Гр.дело № 2-3121/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Катиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куракина Ю.А. к Щекотовой В.В. о признании недействительным договора купли продажи-квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Куракин Ю.А. обратился в суд с иском к Щекотовой В.В. о признании недействительным договора купли продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что в 2009 г. в результате мошеннических действий неустановленных лиц Щекотова В.В. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ кв.№, собственником которой является Куракин Ю.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № АТ № № ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Щекотовой В.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В производстве отдела по расследованию преступлений на территории Железнодорожного района СУ при УВД по г.Ульяновску находится уголовное дело № №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по факту мошеннических действий в отношении Щекотовой В.В. и Куракина Ю.А. В ходе расследования по уголовному делу был изъят паспорт серии № № №, выданный 13.09.2002 г. УВД Засвияжского района г.Ульяновска на имя Куракина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, однако в паспорте вклеено фото иного лица. ДД.ММ.ГГГГ Куракин Ю.А. проводил время со своим знакомым Андреем, с которым они вместе выпивали, после чего он, т.е. истец, оказался в <адрес>, а как именно он там оказался, не помнит. Там он находился 2 месяца, проживал на территории завода в строительной будке, работал на заводе без трудового договора и заработной платы за еду. ДД.ММ.ГГГГ в 06-00 час. ему купили билет до г.Ульяновска и дали 8000 руб. в этот же день он прибыл в г.Ульяновск, где уже от правоохранительных органов узнал, что его квартира принадлежит другому лицу. Считает, что указанный договор купли-продажи квартиры является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку он, т.е. истец, являясь собственником указанной квартиры, никаких сделок, направленных на ее отчуждение, лично не совершал и таких поручений никому не давал, доверенности не подписывал. Кроме того, заключение договора купли-продажи в соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ подразумевает, что одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Такого соглашения между сторонами спорного договора не было, денег за квартиру он не получал. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д№ кв.№ между Куракиным Ю.А. и Щекотовой В.В. недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать с Щекотовой В.В. в пользу Куракина Ю.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб. и по составлению нотариальной доверенности на представителя 620 рублей.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ кв.№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Куракиным Ю.А. и Щекотовой В.В., и применить последствия недействительности сделки, а именно прекратить право собственности Щекотовой В.В. на квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ кв.№, признать за ним, т.е. Куракиным Ю.А., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ кв.№. От требований о взыскании с ответчицы судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб. и по составлению нотариальной доверенности на представителя 620 рублей истец отказался, определением суда производство по делу в указанной части прекращено. Истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также уточнил, что просит признать указанный договор купли-продажи недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ как противоречащий закону, поскольку он как собственник жилого помещения не отчуждал его и не имел такого намерения, данную сделку не заключал и никому не давал доверенности на ее совершение, никаких денег он не получал, от его имени сделку совершило по поддельному паспорту другое лицо.
Представитель истца по доверенности Иванов В.Б. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и доводы своего доверителя.
Ответчица Щекотова В.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме. Она пояснила, что заключила данный договор купли-продажи с лицом, которое, как выяснилось, действовало от имени Куракина по поддельному паспорту; у нее сразу при заключении сделки возникли подозрения, поскольку продавец квартиры неточно указал свою фамилию, и она решила еще раз все проверить, поэтому деньги за квартиру не отдала, а когда все выяснилось, то обратилась в милицию; о том, что за ней зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, ей не было известно, на спорную квартиру она не претендует.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Щекотов А.П. в судебном заседании с иском согласился и дал пояснения, аналогичные пояснениям ответчицы.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав истца и его представителя, ответчицу, третье лицо Щекотова А.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что истцу Куракину Ю.А. принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д№ кв.№ на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г., и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Куракин Ю.А. (продавец) продал, а Щекотова В.В. (покупатель) приобрела однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> д. № кв. №
На основании данного договора купли-продажи квартиры в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Щекотовой В.В. на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов возбужденного СО при ОВД по <адрес> МО «г.Ульяновск» уголовного дела № № по признакам преступления, предусмотренного ст.30 ч.3, 159 ч.3 УК РФ, которое обозревалось в судебном заседании, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в период с 14 часов 15 минут до 16 часов неустановленные лица, находясь в Управлении Федеральной регистрационной службы, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул.<адрес>, № пытались обманным путем завладеть имуществом на сумму 850 000 рублей, принадлежащим Щекотовой В.В. и Куракину Ю.А.. В ходе расследования по уголовному делу установить лицо, которое совершило данное преступление, не представилось возможным. Постановлением следователя СО при ОВД по <адрес> МО «г Ульяновск» от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному уголовному делу приостановлено до установления лица, совершившего данное преступление.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственником спорной квартиры Куракиным Ю.А., истцом по делу, не совершалось никаких сделок, направленных на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, при совершении договора купли-продажи квартиры с ответчицей Щекотовой В.В. от имени Куракина Ю.А. действовало другое лицо, не имея на это никаких полномочий. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, третьего лица Щекотова А.П., материалами вышеуказанного уголовного дела.
Таким образом, данная сделка не соответствует требованиям закона, а именно ст.ст.218, 454 ГК РФ, и в соответствии со ст.168 ГК РФ является недействительной.
Ответчица Щекотова В.В. в судебном заседании полностью признала исковые требования. Третье лицо Щекотов А.П., являющийся участником по оспариваемому договору купли-продажи квартиры, с иском согласен. Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд полагает возможным принять признание иска ответчицей, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного суд считает иск Куракина Ю.А. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куракина Ю.А. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№, кв№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Куракиным Ю.А. и Щекотовой В.В..
Прекратить право собственности Щекотовой В.В. на квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ кв.№
Признать за Куракиным Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ кв№.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.
Федеральный судья О.П.Тихонова