010 г. включительно в сумме 47690 руб. 94 коп.. Кроме того, на имеющуюся задолженность начислены пени за период с августа 2008 г. по май 2010 г. включительно в сумме 3 841 руб. 70 коп. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской задолженности оплаты коммунальных услуг по лицевому счету ответчиков.
Ответчики Богомазова М.Ю., Андриянов М.Ю., Андриянова Г.Н. в судебном заседании не оспаривали наличие задолженности пожилищно - коммунальным платежам за указанный истцом период.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ОАО «Домоуправляющаякомпания Засвияжскогорайона №» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг обоснованными.
При этом суд принимает во внимание уточненный расчет исковых требований, согласно которому с Богомазовой М.Ю. и Андриянова М.Ю., как собственников жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пропорционально их долям в общей комнате, что составляет 1083 руб. 21 коп. и 3249 руб. 61 коп., соответственно, а с Андриянова М.Ю., Андрияновой Г.Н., Андрияновой И.Ю., как получателей коммунальных услуг, задолженность по оплате коммунальных услуг в указанный период в размере 14452 руб. 70 коп. с каждого.
Доводы ответчиков о ненадлежащем содержании <адрес> не могут быть признаны основанием для их освобождения от несения бремени содержания принадлежащего им жилого помещения.
Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, установлен порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с которым собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества, который составляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из пояснений сторон, справки ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», ответчики не обращались с заявлениями об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Им было достоверно известно о том, что ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом по месту их жительства, они фактически получали услуги по содержанию дома и коммунальные услуги, при этом каких-либо претензий к качеству услуг, которые могли бы являться основанием для перерасчета платежей в установленном законом порядке, не предъявляли.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для изменения ответчикам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Суд также считает несостоятельными доводы ответчика Андрияновой Г.Н. об уменьшении размера задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с временным отсутствием Андрияновой И.Ю. по следующим основаниям.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
Пункт 56 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусматривает, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Из пояснений сторон по делу, материалов дела, следует, что ни Андриянова Г.Н., ни Андриянова И.Ю. с заявлениями о перерасчете платежей в связи с временным отсутствием последней не обращались. Точный период времени отсутствия Андрияновой И.Ю. по месту жительства ответчики указать не могут.
Таким образом, суд считает установленным наличие задолженности у ответчиков по оплате жилищно –коммунальных услуг, согласно представленному истцом расчету.
Суд также считает обоснованным требование истца овзыскании с ответчиков пени за просрочку уплаты жилищно - коммунальных платежей, поскольку ответчиками не исполнена своевременно обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с августа 2008 г. по май 2010 г. включительно составляет, исходя из размера задолженности каждого из ответчиков: у Богомазовой М.Ю. – 80,08 руб.; у Андриянова М.Ю. – в размере 320, 34 руб. за просрочку оплаты содержания и ремонта жилья, 1173, 79 руб. за просрочку оплаты коммунальных услуг, всего 1414, 05 руб.; у Андрияновой Г.Н., Андрияновой И.Ю. – по 1173 руб. 79 коп. у каждой.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание доводы обеих сторон и конкретные обстоятельства дела, суд считает начисленную за просрочку исполнения договора неустойку за указанный период подлежащей уменьшению. При определении размера неустойки суд учитывает, что неустойка взыскивается за нарушение срока исполнения, т.е. является способом обеспечения исполнения обязательства.
Исходя из указанных обстоятельств, в пользу истца подлежат взысканию пени за период с августа 2008 г. по май 2010 г. включительно: с Богомазовой М.Ю. в размере 50 руб., с Андриянова М.Ю. – в размере 600 руб., с Андрияновой Г.Н., Андрияновой И.Ю. в размере 500 руб. с каждой.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Поскольку заявленные исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» удовлетворены частично, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканиюсудебные расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям: с Богомазовой М.Ю. в размере 38 руб. 65 коп., с Андриянова М.Ю. – в размере 623 руб. 20 коп., с Андрияновой Г.Н., Андрияновой И.Ю. размере 509 руб. 11 коп. с каждой.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с Богомазовой М.Ю. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2008 года по июнь 2008 года включительно в размере 1083 руб. 21 коп., пени в размере 50 руб. за период с августа 2008 года по май 2010 года включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 руб. 65 коп.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с Андриянова М.Ю, задолженность за период с августа 2008 года по июнь 2008 года включительно по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 3249 руб. 61 коп. и за коммунальные услуги в размере 14452 руб.70 руб., пени в размере 600 руб. за период с августа 2008 года по май 2010 года включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 623 руб. 20 коп.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с Андрияновой Г.Н., Андрияновой ФИО19 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа 2008 года по июнь 2010 года включительно в размере 14452 руб. 70 коп. с каждой, пени с августа 2008 г. по май 2010 г. включительно в размере 500 руб. с каждой, расходы по оплате государственной пошлины в размере 509 руб. 11 коп. с каждой.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Короткова Ю.Ю.