Гражданское дело № 2-2818/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Коротковой Ю.Ю.,
при секретаре Гертер К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Микрорайон Свияга -10» к Яфизову Д.А., Яфизовой С.Х. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Микрорайон Свияга -10» обратилось в суд с иском к Яфизову Д.А., Яфизовой С.Х. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик Яфизов Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, №. В данной квартире зарегистрированы 4 человека: Яфизов Д.А., ФИО5, ФИО6, Яфизова С.Х. Указанный дом находится на обслуживании ТСЖ «Микрорайон Свияга -10». В период с марта 2009 г. по август 2010 г. ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании данных карточки лицевого счета собственника квартиры, долг ответчиков на сентябрь 2010 г. составляет 59501 руб. 84 коп. В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. Истец, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, просил суд взыскать с Яфизова Д.А. задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 24949 руб. 36 коп., пени в размере 1915 руб. 33 коп., с Яфизова Д.А., Яфизовой С.Х. в солидарном порядке задолженность по коммунальным услугам в размере 34552 руб. 48 коп., пени в размере 2516 руб. 76 коп., расходы на оплату госпошлины 2119 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Юрченко Т.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении,
Ответчики Яфизов Д.А., Яфизова С.Х. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В предварительном судебном заседании ответчик Яфизова С.Х. иск признала. Суду пояснила, что размер и период образования долга по оплате жилищно-коммунальных услуг она не оспаривает. Задолженность образовалась в связи с материальными затруднениями в семье. Просит суд снизить размер пени, считая его завышенным.
Суд определил рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что Яфизов Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, №.
На указанной жилой площади, помимо собственника, зарегистрированы члены его семьи: жена Яфизова С.Х. и несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6
Дом № № по ул. <адрес> г.Ульяновска находится в управлении у ТСЖ «Микрорайон Свияга -10». На данную квартиру открыт лицевой счет. Согласно данных лицевого счета, долг ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет за период с марта 2009 г. по август 2010 г. включительно 59501 руб. 84 коп., в том числе долг Яфизова Д.А., являющегося собственником жилого помещения, по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 24949 руб. 36 коп., долг Яфизова Д.А., Яфизовой С.Х. по внесению платы за коммунальные услуги в сумме 34 552 руб. 48 коп.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), действующего с 01.03.2005 г., собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услугии работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как установлено судом, по лицевому счету квартиры по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, №, в период с марта 2009 года по август 2010 г. образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 24949 руб. 36 коп., а также по внесению платы за коммунальные услуги в сумме 34 552 руб. 48 коп.
Кроме того, на имеющуюся задолженность начислены пени: на сумму долга Яфизова Д.А. по оплате содержания жилого помещения – 1915 руб. 33 коп., на суму долга Яфизова Д.А. Яфизовой С.Х. по оплате коммунальных услуг - 2516 руб. 76 коп.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями платежных документов, оборотно – сальдовой ведомостью.
Ответчик Яфизова С.Х. в предварительном судебном заседании не оспаривала наличие задолженности пожилищно - коммунальным платежам за указанный истцом период.
В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ТСЖ «Микрорайон Свияга-10» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг обоснованными.
При этом суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, который ответчиками не оспаривается.
Суд также считает обоснованным требование истца овзыскании с ответчиков пени за просрочку уплаты жилищно - коммунальных платежей, поскольку ответчиками не исполнена своевременно обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени на сумму долга Яфизова Д.А. составляет 1915 руб. 33 коп., на суму долга Яфизова Д.А., Яфизовой С.Х.- 2516 руб. 76 коп.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание доводы обеих сторон и конкретные обстоятельства дела, суд считает начисленную за просрочку исполнения договора неустойку за указанный период подлежащей уменьшению. При определении размера неустойки суд учитывает, что неустойка взыскивается за нарушение срока исполнения, т.е. является способом обеспечения исполнения обязательства.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым взыскать с ответчика Яфизова Д.А. сумму пени в размере 800 руб., с Яфизова Д.А., Яфизовой С.Х. в солидарном порядке сумму пени в размере 1000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Поскольку заявленные исковые требования ТСЖ «Микрорайон Свияга – 10» удовлетворены частично, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканиюсудебные расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 039 руб. 06 коп.: с Яфизова Д.А. – в размере 1505 руб. 77 коп., с Яфизовой С.Х. – 533 руб. 29 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Микрорайон Свияга -10» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайон Свияга -10» с Яфизова Д.А. задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с марта 2009 года по август 2010 года включительно в размере 24 949 руб. 36 коп., пени в размере 800 руб., с Яфизова Д.А., Яфизовой С.Х. в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2009 года по август 2010 года включительно в размере 34552 руб. 48 коп., пени в размере 1000 руб.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайон Свияга -10» расходы по оплате государственной пошлины с Яфизова Д.А. в размере 1505 руб. 77 коп., с Яфизовой С.Х. в размере 533 руб. 29 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Короткова Ю.Ю.